Villa de Nueva Construcción de 4 Dormitorios en Palo Alto, Ojén
Palo Alto, Ojén · Malaga
4 Dormitorios4 Banos891 m²
Descripción
Esta villa de nueva construcción en la urbanización privada y cerrada Palo Alto, Ojén, ocupa 891 m² en una única parcela y es una de las 26 propiedades del complejo. La villa cuenta con 4 dormitorios y 4 baños, con opciones de distribución que permiten hasta 5 dormitorios y 7 baños en el resto del desarrollo. Los interiores se terminan con suelos de gres porcelánico, armarios empotrados y electrodomésticos integrados de alta especificación. El aire acondicionado y la calefacción por suelo radiante funcionan en todas las áreas de convivencia, y el sistema integrado de domótica controla la iluminación, el clima y la seguridad desde una única plataforma.Palo Alto es una comunidad privada y cerrada situada en las colinas sobre Ojén, a aproximadamente 10 kilómetros del centro de Marbella. La carretera A-355 conecta Palo Alto directamente con la autopista AP-7, y el Aeropuerto de Málaga se encuentra a unos 20 minutos en coche. En la zona circundante hay varios campos de golf establecidos, con los campos de La Quinta y Los Arqueros a corta distancia de Palo Alto. El mar se encuentra a aproximadamente 5 kilómetros del desarrollo, y el centro de Ojén, con su mercado semanal y tiendas locales en Calle Real, está a menos de 2 kilómetros.A EUR 3.600.000, el precio por m² es de aproximadamente EUR 4.040. Al ser una obra nueva, se aplica el IVA del 10 por ciento en lugar del impuesto de transmisiones, sumando EUR 360.000. Los costes adicionales de compra incluyen honorarios notariales de EUR 600 a 1.200, aranceles del Registro de la Propiedad de EUR 400 a 800, y honorarios legales de aproximadamente el 1 por ciento más IVA. No hay cuotas de comunidad registradas en este momento. La calificación energética es G. Palo Alto se sitúa dentro de la zona turística de la Costa del Sol, y se han concedido licencias de alquiler a corto plazo a propiedades de esta área anteriormente, por lo que se recomienda consultarlo con un abogado local.Cada villa en Palo Alto incluye una piscina privada, un solarium y una terraza cubierta con pérgola con vistas panorámicas hacia el mar. El jardín privado tiene un tamaño manejable adecuado para el uso todo el año. Hay un punto de carga para vehículos eléctricos instalado en el garaje, y el sistema de alarma y el videoportero están integrados con la configuración de domótica.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 4 |
| Superficie construida | 891 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 87123007-01 |
Características
Piscina privada
Solárium
Jardín privado
Pergola
Aire acondicionado
Suelo radiante
Home automation system
Armarios empotrados
Porcelain tile flooring
High-specification integrated appliances
Videoportero
Electric vehicle charging point
Sistema de alarma
Gated development
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Palo Alto, Ojén · 36.5442, -4.8620
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €414,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€43,560 |
| Total | ~€459,610 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,040
Ojén media
~€1,650
Dif.
+145%
Sobre Palo Alto, Ojén
Ojén es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra adicionales a los EUR 3.600.000 del precio de venta?
Al ser una propiedad de obra nueva, se aplica el IVA (IVA) del 10% en lugar del impuesto de transmisiones, lo que suma EUR 360.000. También debe presupuestar honorarios notariales de EUR 600 a 1.200, aranceles del Registro de la Propiedad de EUR 400 a 800, y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA, que ascienden aproximadamente a EUR 43.560. Los costes adicionales totales rondan típicamente EUR 405.000 a EUR 406.000.
¿Puedo obtener una hipoteca en esta propiedad como residente no habitual?
Los compradores residentes no habituales pueden obtener típicamente una hipoteca en España de hasta el 60 al 70% del precio de compra o tasación, lo que significa que generalmente se requiere una entrada del 30 al 40%. En un precio de compra de EUR 3.600.000, esto equivale a una entrada de EUR 1.080.000 a EUR 1.440.000. Los tipos de hipoteca variable y fija actuales en España generalmente varían del 3,5% al 4,5% dependiendo del prestamista y su perfil financiero. Podemos referirle a agentes hipotecarios independientes con experiencia en préstamos transfronterizos.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento continuo de esta villa?
Las cuotas de comunidad están registradas actualmente a EUR 0 para esta propiedad, aunque esta cifra puede cambiar una vez que se complete el desarrollo y se constituya formalmente la comunidad de propietarios. La cifra del IBI (impuesto municipal anual) aún no está disponible, lo que es común en propiedades de obra nueva antes de que se asigne la referencia catastral. Los costes de servicios, incluyendo electricidad y agua, variarán según el uso. Le recomendamos que solicite un desglose completo de costes a su abogado antes de la firma.
¿Puedo organizar una visita remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que aún no están en España. Nuestros agentes pueden recorrer la vivienda modelo o el sitio de construcción en tiempo real, compartir planos detallados y responder preguntas en directo. Las visitas presenciales en Palo Alto, Ojén pueden organizarse de martes a sábado con aviso previo.
¿Tiene esta propiedad potencial de alquiler?
Palo Alto se sitúa dentro de la zona turística de la Costa del Sol, y propiedades de la zona han sido previamente autorizadas con licencias de alquiler a corto plazo conforme a la normativa de turismo regional de Andalucía. Las villas de nueva construcción de este tamaño en las colinas sobre Marbella tienden a atraer demanda del mercado de alquiler vacacional premium, particularmente en los meses de verano. Le recomendamos encarecidamente que consulte con un abogado local para confirmar los requisitos de licencia actuales antes de comprar si tiene en mente el uso de alquiler.
¿Cómo funciona el proceso de compra en España?
El primer paso es obtener un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para cualquier transacción de propiedad en España. Una vez acordado el precio, se firma un contrato de reserva y se paga una entrada, típicamente de EUR 6.000 a EUR 10.000, para asegurar la propiedad. A continuación, se firma un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa), momento en el que se paga una entrada adicional de aproximadamente el 10%. La transacción se completa entonces ante un notario español, quien registra la escritura en el Registro de la Propiedad. El proceso completo generalmente toma entre cuatro y doce semanas para propiedades de reventa, y más tiempo para obra nueva dependiendo del progreso de la construcción.
Property Sold
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 4
- Superficie construida
- 891 m²
- Certificado energético
- G
