Новостройка 4-комнатной квартиры в La Mairena, Ojén
La Mairena, Ojén · Malaga
4 Спальни4 Ванные288 m²
Описание
Одна из всего 12 единиц в новостройке в La Mairena, квартира на первом этаже занимает площадь 288 м² и включает 4 спальни и 4 ванные комнаты. Недвижимость расположена на первом этаже двухэтажного здания с приватной террасой, предлагающей прямой вид на море. Во всем доме установлено подогревающееся полы, и во все спальни встроены гардеробные. В кухне установлена встроенная техника. Поле для гольфа находится на расстоянии 0,75 км от застройки, а аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды.La Mairena расположена на холмах над Марбельей в муниципалитете Ojén и предлагает более спокойную обстановку по сравнению с побережьем, оставаясь удобной для повседневной жизни. Урбанизация связана с дорогой A-397, которая ведет непосредственно в центр Марбельи и на автомагистраль AP-7. Жители используют деревню Ojén, расположенную примерно в 5 км, для повседневного шоппинга и местных ресторанов. В более широкой области La Mairena расположено несколько известных гольф-клубов и конных спортивных сооружений на близком расстоянии.Взносы на содержание дома для этого проекта еще не установлены; покупатели должны подтвердить сумму с агентом перед обменом. Налоги IBI и плата за вывоз мусора не были подтверждены на момент размещения объявления. Энергетический класс недвижимости G. La Mairena привлекает как владельцев-резидентов, так и покупателей, ищущих базу для сдачи в аренду благодаря близости к Марбелье и рядом расположенным гольф-сооружениям.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 288 m² |
| Этаж | 1 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 33417955-06 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Private terrace
Вид на море
Тёплый пол
Встроенные шкафы
Integrated appliances
Communal gardens
Новостройка
First floor
Кондиционер
0.75 km to golf course
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
La Mairena, Ojén · 36.5218, -4.7376
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €339,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€35,695 |
| Total | ~€376,995 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€10,243
Ojén сред.
~€1,650
Разн.
+521%
О районе La Mairena, Ojén
Ojén — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку квартиры-новостройки в провинции Малага?
Как новостройка в Испании, этот процесс покупки включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на добавленную стоимость (AJD) в размере 1,5%. НДС не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и независимое юридическое представительство примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту недвижимость?
Иностранные покупатели обычно должны предоставить авансовый платеж в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы обычно финансируют до 60–70% оценочной стоимости для иностранных заявителей. Текущие процентные ставки испанских банков варьируются примерно от 3,5% до 4,5% годовых, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы на содержание дома для этого проекта еще не установлены на момент размещения объявления; покупатели должны запросить прогнозируемую сумму у застройщика перед тем, как продолжить процесс. Годовые налоги IBI (налог на имущество) и плата за вывоз мусора не были подтверждены и должны быть проверены у агента. Эти цифры лучше всего уточнить непосредственно у застройщика или в администрации муниципалитета Ojén.
Могу ли я посмотреть эту квартиру удаленно, прежде чем приезжать в Испанию?
Да. OceanHome может организовать трансляцию видео-просмотра через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время. Это позволит Вам пройти по квартире и задать вопросы в реальном времени, прежде чем принимать решение о поездке. Личные просмотры в La Mairena можно организовать с предварительным уведомлением.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной сдачи в туристическую аренду?
La Mairena расположена в зоне туристической аренды Марбельи, и недвижимость в этой урбанизации исторически привлекала краткосрочных арендаторов, ищущих близость к гольф-полям и легкий доступ к Марбелье. Лицензия на туристическую аренду (Vivienda con Fines Turísticos) требуется в Андалусии, и одобрение не гарантируется для квартир-новостроек в общих проектах. Агент может дать совет о текущих условиях лицензирования для этого конкретного проекта.
Каков процесс покупки для иностранных покупателей?
Во-первых, Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш юридический консультант может запросить от Вашего имени. Обычно подписывается договор о резервировании, чтобы исключить недвижимость с рынка, сопровождаемый депозитом резервирования. Затем следует приватный договор купли-продажи (contrato de arras), при котором вносится дополнительный авансовый платеж, обычно 10% от цены покупки. Сделка завершается у испанского нотариуса, где подписывается акт передачи права собственности (escritura) и переводится оставшаяся сумма. Мы рекомендуем нанять независимого испанского юридического консультанта перед резервированием.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 288 m²
- Энергосертификат
- G
