3-Zimmer-Neubau-Wohnung im 4. Stock in Relleu, Alicante
Centro, Relleu · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer168 m²
Beschreibung
Eine 168 m² große Wohnung im vierten Stock eines neuen fünfgeschossigen Wohnkomplexes im Dorf Relleu ist Teil einer Anlage mit 45 Einheiten mit Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Einbauschränke, integrierte Geräte und ein intelligentes Haussteuerungssystem in der gesamten Wohnung. Feinsteinzeug-Bodenbeläge erstrecken sich über alle Innenräume, und 2 zugewiesene Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten.Relleu ist ein kleines Dorf im Landesinneren der Provinz Alicante, inmitten der Berge der Comarca Marina Baixa. Das Dorfzentrum mit seinem traditionellen Marktplatz und lokalen Geschäften ist leicht erreichbar. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt, und die Küstenstädte der Costa Blanca sind über die CV-795 erreichbar. Relleu bietet ein ruhigeres Tempo als die Küste und bleibt mit größeren städtischen Zentren verbunden.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit auf null festgelegt. Die IBI-Werte sind für diesen Neubau noch nicht verfügbar. Die Energieeinstufung ist G. Als ländlicher Ort in der Provinz Alicante wird die Nachfrage nach Langzeitmieten primär von Einwohnern getrieben, nicht von Urlaubsgästen.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 168 m² |
| Etage | 4 / 5 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 21239159-03 |
Ausstattung
Neubau
3 bedrooms
2 bathrooms
168 m2 internal area
Fourth floor of five
Aufzug
2 parking spaces
Gemeinschaftspool
Communal gym
Communal garden
Einbauschränke
Integrated appliances
Home automation system
Porcelain tile flooring
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Relleu · 38.5885, -0.3089
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €28,980 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,049 |
| Total | ~€33,629 (13.3%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€1,500
Relleu Durchschn.
~€1,650
Diff.
-9%
Über Centro, Relleu
Relleu ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen für diese Wohnung in Relleu an?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen beim Kauf MwSt. von 10% auf den Kaufpreis plus AJD-Stempelsteuer von 1,5% an. ITP gilt nicht. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Planen Sie mit Gesamtkaufnebenkosten von etwa 13–15% zusätzlich zum vereinbarten Preis.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek erhalten?
Nicht-Residents in Spanien benötigen typischerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises, da spanische Banken für Nicht-Residents bis zu 60–70% der Bewertung finanzieren. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen für Nicht-Residents liegen ungefähr im Bereich 3,5–4,5%, wobei einzelne Angebote je nach Kreditgeber und Bewerberprofil variieren. Wir können Sie an einen unabhängigen Hypothekenmakler mit Erfahrung bei grenzüberschreitenden Käufen verweisen.
Welche laufenden Kosten fallen für diese Immobilie an?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit auf null festgelegt, können aber aktualisiert werden, sobald die Eigentümergemeinschaft formal begründet ist. IBI (jährliche Gemeindesteuern) und Basura (Müllgebühren) sind für diesen Neubau noch nicht verfügbar und werden vom Rathaus bestätigt, sobald die Immobilie registriert ist. Ihr Rechtsanwalt kann geschätzte Werte vor Abschluss angeben.
Kann ich diese Wohnung remote besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen nach Vereinbarung an, die eine Live-Führung durch das Musterapartment oder eine gleichwertige Einheit sowie einen Rundgang durch die Gemeinschaftsbereiche beinhalten. Für diejenigen, die anreisen können, können Vor-Ort-Besichtigungen in der Anlage Relleu werktags und an ausgewählten Wochenenden arrangiert werden. Kontaktieren Sie uns, um eine Option zu buchen.
Eignet sich diese Immobilie als Mietinvestment?
Relleu ist ein Dorf im Landesinneren mit einem von Einwohnern getriebenen Vermietungsmarkt, nicht einem kurzfristigen Ferienmarkt. Langzeitwohnvermietung kann viabel sein, besonders für Käufer, die stabile Mietverhältnisse anstreben. Wir empfehlen, vor einer auf Rendite basierenden Kaufentscheidung unabhängigen Rat zu erwarteten Mieteinnahmen und Auslastung einzuholen.
Wie funktioniert der Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Steuerkennummer für Ausländer), die Ihr Rechtsanwalt in Ihrem Namen beschaffen kann. Nachdem Sie eine Einheit ausgewählt haben, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Anzahlung geleistet, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (Contrato de Arras oder Entwicklervertrag), bei dem typischerweise eine weitere Zahlung erfolgt. Der Restbetrag wird beim Notar am Tag der Beurkundung gezahlt, wenn das Eigentum formal übertragen und registriert wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 168 m²
- Energieausweis
- G
