Apartamento de 2 Dormitorios de Obra Nueva en Lo Cea, Rincón De La Victoria
Lo Cea, Rincón de la Victoria · Malaga
2 Dormitorios2 Banos104 m²
Descripción
Un apartamento de obra nueva en primera planta situado en Lo Cea, esta propiedad de 108 m2 ofrece 2 dormitorios y 2 baños dentro de una promoción que incluye piscina comunitaria y acceso por ascensor. Con un precio de EUR 440.000, el apartamento se ubica en la primera de varias plantas y se entrega como obra nueva, amparado por la garantía decenal de responsabilidad civil estructural. La superficie de 108 m2 proporciona una distribución práctica adecuada tanto para residencia permanente como para uso estacional.Lo Cea es una zona residencial dentro de Rincón De La Victoria, una localidad costera ubicada aproximadamente 12 km al este del centro de Málaga, siguiendo la carretera A-7 de la costa. El área de Lo Cea se encuentra cerca de la principal zona comercial a lo largo de Avenida del Mediterráneo, donde se encuentran supermercados, farmacias y restaurantes a corta distancia en coche o a pie. Desde Lo Cea se puede acceder fácilmente a Playa del Rincón, la playa principal de la localidad, y a la cercana Playa de la Cala. El mercado semanal local funciona en el centro de la localidad. El Aeropuerto de Málaga (AGP) se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche.A EUR 440.000, el precio por m2 es de aproximadamente EUR 4.074. Como propiedad de obra nueva, se aplica IVA al 10 por ciento en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales de las viviendas usadas, lo que añade EUR 44.000 a los gastos de compra. Los gastos notariales suelen oscilar entre EUR 600 y EUR 1.200, y los gastos de registro de la propiedad entre EUR 400 y EUR 800, con honorarios legales de aproximadamente el 1 por ciento del precio de compra más IVA. No hay cuotas de comunidad registradas actualmente. El IBI aún no ha sido tasado. La calificación energética es G. Rincón De La Victoria atrae tanto a compradores locales como a personas que se trasladan desde el centro de Málaga, y la ubicación costera favorece la demanda de alquiler a corto plazo durante los meses de verano.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 104 m² |
| Planta | 1 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 90996711-01 |
Características
Obra nueva
First floor
Ascensor
Piscina comunitaria
Communal gardens
2 bedrooms
2 bathrooms
Armarios empotrados
108 m2 build size
Energy rating G
VAT applicable (new build)
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Lo Cea, Rincón de la Victoria · 36.7163, -4.2583
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,050 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,687 |
| Total | ~€61,337 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,519
Rincón de la Victoria media
~€1,650
Dif.
+174%
Sobre Lo Cea, Rincón de la Victoria
Rincón de la Victoria es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio solicitado?
Como se trata de una propiedad de obra nueva, se aplica IVA al 10%, lo que añade EUR 44.000 al precio de EUR 440.000. También debe presupuestar gastos notariales de EUR 600–1.200, gastos de registro de EUR 400–800 y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA (alrededor de EUR 4.400 más IVA). Los gastos totales de compra suelen representar un 12–14% adicional al precio solicitado.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo no residente?
Sí. Los bancos españoles generalmente conceden financiación hasta el 60–70% del precio de compra a no residentes, lo que significa que necesitaría una entrada del 30–40%. En EUR 440.000, esto equivale a EUR 132.000–176.000. Los tipos de hipoteca variables y fijos actuales de los prestamistas españoles se sitúan aproximadamente en el rango del 3,5–4,5%, aunque los términos varían según el prestamista y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento anuales?
No hay cuotas de comunidad registradas actualmente para esta promoción. El IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) anual aún no ha sido tasado para esta propiedad de obra nueva. También debe tener en cuenta los gastos de recogida de basura una vez que sean tasados. Le recomendamos que confirme todos los gastos de mantenimiento con su asesor legal antes del intercambio.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no pueden viajar a la Costa del Sol inmediatamente. Póngase en contacto con nuestro equipo para organizar un recorrido en directo por vídeo en el momento que le convenga, o para solicitar fotografías adicionales y planos de la planta.
¿Cuál es el potencial de alquiler de este apartamento?
Rincón De La Victoria es una localidad costera con un turismo consistente en verano, y los alquileres vacacionales a corto plazo están activos en la zona durante la temporada estival. Para alquilar legalmente en Andalucía necesitará una licencia turística (Vivienda con Fines Turísticos). No proporcionamos cifras de rentabilidad, pero el tamaño de 108 m2 y los 2 dormitorios hacen que el apartamento sea muy adecuado para alquileres vacacionales familiares. Hable con una empresa gestora local para obtener estimaciones realistas de ocupación.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez que haya acordado la compra, se firma un contrato de reserva y se realiza un depósito (típicamente EUR 3.000–6.000) para retirar la propiedad del mercado. A continuación, se firma un contrato de compraventa privado (arras), en cuyo punto normalmente se paga el 10% del precio de compra. La finalización se realiza ante un notario español, momento en el cual se transfiere el saldo restante y se firman las escrituras de propiedad.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 104 m²
- Certificado energético
- A–B
