Villa neuve 4 chambres à Palo Alto, Ojén
Palo Alto, Ojén · Malaga
4 Chambres4 Salles de bain891 m²
Description
Faisant partie d'une résidence fermée de 26 villas à Palo Alto, Ojén, cette villa neuve propose 891 m² d'espace intérieur répartis sur 4 chambres et 4 salles de bains. La villa se situe dans une résidence fermée de seulement 26 propriétés, offrant une très faible densité pour cette région de la Costa del Sol. Les intérieurs sont dotés de carrelage en porcelaine, d'un système domotique, du chauffage au sol et d'électroménagers intégrés haut de gamme. La climatisation est installée dans toute la propriété, et des placards intégrés équipent toutes les chambres.Palo Alto est une résidence privée implantée dans les collines au-dessus d'Ojén, à environ 5 km de la côte et 8 km du centre-ville de Marbella. La résidence est accessible par une seule entrée fermée depuis la route A-355 reliant Ojén à Marbella. Le village d'Ojén, avec son marché hebdomadaire et ses commerces locaux, se trouve à moins de 2 km de la résidence. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture, et l'autoroute AP-7 relie la Costa del Sol dans les deux directions.Les charges de copropriété pour cette propriété ne sont actuellement pas évaluées ; l'agent peut confirmer le montant avant la réservation. Le taux IBI annuel n'est pas encore confirmé pour ce bien neuf. La classification énergétique est G. La résidence comprend un interphone vidéo, un système d'alarme et une borne de recharge pour véhicule électrique dans le garage. Pour les acheteurs envisageant une utilisation locative, la situation fermée de Palo Alto et sa proximité avec Marbella rendent pertinente l'exploration des licences touristiques à court terme auprès d'un notaire local.L'espace extérieur comprend une piscine privée, un solarium, un jardin privé et un espace de détente couvert par une pergola. Les niveaux de terrasse offrent des vues dégagées sur les collines environnantes en direction de la côte. L'association de 891 m² de surface habitable et ces aménagements extérieurs place cette villa parmi les plus grandes unités actuellement disponibles à Palo Alto.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 4 |
| Surface habitable | 891 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 87123007-01 |
Équipements
Piscine privée
Solarium
Jardin privé
Pergola
Climatisation
Chauffage au sol
Home automation system
Placards intégrés
Porcelain tile flooring
High-specification integrated appliances
Visiophone
Electric vehicle charging point
Système d'alarme
Gated development
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Palo Alto, Ojén · 36.5442, -4.8620
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €414,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€43,560 |
| Total | ~€459,610 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,040
Ojén moy.
~€1,650
Diff.
+145%
À propos de Palo Alto, Ojén
Ojén est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à cette villa ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat entraîne une TVA (IVA) de 10% du prix d'achat plus des droits d'enregistrement (AJD) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Ces taux sont fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. En sus des impôts, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour l'enregistrement au Registre de la propriété, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour les honoraires juridiques. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, selon votre âge, statut de famille nombreuse ou de handicap, ou achat d'une résidence principale — il est donc utile de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient d'environ 3,5% à 4,5%, bien que les conditions individuelles dépendent de votre prêteur, de vos revenus et de votre profil de crédit. Un courtier hypothécaire espagnol peut vous aider à comparer les offres de plusieurs banques.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cette propriété ?
Les charges de copropriété pour cette propriété sont actuellement listées à zéro ; l'agent peut confirmer le montant applicable avant la réservation. L'IBI annuel (impôt foncier local) n'est pas encore confirmé pour ce bien neuf et sera fixé une fois la propriété enregistrée auprès de la mairie d'Ojén. Les frais de basura (collecte des ordures) sont également en attente d'enregistrement. Ces coûts sont mieux confirmés auprès du promoteur ou de votre notaire avant l'échange.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de me rendre en Espagne ?
Oui. L'agent peut organiser une visite vidéo en direct par appel vidéo à un moment qui vous convient, vous permettant de parcourir la propriété et de poser des questions en temps réel. Une sélection de photographies, de plans d'étage et d'un plan de situation sont également disponibles sur demande. Des visites en personne peuvent être organisées avec un préavis.
Cette villa convient-elle à la location à court terme ?
La localisation de Palo Alto à moins de 5 km de la côte et 8 km de Marbella la place dans une zone demandée pour les locations de vacances à court terme. Les villas neuves de cette taille dans des résidences fermées ont historiquement attiré des demandes du marché premium de la location touristique. Vous aurez besoin d'une licence de location touristique de la Junta de Andalucía avant de louer ; votre notaire peut vous conseiller sur la procédure de demande et toute restriction spécifique aux règles de Palo Alto.
Quel est le processus d'achat en Espagne ?
D'abord, vous aurez besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification pour les étrangers), que votre notaire peut obtenir en votre nom. Une fois que vous avez convenu des conditions, un contrat de réservation est signé et un petit dépôt — généralement EUR 6 000–10 000 — retire la propriété du marché. Ceci est suivi par un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), à quel point un dépôt supplémentaire d'environ 10% est généralement versé. L'achat se finalise devant un notaire espagnol, auquel point le solde et tous les impôts sont réglés et l'acte de titre (escritura) est signé. La propriété est ensuite enregistrée au Registre de la propriété à votre nom.
Property Sold
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 891 m²
- Certificat énergétique
- G
