Appartement T2 neuf au rez-de-chaussée à Relleu, Alicante
Centro, Relleu · Alicante
2 Chambres1 Salles de bain52 m²
Description
Cet appartement neuf au rez-de-chaussée à Relleu mesure 52 m² et fait partie d'un complexe résidentiel de 14 unités proposant des configurations T1, T2 et T3. Il est entièrement meublé et équipé d'appareils électroménagers modernes, de sorte qu'aucune dépense supplémentaire n'est nécessaire avant d'emménager. Chaque unité dispose d'armoires intégrées, et l'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se situe à environ 35 minutes en voiture.Relleu est une petite municipalité de l'intérieur de la province d'Alicante, située dans une vallée tranquille entre les villes côtières de Benidorm et Villajoyosa. Le centre du village accueille un marché hebdomadaire, des bars locaux et un château du 16e siècle, et les routes environnantes permettent d'accéder facilement à la CV-785 en direction de la côte. Relleu se situe dans la comarca de La Marina Baixa, à environ 50 km de l'aéroport et à proximité de l'autoroute A-7.Les charges communes pour ce complexe s'élèvent à zéro. Les chiffres de l'IBI et de la taxe d'ordures ménagères ne sont pas encore confirmés et doivent être demandés à l'agent avant l'échange. L'appartement a un classement énergétique de G. Le complexe comprend des jardins communs, une aire de jeux pour enfants et un garage commun.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 52 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 36021728-01 |
Équipements
Fully furnished
Modern appliances included
Placards intégrés
Communal gardens
Children's playground
Communal garage
First-floor apartment
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Relleu · 38.5911, -0.3023
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €12,688 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,335 |
| Total | ~€15,173 (13.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,122
Relleu moy.
~€1,650
Diff.
+29%
À propos de Centro, Relleu
Relleu est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'achat en sus du prix demandé ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) de 10 % du prix d'achat, plus les droits d'enregistrement (AJD) de 1,4 %. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires du notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne en situation de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il vaut la peine de vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier sur cette propriété ?
Les banques espagnoles prêtent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70 % du prix d'achat ou de l'évaluation (le moins élevé des deux), ce qui signifie qu'un apport de 30–40 % est généralement requis. Les taux variables et fixes actuels auprès des prêteurs espagnols se situent généralement dans la fourchette de 3,5–4,5 %, bien que cela varie selon le prêteur et le profil du demandeur. Il est judicieux de consulter un courtier en crédit immobilier indépendant familiarisé avec le marché valencien dès le début du processus.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Les charges communes pour ce complexe s'élèvent actuellement à zéro. Les chiffres annuels de l'IBI (impôt municipal) et de la collecte des ordures ménagères (basura) n'ont pas encore été confirmés pour ce développement. Veuillez demander à l'agent les dernières estimations avant de budgétiser. L'appartement a un classement énergétique de G.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Des visites en personne peuvent être organisées par l'équipe OceanHome à un moment qui vous convient. Si vous ne pouvez pas vous déplacer à Alicante, une visite vidéo en direct peut être organisée par appel vidéo, ce qui vous permet de visiter l'appartement et de poser des questions en temps réel avant de vous engager à effectuer une visite.
Cet appartement est-il adapté comme investissement locatif ?
Relleu attire les visiteurs à la recherche d'une base tranquille à l'intérieur des terres à proximité de la Costa Blanca. Les locations touristiques de courte durée nécessitent une licence touristique de la Generalitat Valenciana, et les règles concernant ces licences ont changé ces dernières années. Nous vous recommandons de confirmer les exigences actuelles en matière de licences auprès d'un avocat local avant d'acheter dans le but d'une stratégie locative.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être obtenu par l'intermédiaire d'un consulat espagnol ou en Espagne avec l'aide d'un avocat. La séquence habituelle se déroule comme suit : un accord de réservation sécurise la propriété et la retire du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras) où un acompte d'environ 10 % est versé, et enfin la signature de l'acte de propriété (escritura) devant un notaire, auquel moment le solde est transféré et les clés sont remises.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 52 m²
- Certificat énergétique
- G
