Bungalow avec Solarium à Las Higuericas, Pilar De La Horadada
Las Higuericas, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain93 m²
Description
Ce bungalow neuf au rez-de-chaussée à Las Higuericas mesure 93 m² et comprend un solarium privé sur le toit, 3 chambres et 2 salles de bains. La cuisine ouverte communique directement avec le salon et la salle à manger, et les 3 chambres sont équipées de placards intégrés. Chaque propriété du programme comprend 1 place de parking dédiée et un débarras indépendant, tous deux inclus dans le prix d'achat.Las Higuericas est un quartier résidentiel calme situé dans la municipalité de Pilar de la Horadada sur la Costa Blanca méridionale. Les plages de Torre de la Horadada et Mil Palmeras, toutes deux avec des rivages sablonneux et une promenade côtière, se trouvent à environ 5 minutes en voiture. Une gamme d'équipements de proximité, incluant supermarchés, restaurants et services de santé, sont disponibles dans le centre-ville de Pilar de la Horadada. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 35 minutes en voiture, ce qui rend Las Higuericas pratique pour les résidents permanents comme pour les vacances régulières.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro pour ce programme. Les chiffres annuels de l'IBI et des frais d'ordures ne sont pas encore confirmés et doivent être demandés au promoteur avant la signature. Le bien bénéficie d'une note énergétique G, ce qui est standard pour de nombreuses nouvelles constructions dans cette gamme de prix en attente de certification finale. Pilar de la Horadada est une municipalité côtière active touristiquement, et certains acquéreurs à Las Higuericas achètent en envisageant des revenus locatifs court terme, sous réserve d'obtenir la licence locale appropriée.
Détails du bien
| Type de bien | Bungalow |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 93 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 75810183-06 |
Équipements
Neuf
First floor
Private solarium
Piscine commune
Communal gardens
3 bedrooms
2 bathrooms
Open-plan kitchen and living area
Placards intégrés
Private parking space
Local de stockage
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Las Higuericas, Pilar de la Horadada · 37.8727, -0.7982
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €33,925 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,570 |
| Total | ~€39,095 (13.3%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,172
Pilar de la Horadada moy.
~€1,650
Diff.
+92%
À propos de Las Higuericas, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'achat pour ce bungalow neuf ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (10 % du prix d'achat) plus l'AJD (timbre d'enregistrement) à 1,4 %. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent généralement les frais de notaire (600–1 200 EUR), les frais d'enregistrement de propriété (400–800 EUR) et les frais de représentation juridique d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de cette région — par exemple le statut d'âge, de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir une hypothèque sur cette propriété ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents se situent généralement entre 3,5–4,5 %, bien que les conditions varient selon les prêteurs. Nous recommandons de consulter un courtier hypothécaire espagnol au début du processus.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété pour ce programme sont actuellement fixés à zéro. Les chiffres annuels de l'IBI (impôt local) et des frais d'ordures ne sont pas encore confirmés pour cette nouvelle construction et doivent être demandés au promoteur ou à l'agent avant la signature. Nous mettrons à jour ces chiffres dès qu'ils seront disponibles.
Puis-je visiter cette propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer en personne. Celles-ci peuvent être organisées à un moment qui vous convient, et nous pouvons vous faire visiter à la fois l'unité individuelle et les espaces communs du programme. Contactez-nous pour réserver une visite en personne ou une visite vidéo.
Ce bungalow convient-il à la location court terme ?
Pilar de la Horadada est une zone côtière touristique active, et certains acquéreurs à Las Higuericas achètent en envisageant des revenus locatifs. Cependant, les licences de location court terme dans la Communauté valencienne sont soumises aux réglementations locales et ne sont pas garanties. Nous recommandons de consulter un avocat local pour confirmer les conditions de licence actuelles avant de vous engager dans une stratégie de location.
Quel est le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être obtenu par le consulat ou en Espagne. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour retirer la propriété du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras), où un dépôt plus important d'environ 10 % est versé. La signature se fait devant notaire, au moment de laquelle le solde est transféré et l'acte de propriété (escritura) est signé. Pour les nouvelles constructions, les délais sont liés au calendrier de construction.
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Détails du bien
- Type de bien
- bungalow
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 93 m²
- Certificat énergétique
- G
