Nybyggd 2-rumsvåning i Lo Cea, Rincón De La Victoria
Lo Cea, Rincón de la Victoria · Malaga
2 Sovrum2 Badrum104 m²
Beskrivning
En nybyggd våning på första våningen i Lo Cea. Denna 108 m² stor fastighet erbjuder 2 rum och 2 badrum inom ett bostadsområde med gemensam pool och hissåtkomst. Till priset EUR 440 000 ligger våningen på första av flera våningsplan och levereras som nybyggnad med standard 10-års strukturgaranti. Byggnadsstorleken på 108 m² erbjuder en praktisk planlösning lämplig för både permanent boende och säsongsboende.Lo Cea är ett bostadsområde inom Rincón De La Victoria, en kuststad cirka 12 km öster om Málagas centrum längs A-7 kustvägen. Lo Cea-området ligger nära den huvudsakliga handelsremsan längs Avenida del Mediterráneo, där matvarubutiker, apotek och restauranger ligger inom kort avstånd med bil eller till fots. Rincón De La Victorias stadsstrand, Playa del Rincón, och den närliggande Playa de la Cala är båda tillgängliga från Lo Cea, och den lokala veckans marknad hålls i stadskärnan. Málagas flygplats (AGP) ligger cirka 20 minuter med bil.Till priset EUR 440 000 motsvarar det ungefär EUR 4 074 per m². Som en nybyggd fastighet gäller mervärdesskatt (IVA) på 10 procent istället för överlåtelseskatten för befintliga bostäder, vilket adderar EUR 44 000 till köpkostnaden. Notarieavgifter ligger typiskt mellan EUR 600 och EUR 1 200 och lantmäterikostnader mellan EUR 400 och EUR 800, med juridiska avgifter på cirka 1 procent av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Inga förvaltningsavgifter är för närvarande registrerade. IBI har ännu inte bedömts. Energiklassen är G. Rincón De La Victoria attraherar både lokala köpare och de som flyttar från Málagas stad, och kustplatsen stöder kortfristig hyresefterfrågan under sommarmånaderna.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 104 m² |
| Våning | 1 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 90996711-01 |
Utrustning
Nybyggnation
First floor
Hiss
Gemensam pool
Communal gardens
2 bedrooms
2 bathrooms
Inbyggda garderober
108 m2 build size
Energy rating G
VAT applicable (new build)
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Lo Cea, Rincón de la Victoria · 36.7163, -4.2583
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,050 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,687 |
| Total | ~€61,337 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,519
Rincón de la Victoria genomsn.
~€1,650
Diff.
+174%
Om Lo Cea, Rincón de la Victoria
Rincón de la Victoria är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver köpeskillingen?
Eftersom detta är en nybyggd fastighet gäller mervärdesskatt (IVA) på 10 procent, vilket adderar EUR 44 000 till köpeskillingen EUR 440 000. Du bör även budgetera för notarieavgifter på EUR 600–1 200, lantmäterikostnader på EUR 400–800 och juridiska avgifter på cirka 1 procent av köpeskillingen plus mervärdesskatt (omkring EUR 4 400 plus mervärdesskatt). Totala köpkostnader motsvarar typiskt 12–14 procent över köpeskillingen.
Kan jag få bolån som icke-bosatt?
Ja. Spanska banker lånar generellt ut upp till 60–70 procent av köpeskillingen till icke-bosatta, vilket innebär att du behöver en insättning på 30–40 procent. På EUR 440 000 motsvarar det EUR 132 000–176 000. Nuvarande variabel och fast bostadslåneränta från spanska långivare ligger ungefär i intervallet 3,5–4,5 procent, även om villkoren varierar mellan långivare och låntagarprofil.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Inga förvaltningsavgifter är för närvarande registrerade för denna utveckling. Den årliga fastighetskatten (IBI) har ännu inte bedömts för denna nybyggnad. Du bör även budgetera för sophantering när dessa bedömts. Vi rekommenderar att du bekräftar alla löpande kostnader med din juridiska rådgivare innan avtalet slutförs.
Kan jag se fastigheten på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa till Costa del Sol omedelbar. Kontakta vårt team för att ordna en live videovisning vid en tid som passar dig, eller för att begära ytterligare fotografier och ritningar.
Vilken hyrespotential har denna våning?
Rincón De La Victoria är en kuststad med konsistent sommarturism, och korttids semesteruthyrning är aktiv i området under sommarsäsongen. För att hyra ut lagligt i Andalusien behöver du en turistlicens (Vivienda con Fines Turísticos). Vi anger inte avkastningssiffror, men storleken på 108 m² och 2 rum gör våningen väl lämpad för familjsemesteruthyrning. Tala med ett lokalt förvaltningsbolag för realistiska beläggningsestimater.
Vad innebär köpprocessen?
Du kommer först att behöva ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), som din advokat kan skaffa åt dig. När du har kommit överens om köpet undertecknas ett reservationskontrakt och en insättning (typiskt EUR 3 000–6 000) betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras eller contrato de compraventa), vid vilket tidpunkt 10 procent av köpeskillingen vanligtvis betalas. Avslutningen sker inför en spansk notarie, vid vilket tidpunkt det återstående saldot överförs och lagfarten undertecknas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 104 m²
- Energicertifikat
- A–B
