Отдельная вилла с 3 спальнями на участке 198м², Zona Pueblo
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Спальни2 Ванные150 m²198 m² участок
Описание
Одна из четырёх отдельных новостроек в небольшом жилом комплексе в Zona Pueblo, Pilar de la Horadada. Это здание занимает 150м² внутренней площади на частном участке 198м². Все три спальни оснащены встроенными шкафами, оба санузла полностью оборудованы. По всему дому проложена керамическая плитка, кухня укомплектована бытовой техникой. Предусмотрена предустановка для кондиционирования воздуха, на участке располагается приватный гараж. Взносы на содержание общего имущества не требуются.Zona Pueblo является жилым центром Pilar de la Horadada и расположена рядом с основными удобствами города, включая местные магазины, еженедельные рынки и ряд ресторанов вдоль Avenida de la Libertad. Побережье у Playa de Mil Palmeras и Playa de Torre de la Horadada находится примерно в 3км от объекта. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле, что делает местоположение удобным как для постоянных резидентов, так и для часто путешествующих лиц.Как новостройка в Zona Pueblo, объект имеет энергетический класс G. Налоговая оценка IBI пока не проведена. При отсутствии взносов на содержание ежемесячные текущие расходы ограничиваются коммунальными платежами. Жилой комплекс состоит всего из четырёх вилл, что важно для покупателей, учитывающих долгосрочное предложение отдельных новостроек в этой части Pilar de la Horadada.Участок площадью 198м² включает приватный бассейн и оборудованный сад. Внешняя территория предусматривает место как для зоны отдыха, так и для посадок. Приватный гараж доступен непосредственно с участка и предоставляет крытую парковку на одно транспортное средство.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 150 m² |
| Участок | 198 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 19778173-01 |
Удобства
Частный бассейн
Частный сад
Private garage
Встроенные шкафы
Fitted kitchen with appliances
Air conditioning pre-installation
Porcelain tile flooring
No community fees
Detached villa
Новостройка
198m² plot
150m² build size
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · 37.8677, -0.7945
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,925 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,990 |
| Total | ~€64,515 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,300
Pilar de la Horadada сред.
~€1,650
Разн.
+100%
О районе Zona Pueblo, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на приобретение этой виллы?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, это приобретение включает НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог на акты гражданского состояния (AJD) в размере 1,5%. НДС (ITP) не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы примерно EUR 400–800 и юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Общие затраты на приобретение обычно составляют 13–14% сверх цены покупки.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам кредит до 60–70% от стоимости имущества, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40% цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании колеблются в пределах примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и профиля заёмщика. Ипотечный брокер, знакомый с испанским рынком, может помочь найти подходящие варианты.
Каковы текущие расходы на содержание?
Для этой недвижимости нет взносов на содержание. Налоговая оценка IBI (годовой налог в пользу муниципалитета) ещё не проведена, поскольку вилла является новостройкой. После регистрации имущества местные органы власти рассчитают его на основе кадастровой стоимости. Сборы за вывоз мусора также ещё не установлены. Коммунальные расходы зависят от объёма потребления.
Могу ли я осмотреть недвижимость удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в Pilar de la Horadada. Их можно организовать в удобное для Вас время через видеозвонок с одним из наших агентов на месте. Личное посещение можно организовать после завершения удалённого просмотра, если Вы захотите продолжить процесс.
Подходит ли эта недвижимость в качестве инвестиции для краткосрочной аренды в качестве отпускного жилья?
Pilar de la Horadada является признанным туристическим направлением с спросом в летние месяцы благодаря близости к пляжам, включая Playa de Mil Palmeras. Отдельные виллы с приватными бассейнами обычно приносят более высокие доходы от аренды, чем квартиры в этом же районе. Перед краткосрочной сдачей в аренду требуется туристическая лицензия от Сообщества Валенсии. Наш агент может дать рекомендации по процедуре получения лицензии.
Какова процедура покупки недвижимости в Испании?
Первый шаг — получение NIE (Номера идентификации иностранца), который требуется для любой сделки с недвижимостью в Испании. После согласования цены на недвижимость вносится резервный платёж для вывода объекта с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при этом обычно вносится 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит у испанского нотариуса, при этом вносится остаток средств, налоги и передаются ключи. Мы рекомендуем нанять независимого испанского юриста для представления Ваших интересов на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 150 m²
- Участок
- 198 m²
- Энергосертификат
- G
