Новая вилла с 4 спальнями в Палo Альто, Охен
Palo Alto, Ojén · Malaga
4 Спальни4 Ванные891 m²
Описание
Эта новая вилла в закрытом сообществе Palo Alto, Охен, занимает 891 м² на одном участке и является одной из 26 объектов в проекте. Вилла предлагает 4 спальни и 4 ванные комнаты с вариантами расширения до 5 спален и 7 ванных комнат в рамках всего проекта. Внутренняя отделка включает полы из керамогранита, встроенные шкафы и высокотехнологичную встроенную технику. Кондиционирование воздуха и система подогрева полов работают во всех жилых помещениях, а интегрированная домашняя автоматизация управляет освещением, климатом и безопасностью из единой системы.Palo Alto представляет собой частное закрытое сообщество, расположенное в холмах выше Охена, примерно в 10 километрах от центра Марбельи. Дорога A-355 соединяет Palo Alto прямо с автомагистралью AP-7, а аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды. В окрестностях находится несколько известных гольф-клубов, в числе которых поля La Quinta и Los Arqueros в короткой езде от Palo Alto. Море находится примерно в 5 километрах от проекта, а центр Охена с его еженедельным рынком и местными магазинами на Calle Real находится менее чем в 2 километрах.По цене EUR 3 600 000 стоимость одного м² составляет примерно EUR 4 040. Как новостройка, применяется НДС в размере 10 процентов вместо налога на передачу, что составляет EUR 360 000. Дополнительные расходы на покупку включают нотариальные сборы EUR 600-1 200, сборы реестра EUR 400-800 и юридические услуги около 1 процента плюс НДС. В настоящее время не зарегистрировано никаких взносов сообщества. Значение IBI пока недоступно для этого объекта. Энергетический класс G. Palo Alto находится в туристической зоне Costa del Sol, и объектам в этой области ранее выдавались лицензии на краткосрочную аренду, поэтому рекомендуется обсудить это с местным юристом.Каждая вилла в Palo Alto включает частный бассейн, солярий и терассу, накрытую перголой, с панорамным видом на море. Частный сад имеет управляемый размер, подходящий для круглогодичного использования. В гараже установлена зарядная станция для электромобилей, а система сигнализации и видеодомофон интегрированы в систему домашней автоматизации.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 891 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 87123007-01 |
Удобства
Частный бассейн
Солярий
Частный сад
Pergola
Кондиционер
Тёплый пол
Home automation system
Встроенные шкафы
Porcelain tile flooring
High-specification integrated appliances
Видеодомофон
Electric vehicle charging point
Сигнализация
Gated development
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Palo Alto, Ojén · 36.5442, -4.8620
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €414,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€43,560 |
| Total | ~€459,610 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,040
Ojén сред.
~€1,650
Разн.
+145%
О районе Palo Alto, Ojén
Ojén — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку помимо запрашиваемой цены EUR 3 600 000?
Поскольку это новостройка, применяется НДС (IVA) в размере 10%, а не налог на передачу, составляющий EUR 360 000. Вам также следует учесть нотариальные сборы EUR 600-1 200, регистрационные сборы EUR 400-800 и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС, что составляет примерно EUR 43 560. Общие дополнительные расходы обычно составляют от EUR 405 000 до EUR 406 000.
Могу ли я получить ипотеку на это имущество как иностранный гражданин?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотеку в Испании в размере до 60-70% от цены покупки или оценки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30-40%. При цене покупки EUR 3 600 000 это составляет первоначальный взнос EUR 1 080 000 до EUR 1 440 000. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании обычно колеблются от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам, имеющим опыт в трансграничном кредитовании.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Взносы на содержание сообщества в настоящее время зарегистрированы в размере EUR 0 для этого объекта, хотя эта сумма может измениться после завершения проекта и официального учреждения ассоциации собственников. Значение IBI (ежегодный муниципальный налог) пока недоступно, что является обычным для новостроек до присвоения кадастрового номера. Коммунальные услуги, включая электроэнергию и воду, будут варьироваться в зависимости от использования. Мы рекомендуем запросить полную смету расходов у Вашего юриста перед подписанием контракта.
Могу ли я организовать онлайн-просмотр перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видео-просмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые еще не в Испании. Наши агенты могут провести виртуальный тур по демонстрационному дому или стройплощадке в реальном времени, поделиться подробными планами и ответить на вопросы на месте. Личные просмотры в Palo Alto, Охен можно организовать со вторника по субботу с предварительным уведомлением.
Есть ли у этого объекта потенциал для сдачи в аренду?
Palo Alto расположен в туристической зоне Costa del Sol, и объектам в этой области ранее выдавались лицензии на краткосрочную аренду согласно региональным правилам туризма Андалусии. Новые виллы такого размера в холмах над Марбельей обычно привлекают спрос со стороны премиум-сегмента краткосрочной аренды, особенно в летние месяцы. Мы настоятельно рекомендуем проконсультироваться с местным юристом перед покупкой с целью сдачи в аренду, чтобы подтвердить текущие требования к лицензированию.
Как работает процесс покупки недвижимости в Испании?
Первый шаг - получение NIE (Número de Identificación de Extranjero), налогового идентификационного номера, необходимого для любой сделки с недвижимостью в Испании. После согласования цены подписывается договор резервирования и вносится депозит, обычно EUR 6 000 до EUR 10 000, для обеспечения объекта. Затем следует подписание частного договора купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором вносится дополнительный депозит в размере примерно 10%. Сделка завершается у испанского нотариуса, который регистрирует документ в земельном кадастре. Весь процесс обычно занимает от четырех до двенадцати недель для перепродажи имущества и дольше для новостроек в зависимости от хода строительства.
Property Sold
This property has been sold. Enquire below and our team can help you find something similar.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 891 m²
- Энергосертификат
- G
