Nybyggd 4-rumslägenheter i La Mairena, Ojén
La Mairena, Ojén · Malaga
4 Sovrum4 Badrum288 m²
Beskrivning
En av endast 12 enheter i en nybyggd utveckling i La Mairena, denna bostadslägenheter på första våningen sträcker sig över 288 m² med 4 sovrum och 4 badrum. Fastigheten ligger på första våningen i en tvåvåningsbyggnad med en privat terrass som erbjuder direkt havsvy. Golvvärme löper genom hela lägenheten, och alla sovrum har inbyggda garderober. Integrerade vitvaror är installerade i köket. En golfbana ligger 0,75 km från utvecklingen, och Málagas flygplats är ungefär 20 minuter med bil.La Mairena ligger på höjderna ovanför Marbella inom Ojéns kommun och erbjuder en lugnare miljö än kusten samtidigt som den är praktisk för daglig användning. Urbaniseringen är ansluten till väg A-397, som leder direkt till Marbellas stadskärna och motorvägen AP-7. Invånare använder Ojén-byn, ungefär 5 km bort, för daglig shopping och lokala restauranger. Det större La Mairena-området omfattar flera etablerade golfklubbar och ridanläggningar inom kort avstånd.Samfällda avgifter är ännu inte fastställda för denna utveckling; köpare bör bekräfta beloppet hos agenten före byte. IBI och sophämtningsavgifter har inte bekräftats vid tidpunkten för notering. Fastigheten har energibeteckning G. La Mairena lockar både ägare och köpare som söker en uthyrningsbas på grund av dess närhet till Marbella och golfanläggningarna i närheten.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 4 |
| Boarea | 288 m² |
| Våning | 1 / 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 33417955-06 |
Utrustning
Gemensam pool
Solarium
Private terrace
Havsutsikt
Golvvärme
Inbyggda garderober
Integrated appliances
Communal gardens
Nybyggnation
First floor
Luftkonditionering
0.75 km to golf course
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
La Mairena, Ojén · 36.5218, -4.7376
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €339,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€35,695 |
| Total | ~€376,995 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€10,243
Ojén genomsn.
~€1,650
Diff.
+521%
Om La Mairena, Ojén
Ojén är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna för en nybyggd lägenhet i Málagaprovisen?
Som en nybyggd fastighet i Spanien medför detta köp mervärdesskatt (moms) på 10% av köpeskillingen plus stämpelskatt på 1,5%. ITP gäller inte. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter (typiskt EUR 600–1 200), lantmäteriverkets avgifter (typiskt EUR 400–800) och oberoende juridisk representation till cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt.
Kan icke-residenter få ett bolån för denna fastighet?
Utländska köpare måste vanligtvis tillhandahålla en insats på 30–40% av köpeskillingen, då spanska långivare vanligtvis finansierar upp till 60–70% av värderingen för utländska sökande. Nuvarande räntesatser från spanska banker varierar från ungefär 3,5% till 4,5% per år, även om villkoren varierar beroende på långivare och ansökarens profil.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna lägenhet?
Samfällda avgifter för denna utveckling har inte bekräftats vid noteringsdatum; köpare bör begära den prognostiserade siffran från utvecklaren innan de fortsätter. Årlig IBI (kommunal skatt) och sophämtningsavgifter har inte bekräftats och bör verifieras hos agenten. Dessa siffror bekräftas bäst direkt med utvecklaren eller Ojéns stadshus.
Kan jag titta på denna lägenhet på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. OceanHome kan ordna en direktsänd visning via WhatsApp eller videosamtal vid en tidpunkt som passar dig. Detta gör att du kan gå igenom lägenheten och ställa frågor i realtid innan du förbinder dig att resa. Personliga visningar i La Mairena kan ordnas med förvarning.
Är denna lägenhet lämplig för semesteruthyrning?
La Mairena ligger inom Marbellas uthyrningsområde, och fastigheter i denna urbanisering har historiskt attraherat korttidshyresgäster som söker närhet till golf och enkel tillgång till Marbella. En turistuthyrningslicens (Vivienda con Fines Turísticos) krävs i Andalucien, och godkännande är inte garanterat för nybyggda lägenheter i gemensamma utvecklingar. Agenten kan ge råd om nuvarande licensieringsvillkor för denna specifika utveckling.
Vad innebär köpprocessen för internationella köpare?
Först behöver du ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), som din juridiska rådgivare kan ansöka om på dina vägnar. Ett reserveringsavtal undertecknas vanligtvis för att ta fastigheten från marknaden, tillsammans med en reserveringsdeposition. Detta följs av ett privat köpkontrakt (contrato de arras), vid vilken punkt en ytterligare insats betalas, vanligtvis 10% av köpeskillingen. Transaktionen slutförs hos en spansk notarius, där sköteshandlingen (escritura) undertecknas och återstoden överförs. Vi rekommenderar att du tillsätter en oberoende spansk juridisk rådgivare innan du reserverar.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 4
- Boarea
- 288 m²
- Energicertifikat
- G
