Freistehende Villa mit 3 Schlafzimmern auf 198m² Grundstück, Zona Pueblo
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer150 m²198 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Eine von nur vier freistehenden Neubauvillas in dieser kleinen Anlage in Zona Pueblo, Pilar de la Horadada, bietet diese Immobilie 150m² Wohnfläche auf einem 198m² großen Privatgrundstück. Alle drei Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke, und die beiden Badezimmer sind vollständig ausgestattet. Porzellanfliesen verlaufen durch die gesamte Immobilie, und die Küche ist mit Geräten ausgestattet. Eine Klimaanlage-Vorinstallation ist vorhanden, und eine private Garage ist im Grundstück enthalten. Es fallen keine Gemeinschaftsgebühren an.Zona Pueblo ist das Wohnzentrum von Pilar de la Horadada und liegt in der Nähe der wichtigsten Annehmlichkeiten der Stadt, einschließlich lokaler Geschäfte, wöchentlicher Märkte und einer Vielzahl von Restaurants entlang der Avenida de la Libertad. Die Küstenlinie bei Playa de Mil Palmeras und Playa de Torre de la Horadada ist etwa 3km entfernt. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt, was die Lage praktisch für Dauerbewohner und Häufigreisende macht.Als Neubau in Zona Pueblo hat die Immobilie eine Energieeffizienzklasse G. Die IBI wurde für diese Immobilie noch nicht bewertet. Ohne Gemeinschaftsgebühren beschränken sich die monatlichen Betriebskosten auf Nebenkosten. Die Anlage besteht aus nur vier Villas, was für Käufer relevant ist, die die langfristige Knappheit von freistehenden Neubauten in diesem Teil von Pilar de la Horadada berücksichtigen.Das 198m² große Grundstück umfasst einen Privatpool und einen angelegten Garten. Die Außengestaltung bietet Platz für einen Sitzbereich und bepflanzte Beete. Die private Garage ist direkt vom Grundstück erreichbar und bietet Parkplatz für ein Fahrzeug.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 150 m² |
| Grundstücksgröße | 198 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 19778173-01 |
Ausstattung
Privater Pool
Privater Garten
Private garage
Einbauschränke
Fitted kitchen with appliances
Air conditioning pre-installation
Porcelain tile flooring
No community fees
Detached villa
Neubau
198m² plot
150m² build size
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · 37.8677, -0.7945
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,925 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,990 |
| Total | ~€64,515 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,300
Pilar de la Horadada Durchschn.
~€1,650
Diff.
+100%
Über Zona Pueblo, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen für diese Villa an?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fällt auf diesen Kauf die MwSt. von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,5% an. ITP fällt nicht an. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von etwa EUR 400–800 und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Die Gesamterwerbskosten liegen typischerweise bei 13–14% über dem Kaufpreis.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten in der Regel bis zu 60–70% des Beleihungswerts an, was bedeutet, dass eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises typischerweise erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen in Spanien liegen je nach Kreditgeber und Antragsteller zwischen etwa 3,5% und 4,5%. Ein Hypothekenmakler, der mit dem spanischen Markt vertraut ist, kann dabei helfen, geeignete Produkte zu identifizieren.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Für diese Immobilie fallen keine Gemeinschaftsgebühren an. Die IBI (jährliche Kommunalsteuer) wurde noch nicht bewertet, da die Villa ein Neubau ist; sobald die Immobilie registriert ist, berechnet die Gemeinde diese auf der Grundlage des Katastralwerts. Die Gebühren für die Müllabfuhr wurden ebenfalls noch nicht festgelegt. Die Nebenkosten hängen vom Verbrauch ab.
Kann ich die Immobilie per Fernbesichtigung ansehen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht nach Pilar de la Horadada reisen können. Diese können zu einem zeitpunkt vereinbart werden, der Ihnen passt, und werden per Videoanruf mit einem unserer vor Ort befindlichen Agenten durchgeführt. Ein persönlicher Besuch kann vereinbart werden, nachdem Sie eine Fernbesichtigung abgeschlossen haben und weiter vorgehen möchten.
Eignet sich diese Immobilie als Ferienmiete-Investition?
Pilar de la Horadada ist ein anerkanntes Tourismusgebiet mit Nachfrage in den Sommermonaten, angetrieben durch die Nähe zu Stränden wie Playa de Mil Palmeras. Freistehende Villen mit Privatpools erzielen typischerweise höhere Mietpreise als Wohnungen in derselben Gegend. Eine Touristenlizenz der Comunitat Valenciana ist erforderlich, bevor die Immobilie kurzfristig vermietet werden kann; unser Agent kann Sie zum Antragsverfahren beraten.
Wie ist der Kaufprozess in Spanien?
Der erste Schritt besteht darin, eine NIE (Número de Identificación de Extranjero) zu erhalten, die für jede Immobilientransaktion in Spanien erforderlich ist. Sobald eine Immobilie vereinbart ist, wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um sie vom Markt zu nehmen. Danach folgt ein privater Kaufvertrag, bei dem typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der Abschluss findet vor einem spanischen Notar statt, bei dem der Restbetrag und Steuern bezahlt und die Schlüssel übergeben werden. Wir empfehlen, einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen, der Sie während des gesamten Prozesses vertritt.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 150 m²
- Grundstücksgröße
- 198 m²
- Energieausweis
- G


