Penthouse Neuf de 2 Chambres à Torrenueva, Mijas
Torrenueva, Mijas · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain70 m²
Description
Un penthouse neuf de 70m² au deuxième étage d'une résidence contemporaine à Torrenueva, Mijas, disposant de 2 chambres, 2 salles de bains et 2 places de parking souterrain attitrées. L'espace ouvert de séjour et salle à manger s'ouvre sur une terrasse, et le bien est équipé de la climatisation dans toutes les pièces. L'immeuble est desservi par un ascenseur, et la résidence comprend une piscine commune aménagée dans un espace paysagé.Torrenueva se situe sur le littoral de Mijas Costa, une zone résidentielle entre Calahonda et La Cala de Mijas. Le quartier offre un rythme plus tranquille que les grandes stations balnéaires tout en restant à proximité des supermarchés locaux, restaurants et plages le long de la route côtière N-340. L'aéroport de Málaga AGP se trouve à environ 20 minutes en voiture, ce qui fait de Torrenueva une base pratique pour les voyageurs fréquents.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro, et les chiffres d'IBI ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf. Le classement énergétique est G. La position de la résidence sur la Costa del Sol en fait un candidat réaliste pour la location saisonnière, Torrenueva attirant une demande constante de visiteurs le long de ce littoral.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 70 m² |
| Étage | 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 82641428-03 |
Équipements
Neuf
Second-floor position
2 bedrooms
2 bathrooms
Climatisation
Piscine commune
Ascenseur
2 underground parking spaces
Open-plan living and dining area
Terrasse
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Torrenueva, Mijas · 36.4997, -4.7132
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,425 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,780 |
| Total | ~€51,805 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,643
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+242%
À propos de Torrenueva, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat comprend la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires notariaux (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il vaut la peine de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents doivent généralement disposer d'un apport de 30–40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60–70% pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne vont d'environ 3,5% à 4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous pouvons vous recommander un courtier hypothécaire indépendant expérimenté dans les achats transfrontaliers.
Quels sont les frais de fonctionnement continus pour ce bien ?
Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro pour cette résidence. Les chiffres d'IBI (taxe foncière annuelle) et de basura (taxe de collecte des ordures) ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf et seront confirmés une fois que l'immeuble sera enregistré auprès des autorités locales. Nous vous recommandons de prévoir un budget prudent jusqu'à ce que ces chiffres soient confirmés.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de me rendre en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer, y compris des appels vidéo en direct où un agent vous fait visiter la propriété et la résidence en temps réel. Les visites sur place peuvent être organisées à votre convenance. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option.
Cette propriété convient-elle à la location saisonnière ?
La position de Torrenueva sur le littoral de Mijas Costa, avec l'aéroport de Málaga à environ 20 minutes, signifie une demande constante de location à court terme dans la région. Une licence de location touristique est requise en Andalousie pour la location à court terme, et l'enregistrement auprès de l'autorité régionale du tourisme est obligatoire. Nous vous recommandons de parler avec un agent local de location pour comprendre les taux d'occupation pour ce lieu spécifique avant de vous engager dans une stratégie de location.
À quoi ressemble le processus d'achat de l'offre à la signature ?
Une fois votre offre acceptée, vous aurez besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu en personne auprès d'un consulat espagnol ou en Espagne. Un contrat de réservation est généralement signé en premier, sécurisant la propriété par un petit dépôt. Suit un contrat d'achat privé (arras), généralement accompagné d'un paiement d'environ 10% du prix convenu. Le solde est payé chez le notaire à la date de signature, quand l'acte notarié (escritura) est signé et la propriété se transfère formellement.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 70 m²
- Certificat énergétique
- G
