Villa Neuve 3 Chambres avec Piscine, Zona Pueblo, Pilar De La Horadada
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain150 m²198 m² surface du terrain
Description
Cette villa neuve indépendante à Zona Pueblo offre 150m² d'espace intérieur sur un terrain privé de 198m², avec piscine privée, garage privé et aucun frais de copropriété. Le projet immobilier comprend seulement quatre propriétés, chacune dotée de carrelage en porcelaine dans l'ensemble des espaces, une cuisine équipée avec électroménagers intégrés et des placards intégrés dans toutes les chambres. Une pré-installation de la climatisation est incluse, et la propriété se situe au rez-de-chaussée sur un terrain avec son propre jardin.Zona Pueblo est le cœur résidentiel établi de Pilar de la Horadada, à distance de marche facile du marché hebdomadaire de la ville sur Calle Mayor, des supermarchés locaux et d'une variété de restaurants servant du poisson frais de la côte locale. La plage la plus proche de Playa de Mil Palmeras se trouve à environ 3km, et l'aéroport d'Alicante-Elche est à 35 minutes de route. Le parc naturel des Salinas de San Pedro del Pinatar se situe à courte distance au sud en longeant la route côtière.Les frais de copropriété sont nuls. L'IBI n'a pas encore été attribué à cette propriété neuve. La classification énergétique est G. Zona Pueblo bénéficie d'un réseau établi de commodités qui en fait un choix pratique pour les résidents permanents comme pour ceux qui cherchent une maison de vacances avec un accès direct au centre-ville.Le jardin privé entoure la villa sur le terrain de 198m², la piscine privée étant positionnée pour profiter au maximum de l'espace extérieur. Un garage privé offre un stationnement couvert et un accès direct à la propriété. Les espaces de terrasse connectent l'intérieur au jardin et à la piscine, prolongeant l'espace de vie utilisable à l'extérieur.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 150 m² |
| Surface du terrain | 198 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 19778173-01 |
Équipements
Piscine privée
Jardin privé
Private garage
Placards intégrés
Fitted kitchen with appliances
Air conditioning pre-installation
Porcelain tile flooring
No community fees
Detached villa
Neuf
198m² plot
150m² build size
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · 37.8677, -0.7945
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,925 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,990 |
| Total | ~€64,515 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,300
Pilar de la Horadada moy.
~€1,650
Diff.
+100%
À propos de Zona Pueblo, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à cette villa ?
En tant que propriété neuve dans la Communauté valencienne, cet achat entraîne une TVA (IVA) de 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) de 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus la TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est conseillé de vérifier avant d'établir votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier pour acheter cette propriété ?
Les prêteurs espagnols offrent généralement aux acheteurs non-résidents un ratio de financement de 60–70%, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% du prix d'achat est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des banques espagnoles se situent généralement entre 3,5% et 4,5% par an, bien que les taux varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous vous recommandons d'obtenir un accord de principe avant de faire une offre.
Quels sont les coûts d'exploitation continus ?
Cette propriété n'a aucun frais de copropriété. L'IBI (impôt foncier local) n'a pas encore été attribué car la propriété est neuve ; le montant sera confirmé une fois que la propriété sera enregistrée auprès du catastro local. Aucun montant pour la collecte des ordures ménagères (basura) n'est disponible à ce stade. Nous vous recommandons de budgétiser ces coûts et de demander une confirmation auprès du promoteur ou de l'autorité locale avant la conclusion de la vente.
Puis-je visiter la propriété à distance avant une visite en personne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Pilar de la Horadada à ce stade. Nos agents peuvent effectuer une visite guidée en direct de la villa et de la zone environnante de Zona Pueblo, couvrant le terrain, la piscine, l'intérieur et le garage. Contactez-nous pour convenir d'un moment qui vous convient, et nous pourrons organiser une visite en personne quand vous serez prêt.
Cette villa convient-elle comme investissement locatif ?
Pilar de la Horadada est une destination côtière populaire pendant les mois d'été, et les propriétés à Zona Pueblo bénéficient de la proximité des commodités de la ville ainsi que des plages de Playa de Mil Palmeras et des zones environnantes. Les locations touristiques de courte durée sont soumises à une licence touristique de la Communauté valencienne, qui doit être obtenue avant la location. Nous vous recommandons de demander des conseils indépendants sur les réglementations locatives et les projections d'occupation avant de vous engager dans un achat à titre d'investissement.
Quelles sont les étapes impliquées dans l'achat de cette propriété ?
Le processus d'achat commence par l'obtention d'un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui est requis pour toutes les transactions immobilières. Une fois que vous avez convenu du prix d'achat, un contrat de réservation et un paiement sont généralement effectués pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras), dans lequel un dépôt supplémentaire est versé — généralement 10% du prix d'achat — et les deux parties s'engagent à vendre. La conclusion se fait devant notaire, au moment où le solde est payé et la propriété est transférée à l'acheteur. Nous vous recommandons vivement de nommer un avocat espagnol indépendant pour agir en votre nom tout au long du processus.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 150 m²
- Surface du terrain
- 198 m²
- Certificat énergétique
- G
