Nieuwbouw 4-kamerappartement in La Mairena, Ojén
La Mairena, Ojén · Malaga
4 Slaapkamers4 Badkamers288 m²
Beschrijving
Een van slechts 12 units in een nieuwbouwontwikkeling in La Mairena, dit appartement op de eerste verdieping beslaat 288 m² met 4 slaapkamers en 4 badkamers. De woning bevindt zich op de eerste verdieping van een tweeëtagig gebouw met een privéterras met direct zeezicht. Vloerverwarming loopt door de hele woning, en alle slaapkamers hebben ingebouwde kasten. Geïntegreerde apparatuur is in de keuken aangebracht. Een golfbaan ligt 0,75 km van de ontwikkeling, en Málaga Airport is ongeveer 20 minuten met de auto bereikbaar.La Mairena ligt in de heuvels boven Marbella binnen de gemeente Ojén en biedt een rustigere omgeving dan de kust, terwijl het praktisch blijft voor dagelijks gebruik. De urbanisatie is verbonden met de weg A-397, die rechtstreeks naar het centrum van Marbella en de snelweg AP-7 leidt. Bewoners gebruiken het dorp Ojén, ongeveer 5 km verderop, voor dagelijkse boodschappen en lokale restaurants. Het grotere La Mairena-gebied omvat verschillende gevestigde golfclubs en paardensportfaciliteiten op korte afstand.Gemeenschapsheffingen zijn voor deze ontwikkeling nog niet vastgesteld; kopers dienen het bedrag bij de makelaar te bevestigen vóór overdracht. IBI en reinigingsheffingen zijn op het moment van publicatie niet bevestigd. De woning heeft een energielabel G. La Mairena trekt zowel eigenaar-bewoners als kopers aan die een verhuurdersbasis zoeken vanwege de nabijheid van Marbella en de golfvoorzieningen in de buurt.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 4 |
| Woonoppervlak | 288 m² |
| Verdieping | 1 / 2 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 33417955-06 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Solarium
Private terrace
Zeezicht
Vloerverwarming
Inbouwkasten
Integrated appliances
Communal gardens
Nieuwbouw
First floor
Airconditioning
0.75 km to golf course
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
La Mairena, Ojén · 36.5218, -4.7376
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €339,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€35,695 |
| Total | ~€376,995 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€10,243
Ojén gem.
~€1,650
Versch.
+521%
Over La Mairena, Ojén
Ojén is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten voor een nieuwbouwapartement in de provincie Málaga?
Als nieuwbouw in Spanje omvat deze aankoop IVA (btw) van 10% op de aankoopprijs plus AJD-stempelbelasting van 1,5%. ITP is niet van toepassing. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten (doorgaans EUR 600–1.200), kadasterkosten (doorgaans EUR 400–800) en onafhankelijke juridische vertegenwoordiging tegen ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Niet-ingezeten kopers moeten doorgaans een aanbetaling van 30–40% van de aankoopprijs verstrekken, omdat Spaanse kredietverstrekkers voor buitenlanders tot 60–70% van de waarde financieren. Huidige rentes van Spaanse banken variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5% per jaar, hoewel de voorwaarden per geldgever en profiel van de aanvrager verschillen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor dit appartement?
Gemeenschapsheffingen voor deze ontwikkeling zijn op het moment van publicatie niet bevestigd; kopers dienen het geraamde bedrag van de projectontwikkelaar op te vragen alvorens verder te gaan. Jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) en reinigingsheffingen zijn niet bevestigd en dienen bij de makelaar te worden geverifieerd. Deze cijfers worden het best rechtstreeks met de projectontwikkelaar of het stadhuis van Ojén bevestigd.
Kan ik dit appartement op afstand bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. OceanHome kan een live video-bezichtiging via WhatsApp of videogesprek op een moment dat voor u uitkomt regelen. Hiermee kunt u door het appartement lopen en in real-time vragen stellen voordat u zich aan reizen verplicht. Persoonlijke bezichtigingen in La Mairena kunnen op voorhand worden geregeld.
Is dit appartement geschikt voor vakantieverhuur?
La Mairena ligt binnen het huurgebied van Marbella, en woningen in deze urbanisatie hebben historisch kortetermijnhuurders aangetrokken die op zoek zijn naar nabijheid van golf en gemakkelijke toegang tot Marbella. Een toeristenvergunning (Vivienda con Fines Turísticos) is vereist in Andalusië, en goedkeuring is niet gegarandeerd voor nieuwbouwapartamenten in gemeenschapsontwikkelingen. De makelaar kan advies geven over huidige licentieverordeningen voor deze specifieke ontwikkeling.
Wat omvat het aankoopproces voor internationale kopers?
Eerst hebt u een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig, dat uw juridische adviseur namens u kan aanvragen. Er wordt doorgaans een reserveringsovereenkomst ondertekend om de woning van de markt af te nemen, vergezeld van een reserveringsbetaling. Dit wordt gevolgd door een particuliere koopovereenkomst (contrato de arras), waarna een verdere aanbetaling wordt gedaan, meestal 10% van de aankoopprijs. De transactie wordt voltooid bij een Spaanse notaris, waar de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend en het restbedrag wordt overgemaakt. We raden aan een onafhankelijke Spaanse juridische adviseur in te schakelen voordat u reserveert.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 4
- Woonoppervlak
- 288 m²
- Energiecertificaat
- G
