Uusi 4-makuuhuoneen asunto La Mairenan alueella, Ojén
La Mairena, Ojén · Malaga
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet288 m²
Kuvaus
Yksi vain 12 asunnosta uustuotantokohteessa La Mairenan alueella, tämä ensimmäisen kerroksen asunto on pinta-alaltaan 288 m2 ja sisältää 4 makuuhuonetta ja 4 kylpyhuonetta. Kiinteistö sijaitsee kahden kerroksen talon ensimmäisessä kerroksessa yksityisellä terassilla, josta on suoria näkymiä mereen. Koko asunnossa on lattialämmitys, ja kaikissa makuuhuoneissa on kaapistot. Keittiöön on asennettu integroidut laitteet. Golf-kenttä sijaitsee 0,75 km päässä kohteesta, ja Málagn lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.La Mairena sijaitsee Marbellan yläpuolisilla kukkuloilla Ojén kunnassa ja tarjoaa rauhallisemman ympäristön kuin rannikko säilyttäen käytännöllisyyden päivittäiseen käyttöön. Urbaani alue on yhdistetty A-397 tielle, joka johtaa suoraan Marbellan kaupunkikeskukseen ja AP-7 moottoritielle. Asukkaat käyttävät noin 5 km päässä sijaitsevaa Ojén kylää päivittäisiin ostoksiin ja paikallisiin ravintoloihin. Laajemmalla La-Mairena-alueella on useita vakiintuneita golf-klubeja ja ratsastuskeskuksia lähellä.Yhteisön kulut eivät ole vielä määritetty tälle kohteelle. Ostajien tulee vahvistaa summa asiamiehen kanssa ennen kaupan saattamista päätökseen. IBI- ja roskamaksut eivät olleet vahvistettuja ilmoitushetkellä. Kiinteistön energiatehokkuusluokitus on G. La Mairena houkuttelee sekä omakotiostajia että ostajia, jotka etsivät vuokrauspohjaa sen läheisyyden vuoksi Marbellan ja lähellä olevien golf-tilojen suhteen.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 288 m² |
| Kerros | 1 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 33417955-06 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Private terrace
Merinäköala
Lattialämmitys
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Integrated appliances
Communal gardens
Uudisrakennus
First floor
Ilmastointi
0.75 km to golf course
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
La Mairena, Ojén · 36.5218, -4.7376
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €339,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€35,695 |
| Total | ~€376,995 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€10,243
Ojén keskim.
~€1,650
Ero
+521%
Tietoa alueesta La Mairena, Ojén
Ojén on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat uustuotanto-asunnon ostokustannukset Málagn maakunnassa?
Uustuotantona Espanjassa tämä osto sisältää arvonlisäveron (IVA) 10% ostohinnasta sekä AJD-leimaveron 1,5%. ITP ei sovellu. Lisäkustannukset sisältävät notaaripalkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterimaksut (tyypillisesti EUR 400–800) ja riippumaton oikeudellinen edustus noin 1% ostohinnasta lisättynä arvonlisäverolla.
Voivatko ulkomaan kansalaiset saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Ulkomaan ostajien on yleensä maksettava 30–40% kuitin ostohinnasta, sillä espanjalaiset lainanantajat rahoittavat tyypillisesti enintään 60–70% ulkomaalaisten hakijoiden arvioinnista. Espanjalaisten pankkien nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainaehdot vaihtelevat noin 3,5 % ja 4,5 % vuosittain, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat asunnon jatkuvat ylläpitokustannukset?
Yhteisön kulut tälle kohteelle eivät olleet vahvistettuja ilmoitushetkellä. Ostajien tulee pyytää arviota kehittäjältä ennen kuin jatkavat. Vuotuiset IBI- (kuntavero) ja roskamaksut eivät olleet vahvistettuja ja ne tulee vahvistaa asiamiehen kanssa. Nämä luvut kannattaa vahvistaa suoraan kehittäjältä tai Ojénin paikallisesta kaupungintalolta.
Voinko katsoa tämän asunnon etäyhteyden kautta ennen kuin matkustan Espanjaan?
Kyllä. OceanHome voi järjestää suoratoisen videonäytön WhatsAppin tai videoneuvottelun kautta ajankohtana, joka sopii sinulle. Tämä antaa sinulle mahdollisuuden käydä asuntoa läpi ja esittää kysymyksiä reaaliajassa ennen kuin sitoudut matkustamaan. Paikan päällä järjestettävät näytöt La Mairenan alueella voidaan järjestää etukäteisvaroituksella.
Soveltuuko tämä asunto loma-asuntojen vuokraukseen?
La Mairena sijaitsee Marbellan loma-asuntojen vuokrausalueella, ja asunnot tällä urbaanilla alueella ovat historiallisesti houkutelleet lyhytaikaisia vuokralaisia, jotka etsivät golfiläheisyyttä ja helppoa pääsyä Marbellan. Matkailun vuokraustodistus (Vivienda con Fines Turísticos) vaaditaan Andalusiassa, eikä hyväksyntä ole taattu uustuotanto-asunnoille yhteisökehityksessä. Agentti voi neuvoa nykyisistä lisenssiehdoista tälle tietylle kohteelle.
Mitä ostoprosessi sisältää kansainvälisille ostajille?
Ensin sinulla on oltava espanjalainen verotunnus (NIE), jonka oikeustoimistosi voi hakea puolestasi. Tyypillisesti allekirjoitetaan varaukseen liittyvä sopimus, jotta kiinteistö poistetaan markkinoilta yhdessä varaukseen liittyvän talletuksen kanssa. Tämä seuraa privaatilla ostosopimuksella (Contrato de Arras), jolloin maksetaan uusi talletus, yleensä 10% ostohinnasta. Liiketoimi viimeistellään espanjalaisessa notaarissa, jossa allekirjoitetaan omistusasiakirja (Escritura) ja saldo siirretään. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen lakimiehen palkkaamista ennen varausta.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 288 m²
- Energiatodistus
- G
