Новая 2-комнатная квартира на первом этаже в Релью, Аликанте
Centro, Relleu · Alicante
2 Спальни1 Ванные52 m²
Описание
Эта новая квартира на первом этаже в Релью занимает площадь 52 м² и является частью жилого комплекса из 14 единиц с одно-, двух- и трёхкомнатными квартирами. Квартира полностью обставлена и оснащена современной техникой, поэтому дополнительные затраты перед заселением не требуются. Каждая единица имеет встроенные шкафы, а аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Релью — небольшой внутриконтинентальный муниципалитет в провинции Аликанте, расположенный в спокойной долине между прибрежными городами Бенидорм и Виллахойоса. В центре деревни находится еженедельный рынок, местные бары и замок XVI века, а окружающие дороги легко соединяются с CV-785 в сторону побережья. Релью находится в комарке Ла Марина Байша, примерно в 50 км от аэропорта и на удобном расстоянии от автомагистрали A-7.Взносы на содержание дома для этого комплекса указаны как нулевые. Налоговые данные IBI и сборы за вывоз мусора ещё не подтверждены и должны быть запрошены у агента перед подписанием договора. Квартира имеет энергетический рейтинг G. Комплекс включает общие сады, детскую площадку и общий гараж.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 52 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 36021728-01 |
Удобства
Fully furnished
Modern appliances included
Встроенные шкафы
Communal gardens
Children's playground
Communal garage
First-floor apartment
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Relleu · 38.5911, -0.3023
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €12,688 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,335 |
| Total | ~€15,173 (13.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,122
Relleu сред.
~€1,650
Разн.
+29%
О районе Centro, Relleu
Relleu — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), услуги земельного реестра (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка основного жилья — стоит проверить перед бюджетированием.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Испанские банки, как правило, кредитуют нерезидентов на сумму до 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости (в зависимости от того, что меньше), что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки испанских кредиторов находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя это варьируется в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Целесообразно проконсультироваться с независимым ипотечным брокером, знакомым с рынком Валенсии, на ранней стадии процесса.
Каковы текущие операционные расходы?
Взносы на содержание дома для этого комплекса в настоящее время указаны как нулевые. Годовой налог IBI (местный налог) и вывоз мусора (basura) ещё не подтверждены для этого проекта; пожалуйста, попросите у агента последние оценки перед бюджетированием. Квартира имеет энергетический рейтинг G.
Могу ли я организовать просмотр удалённо?
Да. Личные просмотры можно организовать через команду OceanHome в удобное для вас время. Если Вы не можете приехать в Аликанте, может быть проведён прямой видеопросмотр через видеозвонок, что позволит вам осмотреть квартиру и задать вопросы в режиме реального времени перед посещением.
Подходит ли эта квартира для сдачи в аренду как инвестиция?
Релью привлекает посетителей, ищущих спокойную внутриконтинентальную базу на расстоянии вождения от побережья Коста-Бланки. Краткосрочная сдача в отпуск требует туристического лицензии от Generalitat Valenciana, и правила по этим лицензиям изменились в последние годы. Мы рекомендуем уточнить текущие требования к лицензированию у местного адвоката перед покупкой, если вы рассматриваете стратегию сдачи в аренду.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить через испанское консульство или в Испании с помощью адвоката. Типовая последовательность выглядит следующим образом: соглашение о резервировании обеспечивает недвижимость и снимает её с рынка, затем следует частный договор купли-продажи (arras), где вносится залог около 10%, и, наконец, подписание акта о передаче прав собственности (escritura) перед нотариусом, после чего перечисляется остаток суммы и передаются ключи.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 1
- Площадь
- 52 m²
- Энергосертификат
- G
