Новостройка пентхаус с 2 спальнями в Торренуэва, Михас
Torrenueva, Mijas · Malaga
2 Спальни2 Ванные70 m²
Описание
Этот пентхаус на втором этаже в новостройке в Торренуэва, Михас, предлагает 70м2 жилой площади, разделенной на 2 спальни и 2 ванные комнаты, с 2 отведенными подземными парковочными местами. Комплекс включает общий бассейн и лифт, обслуживающий все этажи. Кондиционирование установлено везде, и объект имеет энергетический класс G.Торренуэва расположен на побережье Михас-Коста, между Калахондой и Ривьерой дель Сол, и доступен по прибрежной дороге N-340. В районе есть собственный доступ на пляж Плайя-де-Торренуэва и небольшой торговый центр с супермаркетами, кафе и ресторанами в пешей доступности. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды, что делает Торренуэва удобной базой для частых путешественников. На более широкой территории Михас-Коста находится несколько полей для гольфа, доступных в короткой поездке.Взносы на содержание общего имущества указаны как ноль; покупатели должны подтвердить у застройщика, отражает ли это промоционный период или постоянный размер взноса. Налоги на недвижимость (IBI) и сбор на вывоз мусора еще недоступны для этой новостройки и должны быть запрошены у агента перед завершением сделки. Как новостройка в Испании, эта покупка подлежит НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,5%. НДС не применяется. Дополнительные затраты включают нотариальные сборы примерно EUR 600 до EUR 1 200, сборы земельного реестра EUR 400 до EUR 800 и юридическое представительство примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 70 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 82641428-03 |
Удобства
Новостройка
Second-floor position
2 bedrooms
2 bathrooms
Кондиционер
Общий бассейн
Лифт
2 underground parking spaces
Open-plan living and dining area
Терраса
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Torrenueva, Mijas · 36.4997, -4.7132
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,425 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,780 |
| Total | ~€51,805 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,643
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+242%
О районе Torrenueva, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этому объекту?
Как новостройка в Испании, этот объект подлежит НДС в размере 10% от цены покупки и налогу AJD в размере 1,5%. Налог ITP не применяется к покупкам новостроек. Дополнительные затраты, которые необходимо учесть, включают нотариальные сборы примерно EUR 600 до EUR 1 200, сборы земельного реестра EUR 400 до EUR 800 и сборы адвоката примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на этот объект?
Иностранные покупатели, как правило, могут занять до 60-70% от цены покупки или оценочной стоимости (в зависимости от того, что меньше), что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30-40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки для нерезидентов в Испании варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в год, хотя предложения отдельных банков могут отличаться. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру, имеющему опыт работы на этом рынке.
Каковы текущие годовые расходы?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время указаны как ноль; пожалуйста, уточните у застройщика, является ли это промоционной цифрой или постоянным размером. Годовые налоги на недвижимость (IBI) и сбор на вывоз мусора еще не доступны для этой новостройки и должны быть запрошены непосредственно у застройщика или подтверждены при совершении покупки.
Как мне организовать просмотр объекта?
Просмотры можно организовать лично или, если Вы в настоящее время не находитесь в Испании, через прямую видеотрансляцию с одним из наших агентов на месте. Свяжитесь с командой OceanHome, чтобы забронировать удобное время. Мы рекомендуем планировать как минимум за 48 часов до личного посещения.
Подходит ли эта недвижимость для инвестиций в краткосрочную аренду?
Торренуэва находится в туристической зоне Михас-Коста, и краткосрочная сдача в аренду разрешена при условии регистрации в Хунте Андалусии и получения регионального туристического лицензии. Спрос на аренду жилья на побережье в этом районе велик в летние месяцы и в переходные сезоны. Мы рекомендуем поговорить с местным управляющим недвижимостью о реалистичных показателях загрузки и арендных ставках перед тем, как брать на себя обязательства.
Какой процесс покупки?
Сначала Вам необходимо получить испанский NIE (номер налогового идентификатора), который можно получить в Испании или через испанское консульство в Вашей стране. После того как Вы согласуете условия, вносится резервный депозит для снятия объекта с рынка, а затем подписывается частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно вносится дополнительный депозит. Остаток выплачивается при завершении перед нотариусом, который регистрирует свидетельство о праве собственности. Мы настоятельно рекомендуем нанять независимого адвоката, который будет представлять Ваши интересы на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 70 m²
- Энергосертификат
- G
