Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Lo Cea, Rincón De La Victoria
Lo Cea, Rincón de la Victoria · Malaga
2 Dormitorios2 Banos91 m²
Descripción
En la primera planta de una promoción de nueva construcción de 11 viviendas en Lo Cea, este apartamento de 2 dormitorios y 2 baños ocupa 91 m2 de superficie interior. El complejo incluye apartamentos, viviendas en planta baja y áticos en una única parcela, con vistas al mar disponibles desde varias de las viviendas. Todas las unidades disponen de terraza privada, armarios empotrados, videoportero y plaza de garaje. Los suelos están acabados en baldosas de porcelana.Lo Cea se sitúa en el municipio de Rincón de la Victoria, aproximadamente a 3 km de la costa y a unos 20 minutos en coche del aeropuerto de Málaga AGP. La zona más amplia de Rincón de la Victoria ofrece supermercados locales, mercado de abastos y acceso a playas en la costa oriental de la Costa del Sol. Las distancias a playas específicas, supermercados y campos de golf están disponibles solicitándolas al agente.Las cuotas de comunidad para esta promoción se encuentran actualmente registradas como nulas. Los cargos de IBI y recogida de basuras aún no han sido confirmados. La propiedad tiene una calificación energética de G. Se trata de una promoción de nueva construcción en Lo Cea que puede resultar adecuada para compradores que busquen una adquisición sencilla en una pequeña comunidad de propietarios cerca de la ciudad de Málaga.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 91 m² |
| Planta | 1 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 39524867-06 |
Características
Piscina comunitaria
Community gym
Community solarium
Landscaped communal gardens
Private terrace
Armarios empotrados
Garaje
Ascensor
Videoportero
Porcelain tile flooring
Aire acondicionado
2 bathrooms
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Lo Cea, Rincón de la Victoria · 36.7352, -4.2586
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €43,700 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,598 |
| Total | ~€49,898 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,176
Rincón de la Victoria media
~€1,650
Dif.
+153%
Sobre Lo Cea, Rincón de la Victoria
Rincón de la Victoria es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar además del precio de venta?
Al tratarse de una nueva construcción en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% sobre el precio de compra más impuesto AJD al 1,2% del precio de compra. No se aplica ITP. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), honorarios del registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y subvenciones locales si cumple con las condiciones de la región —por ejemplo, por edad, situación de familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda principal— por lo que es conveniente comprobarlo antes de finalizar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes en España generalmente pueden financiar hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que generalmente se requiere una entrada del 30–40%. Los tipos de hipoteca variables y fijos actuales para no residentes se sitúan aproximadamente en el rango del 3,5–4,5%, aunque los términos de cada entidad varían. Le recomendamos que hable con un intermediario hipotecario especializado antes de hacer una oferta.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento anuales de este apartamento?
Las cuotas de comunidad para esta promoción se encuentran actualmente registradas como nulas. Los cargos anuales de IBI (impuesto municipal) y basura (recogida de residuos) aún no han sido confirmados para esta propiedad. Le recomendamos que solicite al agente las cifras más recientes antes de la firma.
¿Puedo ver esta propiedad de forma remota?
Sí. Además de visitas presenciales, ofrecemos visitas por vídeo previa cita. Póngase en contacto con el agente para organizar una videollamada en directo del apartamento y las zonas comunes en una hora que le convenga.
¿Es este apartamento adecuado para alquiler de corta duración?
Rincón de la Victoria se sitúa en la costa oriental de la Costa del Sol, próxima a la ciudad de Málaga, lo que genera demanda de visitantes durante todo el año. Las propiedades de nueva construcción en la zona pueden ser adecuadas para alquiler turístico, sujeto a la obtención de la correspondiente licencia turística de Andalucía. El agente puede asesorar sobre los requisitos de licencia y la demanda de alquiler local.
¿Cómo es el proceso de compra en España?
Primero, necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede solicitar en su nombre. Una vez que acuerda el precio, típicamente se paga una cantidad de reserva para retirar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compraventa privado (arras), momento en el cual se suele pagar aproximadamente el 10% del precio de compra. El saldo se liquida entonces ante notario en la firma, cuando se firma la escritura de propiedad (escritura) y se transfiere formalmente la titularidad.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 91 m²
- Certificado energético
- A–B
