Neubau-Apartment mit 2 Schlafzimmern in Relleu, Alicante
Centro, Relleu · Alicante
1 Schlafzimmer1 Badezimmer91 m²
Beschreibung
Dieses Neubau-Apartment im Erdgeschoss in Relleu bietet 314 m² Wohnfläche mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern. Das Gebäude wurde 2010 erbaut und ist als Neubauobjekt registriert. Die Wohnanlage verfügt über einen Gemeinschaftspool, ein Fitnessstudio, einen Aufzug und zwei reservierte Parkplätze. Das Apartment ist mit Hausautomation und Einbauschränken ausgestattet, und ein Abstellraum ist im Kaufpreis enthalten.Relleu ist eine ruhige Gemeinde im Landesinneren der Provinz Alicante in der Valencianischen Gemeinschaft, gelegen im Sella-Tal etwa 35 Minuten Autofahrt vom Flughafen Alicante-Elche (ALC). Das Ortszentrum verfügt über einen traditionellen Marktplatz, eine restaurierte Burg und einen Wanderweg entlang eines Stausees. Relleu zieht Käufer an, die angenehmere Sommertemperaturen und eine geringere Bebauungsdichte als die Küstengegend suchen und dennoch einfach die Küste erreichen können.Die geschätzten Nebenkosten betragen EUR 210 pro Monat und die geschätzte jährliche Grundsteuer (IBI) EUR 220. Das Apartment hat eine Energieeffizienzklasse G. Da es sich um einen Standort im Landesinneren und nicht um eine ausgewiesene Tourismuszone handelt, ist die Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen begrenzt im Vergleich zu Küstengebieten, wobei längerfristige ländliche Vermietungen möglich sind.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 91 m² |
| Etage | 4 / 5 |
| Baujahr | 2010 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 21239159-05 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Fitnessraum
Aufzug
Parkplatz (2 Stellplätze)
Smart-Home
Einbauschränke
Terrasse
Abstellraum
Klimaanlage
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Relleu · 38.5885, -0.3089
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €19,435 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,045 |
| Comunidad | €210/mo |
| IBI | €220/yr |
| Total | ~€22,630 (13.4%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€210/mo
€2,520/year
IBI
€220/yr
€18/month
Total€2,740/year (€228/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€1,857
Relleu Durchschn.
~€939
Diff.
+98%
Über Centro, Relleu
Relleu ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten und Steuern fallen für dieses Apartment an?
Bei einem Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen MwSt. (IVA) von 10% auf den Kaufpreis zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,4% des Kaufpreises an. ITP kommt nicht zur Anwendung. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbucheintragungsgebühren von etwa EUR 400–800 und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen – etwa aufgrund des Alters, Großfamilienstatus oder Behinderung oder beim Kauf einer Eigennutzungsobjekt – und es lohnt sich, dies vorher zu prüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer in Spanien benötigen in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises, da spanische Banken üblicherweise bis zu 60–70% des Immobilienwerts für nicht ansässige Käufer finanzieren. Variable und feste Hypothekenzinsen liegen derzeit bei etwa 3,5–4,5%, abhängig vom Kreditgeber und Ihrem finanziellen Profil. Wir empfehlen, einen auf den spanischen Markt spezialisierten Hypothekenmakler zu kontaktieren, bevor Sie ein Angebot machen.
Welche laufenden Kosten sind zu erwarten?
Die geschätzten Nebenkosten betragen EUR 210 pro Monat und decken Gemeinschaftsbereiche, den Pool und gemeinsame Einrichtungen ab. Die geschätzte jährliche Grundsteuer (IBI) beträgt EUR 220. Diese Angaben sind Schätzungen wie im Angebotsdatensatz angegeben. Die Nebenkosten (Strom, Wasser, Gas) variieren je nach Nutzung.
Kann ich die Immobilie aus der Ferne besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen per WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht sofort nach Relleu reisen können. Um eine vor-Ort- oder Remote-Besichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie bitte direkt das OceanHome-Team und wir koordinieren den Zugang zur Wohnanlage.
Eignet sich diese Immobilie als Kapitalanlage mit Vermietung?
Relleu ist ein Binnendorf und keine Tourismuszone, daher ist die Nachfrage nach Kurzzeit-Ferienvermietungen geringer als an der Costa Blanca-Küste. Die Immobilie könnte sich für Mittelfrist- oder Langzeitvermietung eignen. Wir empfehlen, vor der Festlegung einer auf Mieteinnahmen basierenden Investitionsstrategie lokale Marktberatung zu Vermietungsmöglichkeiten zu einholen.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Zunächst benötigen Sie eine spanische Steuernummer (NIE), die über ein spanisches Konsulat oder einen Rechtsanwalt in Spanien erhalten werden kann. Nach Einigung auf die Bedingungen wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras), bei dem in der Regel 10% des Kaufpreises hinterlegt werden. Die Beurkundung erfolgt vor einem spanischen Notar, wo der Restbetrag und alle Steuern gezahlt werden. Wir empfehlen dringend, einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt zu beauftragen, der alle Schritte überwacht.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 91 m²
- Energieausweis
- G
