Appartement 4 Chambres au Rez-de-Chaussée à La Mairena, Ojén
La Mairena, Ojén · Malaga
4 Chambres4 Salles de bain288 m²
Description
Un appartement au rez-de-chaussée au sein d'un complexe neuf de 12 unités à La Mairena, ce bien de 288 m² occupe le premier des deux étages et bénéficie de vues sur la mer depuis sa terrasse privée. Le programme immobilier comprend un mélange d'appartements et de penthouses, avec seulement 12 propriétés au total. Le chauffage par le sol est installé partout, et chaque pièce dispose de placards intégrés et d'électroménagers encastrés. La classe énergétique est G, ce qui est standard pour ce type de nouvelle construction dans la région.La Mairena s'élève sur les collines dominant Marbella au sein de la municipalité d'Ojén, une petite localité de l'intérieur à environ 20 minutes de l'aéroport de Málaga (AGP). Le complexe est situé à 0,75 km d'un terrain de golf, ce qui en fait une base pratique pour les golfeurs. Le paysage environnant est caractérisé par des collines boisées et des vues dégagées sur la côte. Les distances jusqu'à la plage et aux supermarchés locaux doivent être confirmées auprès de l'agent, car elles varient selon l'itinéraire emprunté depuis La Mairena.Les charges de copropriété sont actuellement nulles, et le montant annuel de l'IBI n'est pas encore confirmé pour ce programme. En tant que nouveau construction en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le timbre AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, et il est bon de vérifier avant de budgétiser. La position de La Mairena dans une zone résidentielle à faible densité avec une demande constante de golf et côtière offre à la propriété un attrait locatif clair à long terme.Les équipements communs comprennent une piscine, un solarium avec vues panoramiques et des jardins paysagers. La terrasse privée est accessible directement depuis le salon et depuis au moins une chambre, offrant un espace extérieur sur deux côtés de l'appartement.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 4 |
| Surface habitable | 288 m² |
| Étage | 1 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 33417955-06 |
Équipements
Piscine commune
Solarium
Private terrace
Vue mer
Chauffage au sol
Placards intégrés
Integrated appliances
Communal gardens
Neuf
First floor
Climatisation
0.75 km to golf course
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
La Mairena, Ojén · 36.5218, -4.7376
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €339,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€35,695 |
| Total | ~€376,995 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€10,243
Ojén moy.
~€1,650
Diff.
+521%
À propos de La Mairena, Ojén
Ojén est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je budgétiser en plus du prix demandé ?
En tant que nouveau construction en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le timbre AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas aux nouveaux immeubles. Les frais supplémentaires comprennent les honoraires notariés (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Ce ne sont que des tarifs ; votre avocat calculera les montants exacts une fois le prix confirmé. Des taux réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en Espagne en tant que non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement obtenir un prêt hypothécaire espagnol, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux actuels variables et fixes oscillent généralement entre 3,5% et 4,5%, selon le prêteur et votre profil financier. Un courtier hypothécaire familiarisé avec le marché espagnol peut vous aider à comparer les produits avant de faire une offre.
Quels sont les frais d'exploitation annuels pour cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro pour ce programme. Le montant annuel de l'IBI (taxe locale) n'a pas encore été confirmé et doit être demandé à l'agent une fois disponible. Aucun frais de basura (collecte des déchets) n'est enregistré à ce stade. Ces chiffres proviennent de l'annonce et seront mis à jour à mesure que le programme progresse.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites peuvent être organisées en personne au programme La Mairena ou par appel vidéo si vous résidez en dehors de l'Espagne. Contactez l'équipe OceanHome pour réserver l'une ou l'autre option. Pour les nouveaux programmes, nous pouvons également organiser une visite guidée du modèle témoin ou des espaces communs achevés si le calendrier de construction le permet.
Cet appartement a-t-il un potentiel locatif ?
La Mairena se situe dans la zone touristique de la Costa del Sol, et les propriétés de cette région peuvent se qualifier pour une licence de location touristique saisonnière, sous réserve des exigences de licences de l'Andalousie. La proximité du golf et les vues côtières sont des atouts constants pour les locataires en court séjour. Parlez à l'agent pour connaître les données actuelles du marché locatif spécifiques à ce programme ; nous ne citons pas les rendements estimés car ils dépendent des taux d'occupation qui varient selon la saison et l'approche de gestion.
Qu'implique le processus d'achat ?
Vous aurez d'abord besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois que vous décidez de procéder, un contrat de réservation est signé et une commission de réservation est payée pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel cas un acompte supplémentaire, généralement 10% du prix d'achat, est versé. Le solde restant est payé à la signature devant notaire, qui enregistre le transfert. Pour les nouveaux immeubles, les paiements peuvent être échelonnés selon le calendrier de construction du promoteur.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 288 m²
- Certificat énergétique
- G
