Appartement T2 Neuf au Rez-de-Chaussée à Lo Cea, Rincón De La Victoria
Lo Cea, Rincón de la Victoria · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain104 m²
Description
D'une superficie de 108 m², cet appartement au rez-de-chaussée est situé dans un programme immobilier neuf à Lo Cea, Rincón de la Victoria, et dispose de 2 chambres et 2 salles de bains. Le bâtiment est équipé d'un ascenseur et le programme offre une piscine commune ainsi que des espaces paysagers. L'appartement possède un classement énergétique de G et répond aux normes de construction neuve.Lo Cea est un quartier résidentiel à l'est de Rincón de la Victoria, une ville côtière située à environ 15 km à l'est du centre de Málaga. La plage principale de la ville, Playa del Rincón, s'étend le long du littoral, et le marché hebdomadaire local fonctionne au centre-ville. Rincón de la Victoria dispose également de plusieurs supermarchés et restaurants accessibles en voiture courte depuis le quartier de Lo Cea. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture.Les charges de copropriété pour ce programme sont actuellement de zéro. Les données relatives à l'IBI et à la collecte des ordures ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf. En tant que bien neuf à Lo Cea, la propriété est soumise à la TVA plutôt qu'au droit de mutation immobilière.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 104 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 90996711-01 |
Équipements
Neuf
First floor
Ascenseur
Piscine commune
Communal gardens
2 bedrooms
2 bathrooms
Placards intégrés
108 m2 build size
Energy rating G
VAT applicable (new build)
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Lo Cea, Rincón de la Victoria · 36.7163, -4.2583
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,050 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,687 |
| Total | ~€61,337 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,519
Rincón de la Victoria moy.
~€1,650
Diff.
+174%
À propos de Lo Cea, Rincón de la Victoria
Rincón de la Victoria est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix affiché ?
En tant qu'achat immobilier neuf en Andalousie, cette transaction entraîne une IVA (TVA) de 10 % du prix d'achat et un droit d'enregistrement de 1,2 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Ajoutez également environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour l'inscription au registre foncier, et environ 1 % du prix d'achat hors TVA pour les honoraires de représentation juridique. Des tarifs réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple condition d'âge, statut de famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale. Il est recommandé de vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes proposés par les établissements de crédit espagnols varient entre 3,5 % et 4,5 %, mais votre taux personnel dépendra de votre profil financier et de votre prêteur. Il est conseillé d'obtenir une approbation de principe avant de formuler une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cet appartement ?
Les charges de copropriété pour ce programme sont actuellement de EUR 0 par an. Les données relatives à l'IBI (impôt foncier annuel local) et à la collecte des ordures ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf et seront confirmées dès que la référence cadastrale sera attribuée. Votre agent pourra vous fournir des chiffres à jour une fois que ces montants seront fixés.
Puis-je visiter cet appartement à distance ?
Oui. En complément des visites sur place, nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo afin que vous puissiez évaluer l'appartement et le programme depuis n'importe quel endroit. Contactez-nous pour convenir d'un créneau qui vous convient.
Cet appartement a-t-il un potentiel locatif ?
Rincón de la Victoria bénéficie de sa proximité avec la ville de Málaga et la côte, ce qui soutient la demande des locataires long terme et des visiteurs en court séjour. Les locations touristiques court terme en Andalousie nécessitent une licence de l'autorité régionale. Votre agent peut vous conseiller sur le processus de licence actuel et la demande locale pour le quartier de Lo Cea.
Quel processus faut-il suivre pour l'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être demandé auprès d'un consulat espagnol dans votre pays ou directement à un poste de police en Espagne. Une fois le prix convenu, un dépôt de réservation est généralement versé pour retirer le bien du marché, suivi d'un contrat de vente privé (arras) où environ 10 % du prix est versé. Le solde restant est payé à la signature finale devant un notaire, qui enregistre le titre à votre nom au registre foncier. Il est fortement recommandé de recourir à un avocat indépendant tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 104 m²
- Certificat énergétique
- A–B
