Новостройка квартиры с 2 спальнями в Ло Сеа, Ринкон де ла Виктория
Lo Cea, Rincón de la Victoria · Malaga
2 Спальни2 Ванные91 m²
Описание
На первом этаже нового жилого комплекса из 11 домов в Ло Сеа расположена эта квартира с 2 спальнями и 2 ванными комнатами площадью 91 м2. Комплекс включает квартиры, наземные единицы и пентхаусы на одном участке, с видом на море, доступным из нескольких домов. Все единицы имеют приватную террасу, встроенные шкафы, видеодомофон и место в гараже. Все полы отделаны керамической плиткой.Ло Сеа находится в муниципалитете Ринкон де ла Виктория, примерно в 3 км от береговой линии и примерно в 20 минутах езды от аэропорта Малага AGP. Район Ринкон де ла Виктория предлагает местные супермаркеты, центральный рынок и пляжи вдоль восточного побережья Коста-дель-Соль. Расстояния до конкретных пляжей, супермаркетов и полей для гольфа доступны по запросу у агента.Коммунальные взносы для этого комплекса в настоящее время зафиксированы на нулевом уровне. Налог на недвижимость (IBI) и сборы за вывоз мусора еще не подтверждены. Недвижимость имеет энергетический класс G. Это новостройка в Ло Сеа и может подойти покупателям, ищущим простую покупку в небольшом управляемом комплексе рядом с городом Малага.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 91 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 39524867-06 |
Удобства
Общий бассейн
Community gym
Community solarium
Landscaped communal gardens
Private terrace
Встроенные шкафы
Гараж
Лифт
Видеодомофон
Porcelain tile flooring
Кондиционер
2 bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Lo Cea, Rincón de la Victoria · 36.7352, -4.2586
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €43,700 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,598 |
| Total | ~€49,898 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,176
Rincón de la Victoria сред.
~€1,650
Разн.
+153%
О районе Lo Cea, Rincón de la Victoria
Rincón de la Victoria — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку я должен учесть сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на регистрацию (AJD) в размере 1,2% от цены покупки. НДС не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы на регистрацию земель (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например, возраст, статус большой семьи или инвалидности, или покупка основного жилья – поэтому стоит проверить перед завершением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты в Испании обычно могут занять до 60–70% от цены покупки, что означает, что первоначальный взнос в размере 30–40% обычно требуется. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки для нерезидентов находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%, хотя условия отдельных кредиторов варьируются. Рекомендуем проконсультироваться со специализированным ипотечным брокером перед подачей предложения.
Какие текущие расходы на содержание этой квартиры?
Коммунальные взносы для этого комплекса в настоящее время зафиксированы на нулевом уровне. Годовой налог на недвижимость (IBI) и сборы за вывоз мусора (basura) еще не подтверждены для этой недвижимости. Рекомендуем уточнить последние цифры у агента перед подписанием контракта.
Могу ли я просмотреть эту недвижимость удалённо?
Да. Помимо личного осмотра, мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи. Свяжитесь с агентом, чтобы организовать прямую видеоэкскурсию по квартире и общим помещениям в удобное для Вас время.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной аренды?
Ринкон де ла Виктория находится на восточном побережье Коста-дель-Соль, рядом с городом Малага, что генерирует спрос туристов в течение всего года. Новостройки в этом районе могут подойти для туристической аренды при условии получения соответствующей лицензии на туристическую деятельность Андалусии. Агент может дать консультацию по требованиям лицензирования и местному спросу на аренду.
Как выглядит процесс покупки в Испании?
Во-первых, Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш адвокат может подать от Вашего имени. После согласования цены обычно уплачивается депозит для резервирования, чтобы снять недвижимость с рынка. Затем следует приватный контракт на покупку (arras), при котором обычно уплачивается около 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма затем рассчитывается у нотариуса при завершении, когда подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и право собственности официально переходит.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 91 m²
- Энергосертификат
- A–B
