Appartement neuf 2 chambres à Lo Cea, Rincón De La Victoria
Lo Cea, Rincón de la Victoria · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain91 m²
Description
Au premier étage d'un programme neuf de 11 logements à Lo Cea, cet appartement de 2 chambres et 2 salles de bains s'étend sur 91 m2 d'espace intérieur. Le complexe comprend des appartements, des unités en rez-de-chaussée et des penthouses sur un seul site, avec des vues sur la mer disponibles depuis plusieurs des logements. Tous les logements incluent une terrasse privée, des placards intégrés, un système d'interphone vidéo et une place de garage. Les sols sont partout finis en carrelage porcelainé.Lo Cea se situe dans la municipalité de Rincón de la Victoria, à environ 3 km de la côte et à quelque 20 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga AGP. La région plus large de Rincón de la Victoria offre des supermarchés locaux, un marché du centre-ville et l'accès aux plages le long de la Costa del Sol orientale. Les distances vers les plages, supermarchés et terrains de golf spécifiques sont disponibles auprès de l'agent sur demande.Les charges de copropriété pour ce programme sont actuellement enregistrées comme nulles. L'IBI et les frais d'enlèvement des ordures ne sont pas encore confirmés. Il s'agit d'un programme neuf à Lo Cea qui peut convenir aux acheteurs recherchant un achat simple dans un petit complexe géré à proximité de la ville de Málaga.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 91 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 39524867-06 |
Équipements
Piscine commune
Community gym
Community solarium
Landscaped communal gardens
Private terrace
Placards intégrés
Garage
Ascenseur
Visiophone
Porcelain tile flooring
Climatisation
2 bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Lo Cea, Rincón de la Victoria · 36.7352, -4.2586
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €43,700 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,598 |
| Total | ~€49,898 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,176
Rincón de la Victoria moy.
~€1,650
Diff.
+153%
À propos de Lo Cea, Rincón de la Victoria
Rincón de la Victoria est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je budgétiser au-delà du prix affiché ?
Étant un bien neuf en Andalousie, cet achat entraîne la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires notariés (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il vaut donc la peine de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents se situent généralement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que les conditions de chaque prêteur varient. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire spécialisé avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cet appartement ?
Les charges de copropriété pour ce programme sont actuellement enregistrées comme nulles. Les charges annuelles d'IBI (taxe municipale) et de basura (enlèvement des ordures) n'ont pas encore été confirmées pour ce bien. Nous vous recommandons de demander les chiffres les plus récents à l'agent avant l'acte de vente.
Puis-je visiter ce bien à distance ?
Oui. En plus des visites en personne, nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous. Contactez l'agent pour organiser un appel vidéo en direct de l'appartement et des espaces communs à un moment qui vous convient.
Cet appartement convient-il à la location courte durée ?
Rincón de la Victoria se situe sur la Costa del Sol orientale, à proximité de la ville de Málaga, ce qui génère une demande touristique tout au long de l'année. Les biens neufs de la région peuvent convenir à la location touristique, sous réserve d'obtenir la licence touristique Andalousie appropriée. L'agent peut conseiller sur les exigences de licence et la demande de location locale.
À quoi ressemble le processus d'achat en Espagne ?
Tout d'abord, vous devrez obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut demander en votre nom. Une fois que vous convenez d'un prix, des frais de réservation sont généralement versés pour retirer le bien du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras), où environ 10% du prix d'achat sont généralement payés. Le solde est ensuite réglé chez le notaire lors de la signature, quand l'acte de propriété (escritura) est signé et la propriété est formellement transférée.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 91 m²
- Certificat énergétique
- A–B
