4-комнатная квартира в новостройке в Реллеу, Аликанте
Centro, Relleu · Alicante
2 Спальни2 Ванные115 m²
Описание
Квартира площадью 256 м² в новостройке на четвёртом этаже пятиэтажного жилого комплекса в Реллеу, провинция Аликанте. Недвижимость предлагает панорамный вид на окружающие холмы. Объект включает четыре спальни, два ванных комнаты, террасу, доступ в солярий, две парковочные места и лифт, обслуживающий все этажи. Сертификат энергоэффективности: класс G.Реллеу — небольшой внутренний город в области Марина Байша, примерно в 35 минутах езды от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC). Центр города располагает еженедельным рынком и отреставрированным замком XVIII века. Окружающая местность популярна среди туристов, интересующихся пешими прогулками и велосипедными поездками. Расстояния до ближайшего пляжа, супермаркета и поля для гольфа можно уточнить у агента. Компактный центр Реллеу делает повседневную жизнь жителей удобной.Предполагаемые размеры коммунальных платежей составляют примерно EUR 180 в месяц и покрывают общие объекты, включая общий бассейн, сауну и спортзал. Годовой налог на недвижимость (IBI) оценивается в EUR 380. Оба показателя являются приблизительными на данном этапе развития проекта. Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, данная покупка подлежит налогу на добавленную стоимость (IVA) в размере 10% от стоимости покупки плюс налог AJD в размере 1,4%. Налог ITP не применяется. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям данного региона, например по возрасту, статусу многодетной семьи, инвалидности или покупке основного жилья. Рекомендуется уточнить это перед составлением бюджета.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 115 m² |
| Этаж | 2 / 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 21239159-01 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Солярий
Сауна
Тренажерный зал
Парковка (2 мест)
Лифт
Панорамный вид
Кондиционер
4 bedrooms
2 bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Relleu · 38.5885, -0.3089
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €21,275 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,239 |
| Comunidad | €180/mo |
| IBI | €380/yr |
| Total | ~€24,664 (13.3%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€180/mo
€2,160/year
IBI
€380/yr
€32/month
Total€2,540/year (€212/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€1,609
Relleu сред.
~€939
Разн.
+71%
О районе Centro, Relleu
Relleu — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы добавляются к стоимости покупки?
Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, данная покупка подлежит налогу на добавленную стоимость (IVA) в размере 10% от стоимости покупки плюс налог AJD в размере 1,4% от стоимости покупки. Налог ITP не применяется. Кроме того, предусмотрите примерно EUR 600–1 200 для нотариальных услуг, EUR 400–800 для регистрации в реестре недвижимости и около 1% плюс налог на добавленную стоимость за услуги адвоката. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям данного региона — например по возрасту, статусу многодетной семьи, инвалидности или покупке основного жилья — поэтому рекомендуется уточнить это перед окончательным составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость как нерезидент?
Покупатели-нерезиденты в Испании обычно нуждаются в первоначальном взносе в размере 30–40% от стоимости покупки, так как испанские банки обычно предоставляют кредит в размере до 60–70% от оценочной стоимости для нерезидентов. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, но Ваша индивидуальная ставка будет зависеть от кредитора и Вашего финансового профиля. Испанский ипотечный брокер поможет Вам сравнить варианты.
Какие текущие расходы на содержание?
Предполагаемые размеры коммунальных платежей составляют примерно EUR 180 в месяц и покрывают общие объекты, включая общий бассейн, сауну и спортзал. Годовой налог на недвижимость (IBI) оценивается в EUR 380. Оба показателя являются приблизительными на данном этапе развития проекта. Договоры на коммунальные услуги (электричество, вода) заключаются отдельно покупателем после завершения сделки.
Могу ли я посмотреть эту недвижимость удалённо?
Да. Помимо личных осмотров, мы можем организовать прямую видеотрансляцию осмотра комплекса и демонстрационной квартиры в удобное для Вас время. Пожалуйста, свяжитесь с командой OceanHome для бронирования любого из этих вариантов.
Имеет ли эта недвижимость потенциал для сдачи в аренду?
Реллеу привлекает посетителей, интересующихся сельским туризмом, пешими прогулками и окружающим природным ландшафтом области Марина Байша. Лицензии на краткосрочную сдачу в аренду в автономном сообществе Валенсия регулируются на региональном уровне, и требования изменяются, поэтому Вам следует уточнить действующие правила у местного адвоката перед планированием стратегии сдачи в аренду. Агент может предоставить дополнительную информацию о местном рынке.
Какова процедура покупки недвижимости в Испании?
Сначала Вам необходимо получить испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить через испанское консульство или лично в Испании, часто через адвоката, действующего по доверенности. После согласования условий покупки резервный контракт и задаток закрепляют недвижимость, затем следует приватный договор купли-продажи (контракт арраса), в котором оплачивается больший задаток — обычно 10%. Сделка завершается перед нотариусом, который регистрирует право собственности на Ваше имя. Рекомендуем назначить независимого испанского адвоката для проведения должной проверки на всех этапах процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 115 m²
- Энергосертификат
- G
