Neubau-Apartment mit 2 Schlafzimmern in Lo Cea, Rincón De La Victoria
Lo Cea, Rincón de la Victoria · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer91 m²
Beschreibung
Im ersten Stock einer Neubausiedlung mit 11 Häusern in Lo Cea bietet dieses Apartment mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern eine Wohnfläche von 91 m2. Der Komplex umfasst Apartments, Erdgeschosswohnungen und Penthäuser auf einem Grundstück mit Meerblick von mehreren Häusern. Alle Einheiten verfügen über eine private Terrasse, eingebaute Schränke, eine Video-Gegensprechanlage und einen Garagenplatz. Alle Böden sind mit Feinsteinzeugfliesen ausgelegt.Lo Cea liegt in der Gemeinde Rincón de la Victoria, etwa 3 km von der Küste entfernt und etwa 20 Autominuten vom Flughafen Málaga AGP. Die größere Region Rincón de la Victoria bietet lokale Supermärkte, einen Marktkern und Strandzugang an der östlichen Costa del Sol. Entfernungen zu bestimmten Stränden, Supermärkten und Golfplätzen sind auf Anfrage beim Makler erhältlich.Die Gemeinschaftsgebühren für diese Anlage sind derzeit als null eingetragen. IBI- und Abfallgebühren sind noch nicht bestätigt. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse von G. Dies ist eine Neubausiedlung in Lo Cea und kann sich für Käufer eignen, die einen unkomplizierten Kauf in einem kleinen, verwalteten Komplex in der Nähe von Málaga anstreben.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 91 m² |
| Etage | 1 |
| Energieausweis | A–B |
| Referenz | 39524867-06 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Community gym
Community solarium
Landscaped communal gardens
Private terrace
Einbauschränke
Garage
Aufzug
Video-Gegensprechanlage
Porcelain tile flooring
Klimaanlage
2 bathrooms
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Lo Cea, Rincón de la Victoria · 36.7352, -4.2586
Energieausweis
Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
AGesetzliches Minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Erwartete Bewertung
A–B
In Bearbeitung
Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €43,700 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,598 |
| Total | ~€49,898 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,176
Rincón de la Victoria Durchschn.
~€1,650
Diff.
+153%
Über Lo Cea, Rincón de la Victoria
Rincón de la Victoria ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufkosten sollte ich über den Kaufpreis hinaus einplanen?
Als Neubau in Andalusien fällt auf diese Immobilie IVA (Mehrwertsteuer) von 10% auf den Kaufpreis plus AJD-Grundsteuer von 1,2% des Kaufpreises an. ITP ist nicht anwendbar. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus Mehrwertsteuer. Ermäßigte Sätze und lokale Freibeträge können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen – beispielsweise aufgrund Ihres Alters, Großfamilienstand oder Behinderung, oder wenn Sie eine Hauptresidenz kaufen – daher lohnt es sich, dies vor Ihrer endgültigen Budgetplanung zu überprüfen.
Kann ich als nicht-ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht-ansässige Käufer in Spanien können typischerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises finanzieren, was bedeutet, dass üblicherweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen für Nicht-Ansässige liegen ungefähr im Bereich von 3,5–4,5%, wobei die Bedingungen einzelner Kreditgeber variieren. Wir empfehlen Ihnen, vor einem Angebot mit einem spezialisierten Hypothekenmakler zu sprechen.
Welche laufenden Kosten fallen für dieses Apartment an?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Anlage sind derzeit als null eingetragen. Jährliche IBI-Gebühren (Kommunalsteuer) und Basura-Gebühren (Abfallwirtschaft) sind für diese Immobilie noch nicht bestätigt. Wir empfehlen Ihnen, den Makler um die neuesten Zahlen zu bitten, bevor die Unterzeichnung erfolgt.
Kann ich diese Immobilie remote besichtigen?
Ja. Zusätzlich zu persönlichen Besichtigungen bieten wir Videobesichtigungen nach Vereinbarung an. Kontaktieren Sie den Makler, um einen Live-Videoanruf durch das Apartment und die Gemeinschaftsbereiche zu einem Zeitpunkt zu arrangieren, der für Sie passt.
Eignet sich dieses Apartment für Kurzzeitvermietung?
Rincón de la Victoria liegt an der östlichen Costa del Sol in der Nähe der Stadt Málaga, was das ganze Jahr über Nachfrage von Besuchern erzeugt. Neubauimmobilien in der Region können für Touristenvermietung geeignet sein, vorbehaltlich der Erlangung der relevanten Touristenlizenz von Andalusien. Der Makler kann Sie über Lizenzierungsanforderungen und lokale Vermietungsnachfrage beraten.
Wie sieht der Kaufprozess in Spanien aus?
Zunächst benötigen Sie eine spanische Steuernummer (NIE), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Sobald Sie sich auf einen Preis einigen, wird üblicherweise eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie aus dem Verkehr zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (Arras), bei dem normalerweise etwa 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der Restbetrag wird dann beim Notar bei Abschluss bezahlt, wenn die Eigentumsurkunde (Escritura) unterzeichnet wird und das Eigentum formal übertragen wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 91 m²
- Energieausweis
- A–B
