Appartement 2 chambres en rez-de-chaussée à La Sella, Pedreguer
Centro, Pedreguer · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain123 m²
Description
Cet appartement neuf en rez-de-chaussée à La Sella offre 123 m² d'espace intérieur réparti sur 2 chambres et 2 salles de bains. Le programme immobilier propose diverses typologies d'appartements, tous finis avec des carrelages en porcelaine, des placards intégrés et des équipements modernes prêts à l'occupation immédiate. Chaque unité dispose de 2 places de parking privées au garage commun, et un ascenseur dessert l'immeuble. La vue sur mer caractérise l'ensemble du développement, la position en rez-de-chaussée offrant un accès direct aux espaces extérieurs, notamment une terrasse privée et, pour certains lots, un jardin privé avec pergola.La Sella est une zone résidentielle de la municipalité de Pedreguer, située dans les collines de la Marina Alta en province d'Alicante. L'urbanisation est réputée pour son parcours de golf établi et son caractère résidentiel tranquille, à environ 35 minutes de l'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) par la route. Le centre-ville de Pedreguer, avec son marché hebdomadaire et ses commodités locales, se trouve à proximité de La Sella. Le littoral de la Costa Blanca et les plages autour de Dénia et Jávea sont facilement accessibles, les distances exactes étant disponibles auprès de l'agent.Les frais de copropriété pour ce programme sont actuellement nuls. Les montants de l'IBI et de la redevance d'enlèvement des ordures n'ont pas encore été établis pour ce bien neuf ; l'agent peut vous conseiller sur les montants estimés. Le bien a une note énergétique de G. En tant qu'appartement neuf dans une zone résidentielle à faible densité, il convient aux acquéreurs en quête d'une résidence permanente ou d'une propriété de vacances facile à entretenir avec un accès toute l'année.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 123 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 64173205-01 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
Parking (2 places)
Neuf
Ground floor
Vue mer
Private terrace
Placards intégrés
Porcelain tile floors
Modern appliances included
Communal landscaped gardens
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Pedreguer · 38.8093, 0.0640
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,925 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,990 |
| Total | ~€64,515 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,024
Pedreguer moy.
~€1,650
Diff.
+144%
À propos de Centro, Pedreguer
Pedreguer est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en sus du prix demandé ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cette acquisition entraîne une TVA de 10% du prix d'achat ainsi que des droits d'enregistrement (AJD) de 1,4% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les honoraires de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'inscription au registre (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques/de courtage d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions régionales, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'acquisition d'une résidence principale – il est conseillé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un hypothèque sur ce bien ?
Les banques espagnoles accordent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires actuels pour les non-résidents en Espagne varient généralement entre 3,5% et 4,5%, bien que le taux proposé dépendra de votre profil financier, de l'établissement de crédit et de votre choix entre un taux fixe ou variable. Nous pouvons vous mettre en relation avec un courtier hypothécaire indépendant si vous souhaitez des conseils.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Les frais de copropriété pour ce programme sont actuellement nuls. Les charges d'IBI (impôt foncier local) et de redevance d'enlèvement des ordures n'ont pas encore été établies pour ce bien neuf ; l'agent peut vous fournir des chiffres estimés en fonction des propriétés comparables à La Sella. Vous devez également prévoir un budget pour les services publics, l'assurance habitation et tout impôt sur les revenus des non-résidents applicable si le bien n'est pas votre résidence principale.
Puis-je visiter le bien à distance avant de me déplacer en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites en vidéo pour tous les biens de notre portefeuille, y compris cet appartement à La Sella. Un membre de notre équipe peut vous faire découvrir le bien et l'ensemble du programme lors d'un appel vidéo en direct à une heure qui vous convient. Des visites en personne peuvent également être organisées sur préavis.
Cet appartement convient-il à la location de vacances ?
La Sella et la région plus large de la Marina Alta attirent des visiteurs toute l'année, notamment des golfeurs et ceux en quête d'une alternative plus tranquille aux stations côtières plus animées. L'activité de location touristique à La Sella est moins importante que dans les zones côtières telles que Dénia ou Jávea, il est donc recommandé de confirmer la demande locative et les taux d'occupation auprès d'une société de gestion immobilière locale avant toute projection financière. Une licence de location touristique serait requise en vertu de la réglementation de la Communauté valencienne.
Quel est le processus d'acquisition pour les acquéreurs étrangers ?
Vous aurez d'abord besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification des étrangers), qui peut être obtenu via un consulat espagnol de votre pays d'origine ou en personne en Espagne. Une fois le bien convenu, un dépôt de réservation est versé pour le retirer du marché. Suit ensuite un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), au cours duquel environ 10% du prix d'achat est généralement versé. L'acte final s'effectue devant un notaire espagnol, moment où le solde restant, les taxes et les frais sont réglés et l'acte de propriété est signé.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 123 m²
- Certificat énergétique
- A–B
