Villa de Plain-Pied 3 Chambres sur Terrain de 279 m², Centro de la Ciudad Quesada
Centro De La Ciudad Quesada, Rojales · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain234 m²279 m² surface du terrain
Description
Construite sur un seul niveau sur un terrain de 279 m², cette villa neuve de 3 chambres indépendante à Centro de la Ciudad Quesada offre 234 m² de surface construite avec 2 salles de bains et aucune charge de copropriété. La propriété se situe au rez-de-chaussée sans parties communes, ce qui en fait une solution de propriété simple pour ceux qui recherchent un logement peu exigeant en entretien à Rojales. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes en voiture. Le classement énergétique est G, conforme à de nombreuses constructions neuves en attente de certification définitive.Centro de la Ciudad Quesada est le cœur commercial et résidentiel de Ciudad Quesada, centré autour de l'Avenida de las Naciones et de la Calle Guardamar. Les commerces du quotidien, les bars et les services médicaux sont à proximité à pied de la plupart des adresses du quartier. Le parcours de golf La Marquesa se trouve dans la zone plus large de Quesada, et les plages de Guardamar del Segura sont à environ 10 kilomètres de Centro de la Ciudad Quesada. Le marché hebdomadaire de Rojales propose chaque semaine un mélange de produits locaux et de biens généraux.Il n'y a pas de charges de copropriété sur cette propriété. L'IBI annuel n'a pas encore été évalué pour ce terrain neuf, les acquéreurs doivent demander une estimation à l'agent avant la signature. En tant qu'achat neuf dans la Communauté valencienne, la transaction comprend la TVA à 10% du prix d'achat plus l'AJD à 1,4% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple selon l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, et il est préférable de vérifier avant de budgéter.Le terrain de 279 m² offre la possibilité d'aménager un jardin privé et un parking hors route, et l'aménagement de plain-pied permet d'utiliser l'intégralité des 234 m² de surface au rez-de-chaussée. Les acquéreurs envisageant d'ajouter une piscine ou une terrasse doivent confirmer les coefficients d'occupation autorisés auprès du promoteur avant la réservation.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 234 m² |
| Surface du terrain | 279 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 70758674-02 |
Équipements
Neuf
Detached villa
Single-storey
3 bedrooms
2 bathrooms
Build size 234 m2
Plot size 279 m2
No community fees
Ground floor
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro De La Ciudad Quesada, Rojales · 38.0686, -0.7277
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €70,725 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,442 |
| Total | ~€80,217 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,628
Rojales moy.
~€1,650
Diff.
+59%
À propos de Centro De La Ciudad Quesada, Rojales
Rojales est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'achat en plus du prix demandé ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat comprend la TVA à 10% du prix d'achat plus l'AJD à 1,4% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. En supplément des taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 de frais de notaire, EUR 400–800 de frais d'enregistrement foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour la représentation juridique. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté valencienne — par exemple selon l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant que non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport initial de 30–40% est généralement exigé. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des prêteurs espagnols vont d'environ 3,5% à 4,5%, bien que votre taux personnel dépendra de votre profil financier et de l'évaluation du prêteur. Nous vous recommandons de consulter rapidement un courtier hypothécaire espagnol indépendant.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Il n'y a pas de charges de copropriété sur cette propriété. L'IBI annuel (taxe foncière locale) n'a pas encore été évalué pour ce terrain neuf ; demandez à l'agent une estimation du promoteur avant de vous engager. Les frais de Basura (collecte des ordures) n'ont pas non plus été confirmés à ce stade. Les frais de connexion des services pour l'eau et l'électricité doivent être pris en compte dans votre budget en tant qu'achat neuf.
Puis-je visiter la propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo par appel vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer à Centro de la Ciudad Quesada immédiatement. Vous pouvez consulter les images actuelles et les plans au sol à travers l'annonce, et notre agent peut vous faire visiter le terrain et discuter du programme de construction lors d'un appel en direct. Les visites en personne peuvent être organisées sur notification préalable.
Cette propriété convient-elle à un investissement locatif ?
Ciudad Quesada attire un flux régulier de locataires à long terme, notamment des retraités et des résidents du nord de l'Europe en quête de résidences sous climat chaud. L'absence de charges de copropriété améliore le rendement net comparé à la propriété d'appartements. Rojales exige une licence de location touristique pour les locations à court terme ; l'agent peut vous conseiller sur la procédure de demande et la disponibilité actuelle des licences à Centro de la Ciudad Quesada. Nous ne citons pas les rendements estimés car ils dépendent de l'occupation, des frais de gestion et de la tarification saisonnière.
Que comporte le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord vous munir d'un NIE espagnol (numéro d'identification pour les étrangers), qui peut être obtenu auprès d'un consulat ou en Espagne via un gestor. Une fois convenus, une réservation retire la propriété du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras), généralement avec 10% du prix payable à ce stade. En cas de construction neuve, des paiements échelonnés peuvent s'appliquer pendant la construction. L'achat final se fait devant notaire, moment auprès duquel le solde et toutes les taxes sont versés et l'acte de propriété (escritura) est signé et enregistré.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 234 m²
- Surface du terrain
- 279 m²
- Certificat énergétique
- G
