Новостройка квартира с 2 спальнями в Релье, Аликанте
Centro, Relleu · Alicante
1 Спальни1 Ванные91 m²
Описание
Данная новостройка на первом этаже в Релье предлагает 314 м² внутреннего пространства с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, построена в 2010 году и классифицирована как новостройка. Комплекс включает общий бассейн, тренажёрный зал, лифт и два выделенных парковочных места. По всей квартире установлены умные системы управления домом и встроенные шкафы, в собственность входит складское помещение.Релье — спокойный муниципалитет внутренней части провинции Аликанте в составе автономного сообщества Валенсия, расположен в долине Селла примерно в 35 минутах езды от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC). В центре города находятся традиционная рыночная площадь, восстановленный замок и пешеходная тропа вдоль водохранилища. Релье привлекает покупателей, ищущих более прохладные летние температуры и менее плотное население по сравнению с побережьем, при этом оставаясь в досягаемости от моря.Ожидаемые взносы на содержание общего имущества составляют EUR 210 в месяц, а ожидаемый годовой налог IBI — EUR 220. Объект имеет энергетический класс G. Будучи внутриконтинентальным расположением, а не зарегистрированной туристической зоной, спрос на краткосрочную аренду ограничен по сравнению с прибрежными районами, хотя возможна средне- и долгосрочная аренда.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 91 m² |
| Этаж | 4 / 5 |
| Год постройки | 2010 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 21239159-05 |
Удобства
Общий бассейн
Тренажерный зал
Лифт
Парковка (2 мест)
Умный дом
Встроенные шкафы
Терраса
Кладовая
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Relleu · 38.5885, -0.3089
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €20,585 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,166 |
| Comunidad | €210/mo |
| IBI | €220/yr |
| Total | ~€23,901 (13.4%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€210/mo
€2,520/year
IBI
€220/yr
€18/month
Total€2,740/year (€228/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€1,967
Relleu сред.
~€939
Разн.
+109%
О районе Centro, Relleu
Relleu — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы применяются при покупке этой квартиры?
Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, при покупке применяется НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки и сбор AJD в размере 1,4% от цены покупки. НДС не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, сборы за регистрацию в земельном реестре примерно EUR 400–800 и юридические услуги примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например возрастные требования, статус большой семьи или инвалидность, или покупка первичного жилья — и стоит проверить это перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Иностранные покупатели в Испании обычно должны внести авансовый платёж в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские банки обычно кредитуют до 60–70% стоимости имущества для нерезидентов. Переменные и фиксированные ипотечные ставки в настоящее время составляют примерно 3,5–4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Рекомендуем Вам обратиться к ипотечному брокеру, знакомому с испанским рынком, перед тем как сделать предложение.
Каковы текущие расходы на содержание?
Ожидаемые взносы на содержание общего имущества составляют EUR 210 в месяц, что включает общие площади, бассейн и общие удобства. Ожидаемый годовой налог IBI (местный налог) составляет EUR 220. Эти цифры являются ориентировочными в соответствии с данными объявления. Коммунальные расходы для имущества такого размера зависят от использования.
Могу ли я просмотреть недвижимость удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут сразу приехать в Релье. Чтобы организовать личный или удалённый просмотр, пожалуйста, свяжитесь непосредственно с командой OceanHome, и мы согласуем доступ с застройщиком.
Подходит ли эта недвижимость для инвестиций в сдачу в аренду?
Релье — это внутренняя деревня, а не туристическая зона, поэтому спрос на краткосрочную сдачу в отпусков аренду ниже, чем на побережье Коста Бланка. Объект может подойти для среднесрочной или долгосрочной сдачи в жилую аренду. Рекомендуем Вам получить консультацию о местном рынке аренды перед тем как привести инвестиционную стратегию на основе дохода от аренды.
Что включает процесс покупки?
Сначала Вам нужно получить испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить через испанское консульство или через адвоката в Испании. После согласования условий вносится резервный платёж, чтобы исключить объект из продажи, затем заключается приватный договор покупки (arras), где обычно передаётся 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, в этот момент вносится остаток платежа и все налоги. Мы настоятельно рекомендуем нанять независимого испанского адвоката для контроля на каждом этапе.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 91 m²
- Энергосертификат
- G
