Apartamento de 4 Dormitorios de Nueva Construcción en La Mairena, Ojén
La Mairena, Ojén · Malaga
4 Dormitorios4 Banos288 m²
Descripción
Uno de solo 12 inmuebles en una promoción de nueva construcción en La Mairena, este apartamento de primera planta se extiende por 288 m2 con 4 dormitorios y 4 cuartos de baño. La propiedad se sitúa en la primera planta de un edificio de dos plantas con terraza privada que ofrece vistas directas al mar. Dispone de calefacción por suelo radiante en toda la vivienda, y todos los dormitorios incluyen armarios empotrados. La cocina está equipada con electrodomésticos integrados. Un campo de golf se encuentra a 0,75 km de la promoción, y el aeropuerto de Málaga está aproximadamente a 20 minutos en coche.La Mairena ocupa las colinas sobre Marbella dentro del municipio de Ojén, ofreciendo un entorno más tranquilo que la costa y manteniéndose práctico para el uso diario. La urbanización se conecta con la carretera A-397, que enlaza directamente con el centro de Marbella y la autopista AP-7. Los residentes utilizan el pueblo de Ojén, aproximadamente a 5 km, para las compras cotidianas y restaurantes locales. La zona más amplia de La Mairena incluye varios campos de golf establecidos e instalaciones ecuestres a corta distancia en coche.Las cuotas de comunidad aún no están establecidas para esta promoción; los compradores deben confirmar la cantidad con el agente antes del cierre. Los cargos de IBI y basura no han sido confirmados en el momento del anuncio. La propiedad tiene una calificación energética de G. La Mairena atrae tanto a propietarios como a compradores que buscan una base de alquiler por su proximidad a Marbella y las instalaciones de golf cercanas.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 4 |
| Superficie construida | 288 m² |
| Planta | 1 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 33417955-06 |
Características
Piscina comunitaria
Solárium
Private terrace
Vistas al mar
Suelo radiante
Armarios empotrados
Integrated appliances
Communal gardens
Obra nueva
First floor
Aire acondicionado
0.75 km to golf course
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
La Mairena, Ojén · 36.5218, -4.7376
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €339,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€35,695 |
| Total | ~€376,995 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€10,243
Ojén media
~€1,650
Dif.
+521%
Sobre La Mairena, Ojén
Ojén es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra de un apartamento de nueva construcción en la provincia de Málaga?
Como nueva construcción en España, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,5%. No aplica ITP. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y representación legal independiente alrededor del 1% del precio de compra más IVA.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta propiedad?
Los compradores no residentes generalmente deben aportar un depósito del 30–40% del precio de compra, ya que los prestamistas españoles típicamente financian hasta el 60–70% de la tasación para solicitantes extranjeros. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales de bancos españoles oscilan aproximadamente entre el 3,5% y el 4,5% anual, aunque los términos varían según el prestamista y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos para este apartamento?
Las cuotas de comunidad para esta promoción no han sido confirmadas en el momento del anuncio; los compradores deben solicitar la cifra proyectada al promotor antes de proceder. Los cargos anuales de IBI (impuesto municipal) y basura (recogida de residuos) no han sido confirmados y deben verificarse con el agente. Estas cifras se confirman mejor directamente con el promotor o con el ayuntamiento local de Ojén.
¿Puedo ver este apartamento de forma remota antes de viajar a España?
Sí. OceanHome puede organizar una visita en vídeo en directo vía WhatsApp o videollamada en un momento que le convenga. Esto le permite recorrer el apartamento y hacer preguntas en tiempo real antes de comprometerse a viajar. Las visitas presenciales en La Mairena pueden organizarse con previo aviso.
¿Es este apartamento adecuado para alquiler de vacaciones?
La Mairena se sitúa dentro del área de captación de alquiler de Marbella, y las propiedades en esta urbanización históricamente han atraído inquilinos a corto plazo que buscan proximidad al golf y acceso fácil a Marbella. Se requiere una licencia de alquiler turístico (Vivienda con Fines Turísticos) en Andalucía, y la aprobación no está garantizada para apartamentos de nueva construcción en desarrollos comunitarios. El agente puede asesorar sobre las condiciones actuales de licencia para esta promoción específica.
¿Qué implica el proceso de compra para compradores internacionales?
Primero, necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede solicitar en su nombre. Típicamente se firma un acuerdo de reserva para retirar la propiedad del mercado, acompañado por un depósito de reserva. A continuación, se firma un contrato de compra privado (contrato de arras), en cuyo punto se paga un depósito adicional, generalmente el 10% del precio de compra. La transacción se completa en una notaría española, donde se firma la escritura de propiedad y se transfiere el saldo. Le recomendamos que designe un abogado español independiente antes de reservar.
Consulta rápida
¿Interesado en esta propiedad? Envíanos un mensaje.
Al enviar, aceptas nuestra política de privacidad.
Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 4
- Superficie construida
- 288 m²
- Certificado energético
- G


