Enplansvilla med 3 sovrum i Centro de la Ciudad Quesada
Centro De La Ciudad Quesada, Rojales · Alicante
3 Sovrum2 Badrum234 m²279 m² tomtstorlek
Beskrivning
Med en byggnadsarea på 234 m² på en 279 m² tomt ligger denna enplansvilla i Centro de la Ciudad Quesada. Det är en nybyggd fastighet utan boenderätt. Bostaden omfattar 3 sovrum och 2 badrum på en nivå, med en proportion mellan byggnad och tomt som möjliggör användbar utomhusutrymme runt hela huset. Flygplatsen Alicante-Elche ligger cirka 35 minuter med bil bort.Centro de la Ciudad Quesada ligger i hjärtat av Ciudad Quesada-urbaniseringen i Rojales, ett bostadsområde som vuxit stadigt kring Avenida de las Naciones och Calle Ebro. Lokala verksamheter i området omfattar en veckomarknad, snabbköp och flera barer och restauranger längs huvudgatan. Golfbanan La Marquesa ligger inom det större Quesada-området, och stränderna vid Guardamar del Segura ligger ungefär 10 kilometer från Centro de la Ciudad Quesada.Som nybygge har fastigheten energiklassificering G, och IBI-uppgifter är ännu inte tillgängliga. Det finns ingen boenderätt. Villan är försåld som separat enhet utan delade driftskostnader, vilket gör de årliga utgifterna enkla att beräkna när IBI bedöms av lokala myndigheter i Rojales.Tomten på 279 m² omger enplanshuset och ger plats för trädgård, terrass eller pool enligt lokala byggbestämmelser. Att alla bostadsrum och sovrum ligger på samma nivå passar både permanentboende och köpare som planerar för långsiktig användning.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 234 m² |
| Tomtstorlek | 279 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 70758674-02 |
Utrustning
Nybyggnation
Detached villa
Single-storey
3 bedrooms
2 bathrooms
Build size 234 m2
Plot size 279 m2
No community fees
Ground floor
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Centro De La Ciudad Quesada, Rojales · 38.0686, -0.7277
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €70,725 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,442 |
| Total | ~€80,217 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€2,628
Rojales genomsn.
~€1,650
Diff.
+59%
Om Centro De La Ciudad Quesada, Rojales
Rojales är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpskatter och kostnader gäller för denna villa?
Som nybygge i Valenciaregionen medför detta köp mervärdesskatt (IVA) om 10% på köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt om 1,5%. ITP gäller inte. Ytterligare köpkostnader omfattar notarieavgifter på EUR 600–1 200, lantmäteriavgifter på EUR 400–800 och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Totala förvärvskostnader utöver köpeskillingen ligger vanligen på omkring 13–14%.
Kan utländska köpare få bolån på denna fastighet?
Ja. Spanska långivare erbjuder utländska köpare vanligen en belåningsgrad på 60–70%, vilket innebär att en insats på 30–40% av köpeskillingen vanligen krävs. Nuvarande rörliga och fasta bolåneräntor från spanska banker ligger på cirka 3,5% till 4,5% per år, även om räntorna varierar mellan långivare och sökandes profil. En bolånemäklare med erfarenhet av spansk långivning rekommenderas för utländska ansökningar.
Vad är de årliga driftskostnaderna för denna fastighet?
Denna villa har ingen boenderätt, vilket minskar de årliga fasta kostnaderna betydligt jämfört med lägenheter eller gated communities. IBI (lokal fastighetsskatt) är ännu inte tillgänglig i annonsen, eftersom fastigheten är nybyggd och det taxerade värdet kommer att bedömas av Rojales kommun efter färdigställandet. Det finns inga delade underhålls- eller administrationsavgifter. Anslutningsavgifter för el, vatten och gas samt sophämtning (basura) kommer att gälla när fastigheten är bebodd.
Kan jag ordna en visning på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal så att du kan se fastigheten och ställa frågor innan du åker dit. För nybyggnader kan vi även gå igenom visningshuset eller utvecklingsplanerna på distans. Fysiska visningar är möjliga efter avtalad tid, och vi kan koordinera besök till flera fastigheter i Centro de la Ciudad Quesada och det större Rojales-området samma dag.
Passar denna villa som investeringsfastighet för uthyrning?
Centro de la Ciudad Quesada attraherar en blandning av långtidsbosatta utlänningar och kortare semesterbesökare, särskilt golfspelare och köpare som värdesätter närheten till Guardamar del Segurasstränderna. Kortsiktig turistuthyrning i Alicante-provinsen kräver en turistlicens från Valenciaregionen, och potentialen för hyresintäkter beror på att licensen beviljas och fastigheten marknadsförs aktivt. Vi rekommenderar att du talar med en lokal fastighetsförvaltare för att bedöma realistiska beläggningsförväntningar innan du bestämmer dig.
Vilka är huvudstegen i köpprocessen?
Du behöver ett NIE (Número de Identificación de Extranjero) innan du genomför någon spansk fastighetsköp; detta kan erhållas i Spanien eller genom ett spanskt konsulat i ditt hemland. När du är överens om villkoren undertecknas ett reservningsavtal och en bindande insats betalas för att ta fastigheten från marknaden. Därefter följer ett privat köpekontrakt (arras), varvid vanligen 10% av köpeskillingen betalas. Slutförandet sker inför en spansk notarius, som registrerar äganderättshandlingen. Vi rekommenderar starkt att du utser en oberoende spansk advokat som representerar dig under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 234 m²
- Tomtstorlek
- 279 m²
- Energicertifikat
- G
