Бунгало с солярием в Las Higuericas, Pilar De La Horadada
Las Higuericas, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Спальни2 Ванные93 m²
Описание
Это новое бунгало на первом этаже в Las Higuericas площадью 93 м2 включает приватный солярий на крыше, 3 спальни и 2 ванные комнаты. Открытая кухня напрямую соединяется с гостиной и столовой, а все 3 спальни оснащены встроенными шкафами. Каждый объект в комплексе имеет 1 назначенное парковочное место и отдельное помещение для хранения, оба включены в цену покупки.Las Higuericas — это спокойный жилой район в муниципалитете Pilar de la Horadada на южном побережье Costa Blanca. Пляжи Torre de la Horadada и Mil Palmeras с песчаными берегами и набережной находятся примерно в 5 минутах езды на автомобиле. Разнообразные коммунальные услуги, включая супермаркеты, рестораны и медицинские учреждения, доступны в центре города Pilar de la Horadada. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле, что делает Las Higuericas удобным как для постоянного проживания, так и для регулярного отдыха.Взносы на содержание здания в настоящее время равны нулю для этого комплекса. Годовые платежи IBI и сборы на вывоз мусора еще не подтверждены и должны быть уточнены у застройщика до заключения договора. Объект имеет энергетический класс G, что является стандартом для многих новостроек в этом ценовом диапазоне до получения окончательного сертификата. Pilar de la Horadada — активный курортный город на побережье, и некоторые покупатели в Las Higuericas приобретают недвижимость с целью получения дохода от краткосрочной сдачи в аренду при условии получения соответствующей местной лицензии.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Бунгало |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 93 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 75810183-06 |
Удобства
Новостройка
First floor
Private solarium
Общий бассейн
Communal gardens
3 bedrooms
2 bathrooms
Open-plan kitchen and living area
Встроенные шкафы
Private parking space
Кладовая
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Las Higuericas, Pilar de la Horadada · 37.8727, -0.7982
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €33,925 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,570 |
| Total | ~€39,095 (13.3%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,172
Pilar de la Horadada сред.
~€1,650
Разн.
+92%
О районе Las Higuericas, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку этого нового бунгало?
Как новостройка в Автономном сообществе Валенсия, эта покупка подлежит налогу на добавленную стоимость (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,4%. НДС не применяется. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные сборы (EUR 600–1 200), сборы земельного кадастра (EUR 400–800) и юридическую поддержку примерно в размере 1% от цены покупки плюс налог. Могут применяться сниженные ставки и местные льготы, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, возрастные льготы, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка основного места жительства — и стоит это проверить перед окончательным расчетом бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на этот объект?
Нерезиденты в Испании обычно могут заимствовать до 60–70% от цены покупки, что означает, что как правило требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки для нерезидентов в целом находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя условия различаются у отдельных кредиторов. Рекомендуем Вам на ранней стадии обратиться к испанскому ипотечному брокеру.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание здания в этом комплексе в настоящее время равны нулю. Годовые платежи IBI (муниципальный налог) и сборы на вывоз мусора еще не подтверждены для этой новостройки и должны быть уточнены у застройщика или риэлтора до заключения договора. Мы обновим эти данные, как только они станут известны.
Могу ли я осмотреть этот объект удаленно?
Да. Мы предлагаем видеосъемку объектов для покупателей, которые не могут посетить его лично. Это может быть организовано в удобное для Вас время, и мы проведем Вас как по отдельной квартире, так и по общим площадям комплекса. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать личный осмотр или видеосъемку.
Подходит ли это бунгало для краткосрочной сдачи в аренду?
Pilar de la Horadada — активный курортный город на побережье, и некоторые покупатели в Las Higuericas приобретают недвижимость с целью получения доходов от сдачи в аренду. Однако лицензии на краткосрочную сдачу в аренду в Автономном сообществе Валенсия подлежат местному законодательству и не гарантируются. Рекомендуем Вам проконсультироваться с местным адвокатом, чтобы уточнить текущие условия лицензирования перед тем, как окончательно решиться на стратегию сдачи в аренду.
Что включает процесс покупки?
Вам сначала потребуется испанский идентификационный номер налогоплательщика (NIE), который можно получить через консульство или в Испании. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится депозит, чтобы снять объект с рынка. Затем подписывается приватный договор купли-продажи (arras), при котором вносится больший депозит, обычно составляющий 10%. Заключение договора происходит у нотариуса, при этом переводится остаток средств и подписывается правоустанавливающий акт (escritura). Для новостроек сроки привязаны к графику строительства.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- bungalow
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 93 m²
- Энергосертификат
- G
