2-huoneen uudisrakennusasunto Lo Ceassa, Rincón De La Victoriassa
Lo Cea, Rincón de la Victoria · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet104 m²
Kuvaus
Ensimmäisen kerroksen uudisrakennusasunto Lo Ceassa tarjoaa 108 m2:n kiinteistön 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta kehityshankkeessa, johon kuuluu yhteinen uima-allas ja hissipalvelu. Hintaan EUR 440.000 asunto sijaitsee yhdessä useista kerroksista ja luovutetaan uudisrakennuksena, jonka kattaa kymmenen vuoden rakentamisen vakuutus. 108 m2:n pohjapinta-ala tarjoaa käytännöllisen pohjaratkaisun, joka sopii sekä pysyvään asumiseen että kausittaiseen käyttöön.Lo Cea on asuinalue Rincón De La Victoriassa, rannikkokaupungissa noin 12 km Málagankaupungin keskustasta itään, A-7 rannikkotietä pitkin. Lo Cea-alue sijaitsee lähellä pääkaupallista aluetta Avenida del Mediterráneolla, jossa supermarketit, apteekit ja ravintolat ovat lyhyen kävelymatkan tai lyhyen ajoittain päässä. Lo Ceasta on helppo päästä kaupungin rannalle Playa del Rincóniä ja naapurustolle Playa de la Calaa. Paikallinen viikkomarkkinat toimivat kaupungin keskustassa. Málaganlentoasema (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Hintaan EUR 440.000 neliöhinta on noin EUR 4.074. Koska tämä on uudisrakennus, arvonlisävero (alv) on 10 prosenttia tavallisen kiinteistönsiirtoveron sijasta, mikä lisää EUR 44.000 ostokuluihin. Notaarinkululut vaihtelevat tyypillisesti EUR 600–1.200 ja kiinteistörekisteri maksut EUR 400–800, oikeudellisten palvelun kustannukset ovat noin 1 prosenttia ostohinnasta plus alv. Yhteisiä maksuja ei ole tällä hetkellä rekisteröity. Kuntavero ei ole vielä määritetty. Energiatehokkuusluokka on G. Rincón De La Victoria houkuttelee sekä paikallisia ostajia että Málagankaupungin keskustasta muuttavia henkilöitä, ja rannikkosijainti tukee lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntää kesäkuukausina.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 104 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 90996711-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
First floor
Hissi
Yhteisuima-allas
Communal gardens
2 bedrooms
2 bathrooms
Sisäänrakennetut vaatekaapit
108 m2 build size
Energy rating G
VAT applicable (new build)
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Lo Cea, Rincón de la Victoria · 36.7163, -4.2583
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,050 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,687 |
| Total | ~€61,337 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,519
Rincón de la Victoria keskim.
~€1,650
Ero
+174%
Tietoa alueesta Lo Cea, Rincón de la Victoria
Rincón de la Victoria on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut pyydetyn hinnan lisäksi?
Koska tämä on uudisrakennus, arvonlisävero (alv) on 10%, mikä lisää EUR 44.000 EUR 440.000 pyydettyyn hintaan. Sinun on myös varattava notaarinkululut EUR 600–1.200, kiinteistörekisteri maksut EUR 400–800 ja oikeudellisten palvelujen kustannukset noin 1% ostohinnasta plus alv (noin EUR 4.400 plus alv). Ostokulut ovat tyypillisesti 12–14% pyydetyn hinnan yli.
Voinko saada asuntolainaa muualla asuessani?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät tyypillisesti lainaa 60–70% ostohinnasta ulkomaalaisille, mikä tarkoittaa, että tarvitset 30–40% käsirahaa. EUR 440.000 kohdalla se tarkoittaa EUR 132.000–176.000. Nykyiset korkeat ja kiinteät asuntolainan korot espanjalaisilta lainanantajilta ovat suunnilleen 3,5–4,5% alueella, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat vuosittaiset käyttökustannukset?
Tälle hankkeelle ei ole tällä hetkellä rekisteröity yhteisiä maksuja. Kuntavero ei ole vielä määritetty tälle uudisrakennukselle. Sinun tulee myös ottaa huomioon jätehuollon maksut, kun ne määritetään. Suosittelemme, että vahvistat kaikki käyttökustannukset oikeudellisen neuvonantajasi kanssa ennen sopimuksen allekirjoittamista.
Voiko asuntoa katsoa etänä?
Kyllä. Tarjoamme videonäytöskierroksia ostajille, jotka eivät pysty matkustamaan Costa del Solille välittömästi. Ota yhteyttä tiimiimme järjestääksesi livenä videon esittelyn sinulle sopivalla ajalla tai pyytääksesi lisävalokuvia ja pohjapiirustuksia.
Mikä on tämän asunnon vuokrapotentiaali?
Rincón De La Victoria on rannikkokaupunki, jolla on johdonmukaista kesäturismia, ja lyhytaikaiset lomaavuokraukset ovat aktiivisia alueella kesäkaudella. Jotta voisit vuokrata laillisesti Andalusiassa, sinulla tulee olla matkailupalvelun lupa (Vivienda con Fines Turísticos). Emme ilmoita tuottoprosentteja, mutta 108 m2:n koko ja 2 makuuhuonetta tekevät asunnosta sopivan perheen lomaavuokraukselle. Puhu paikallisen hallinnointiyhtiön kanssa realistisista miehitysarvioista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinulla on ensin oltava espanjalainen verotunnus (NIE), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopunut ostosta, allekirjoitetaan varauskirja ja maksetaan käsiraha (tyypillisesti EUR 3.000–6.000) poistaaksesi kiinteistön markkinoilta. Seuraavaksi allekirjoitetaan yksityinen ostosopimus (arras tai contrato de compraventa), jolloin yleensä maksetaan 10% ostohinnasta. Loppusopimus tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva saldo siirretään ja omistusoikeudet allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 104 m²
- Energiatodistus
- A–B
