Nieuwbouw villa met 4 slaapkamers in Palo Alto, Ojén
Palo Alto, Ojén · Malaga
4 Slaapkamers4 Badkamers891 m²
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in de gated community Palo Alto, Ojén, beslaat 891 m² op een enkele kaveling en is één van 26 woningen in het project. De villa biedt 4 slaapkamers en 4 badkamers, met opties tot 5 slaapkamers en tot 7 badkamers in de bredere ontwikkeling. Interieurafwerking omvat porseleinkasten tegelvloeren, ingebouwde garderobes en hoogwaardige ingebouwde apparatuur. Airconditioning en vloerverwarming werken in alle woonruimten, en geïntegreerde domotica regelt verlichting, klimaat en beveiliging vanuit één systeem.Palo Alto is een besloten gated community in de heuvels boven Ojén, ongeveer 10 kilometer van het centrum van Marbella. De weg A-355 verbindt Palo Alto direct met de snelweg AP-7, en luchthaven Málaga ligt ongeveer 20 minuten rijden verderop. In de omgeving bevinden zich verschillende gevestigde golfbanen, met de banen La Quinta en Los Arqueros op korte rijafstand van Palo Alto. De zee ligt ongeveer 5 kilometer van het project, en het centrum van Ojén, met zijn wekelijkse markt en winkels op de Calle Real, ligt op minder dan 2 kilometer afstand.Voor EUR 3.600.000 komt de prijs per m² uit op ongeveer EUR 4.040. Als nieuwbouw is btw van 10 procent van toepassing in plaats van overdrachtsbelasting, zijnde EUR 360.000. Overige aankoopkosten omvatten notariskosten van EUR 600 tot 1.200, kadasterkosten van EUR 400 tot 800 en juridische honoraria van ongeveer 1 procent plus btw. Op dit moment zijn geen verenigingslasten geregistreerd. Het IBI-bedrag is nog niet beschikbaar voor deze woning. De energieklasse is G. Palo Alto ligt in de toeristenzone van de Costa del Sol, en in dit gebied zijn eerder vergunningen voor korttermijnverhuur aan woningen verleend, dus het is het waard dit met een lokale jurist te bespreken.Elke villa in Palo Alto beschikt over een privépool, een solarium en een pergola-overdekt terras met panoramauitzicht op zee. De privétuin is in een beheersbare grootte aangelegd, geschikt voor het hele jaar door gebruik. In de garage is een laadpunt voor elektrische voertuigen geïnstalleerd, en het alarmsysteem en videofoon zijn geïntegreerd met de domotica.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 4 |
| Woonoppervlak | 891 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 87123007-01 |
Voorzieningen
Privézwembad
Solarium
Privétuin
Pergola
Airconditioning
Vloerverwarming
Home automation system
Inbouwkasten
Porcelain tile flooring
High-specification integrated appliances
Video-intercom
Electric vehicle charging point
Alarmsysteem
Gated development
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Palo Alto, Ojén · 36.5442, -4.8620
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €414,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€43,560 |
| Total | ~€459,610 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,040
Ojén gem.
~€1,650
Versch.
+145%
Over Palo Alto, Ojén
Ojén is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten boven op de vraagprijs van EUR 3.600.000?
Aangezien dit een nieuwbouweigendom betreft, is btw (IVA) van 10% van toepassing in plaats van overdrachtsbelasting, ter waarde van EUR 360.000. U dient ook rekening te houden met notariskosten van EUR 600 tot 1.200, kadasterkosten van EUR 400 tot 800 en juridische honoraria van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw, wat neerkomt op ongeveer EUR 43.560. Totale bijkomende kosten bedragen doorgaans tussen EUR 405.000 en EUR 406.000.
Kan ik als niet-ingezetene een hypotheek op dit pand krijgen?
Niet-ingezetene kopers kunnen in Spanje doorgaans een hypotheek krijgen tot 60 tot 70% van de aankoopprijs of waardering, wat betekent dat doorgaans een aanbetaling van 30 tot 40% vereist is. Bij een aankoopprijs van EUR 3.600.000 komt dit neer op een aanbetaling van EUR 1.080.000 tot EUR 1.440.000. De huidige variabele en vaste hypotheekrentevoeten in Spanje liggen doorgaans tussen 3,5% en 4,5%, afhankelijk van de geldverstrekker en uw financiële profiel. Wij kunnen u doorverwijzen naar onafhankelijke hypotheekbemiddelaars met ervaring in grensoverschrijdende leningen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze villa?
Verenigingslasten zijn momenteel geregistreerd op EUR 0 voor deze woning, hoewel dit bedrag kan veranderen zodra de ontwikkeling gereed is en de eigenaarsvergadering formeel is opgericht. Het IBI-bedrag (jaarlijkse gemeentebelasting) is nog niet beschikbaar, wat gebruikelijk is voor nieuwbouweigendommen voordat de kadastrale referentie is toegewezen. Nutskosten, inclusief elektriciteit en water, variëren met het gebruik. Wij adviseren om vóór ondertekening van het koopcontract een volledige kostenbegroting bij uw jurist aan te vragen.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen voordat ik naar Spanje reis?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek aan voor kopers die nog niet in Spanje zijn. Onze agenten kunnen u in real-time rondleiden in het showmodel of op de bouwplaats, gedetailleerde plattegronden delen en live vragen beantwoorden. Persoonlijke bezichtigingen in Palo Alto, Ojén kunnen van dinsdag tot zaterdag op voorhand worden ingepland.
Heeft deze woning verhuurpotentieel?
Palo Alto ligt in de toeristenzone van de Costa del Sol, en woningen in het gebied hebben eerder vergunningen voor korttermijnverhuur ontvangen onder de Andalusische regionale toerismeverordeningen. Nieuwbouwvilla's van deze grootte in de heuvels boven Marbella trekken doorgaans vraag aan van de premium korttermijnverhuurmarkt, vooral in de zomermaanden. Wij adviseren u ten zeerste om vóór aankoop voor verhuurgebruik met een lokale jurist te overleggen om de huidige vergunningsvereisten te bevestigen.
Hoe werkt het aankoopproces in Spanje?
De eerste stap is het verkrijgen van een NIE (Número de Identificación de Extranjero), het belastingidentificatienummer dat vereist is voor elke onroerendgoedtransactie in Spanje. Zodra u het eens bent over een prijs, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een aanbetaling, doorgaans EUR 6.000 tot EUR 10.000, betaald om de woning veilig te stellen. Dit wordt gevolgd door een privékoopovereenkomst (arras of contrato de compraventa), waarbij een verdere aanbetaling van ongeveer 10% wordt gedaan. De transactie wordt vervolgens afgerond voor een Spaanse notaris, die de akte bij het kadaster registreert. Het gehele proces duurt doorgaans tussen vier en twaalf weken voor wederverkoop van onroerendgoed, en langer voor nieuwbouwprojecten, afhankelijk van de bouwvoortgang.
Property Sold
This property has been sold. Enquire below and our team can help you find something similar.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 4
- Woonoppervlak
- 891 m²
- Energiecertificaat
- G
