Новая 3-спальная вилла в Ciudad Quesada Centro, Rojales
Centro De La Ciudad Quesada, Rojales · Alicante
3 Спальни2 Ванные234 m²279 m² участок
Описание
Новая одноуровневая отдельная вилла в Centro de la Ciudad Quesada, Rojales, площадью 234 м² на участке 279 м². Вилла состоит из трёх спален и двух ванных комнат, расположённых на одном уровне, что даёт стоимость примерно EUR 2 628 за м² жилой площади. Вилла имеет класс энергоэффективности G и не требует внесения взносов в общий фонд дома. Аэропорт Аликанте-Эльче доступен примерно за 35 минут на автомобиле.Centro de la Ciudad Quesada расположен в центре более обширного жилого района Quesada в муниципалитете Rojales, во внутренних районах южного побережья Costa Blanca. Район сосредоточен вокруг Avenida de la Libertad и окружающих жилых улиц с близко расположенными местными супермаркетами, барами и еженедельным четверговым рынком. Поле для гольфа La Marquesa Golf Course — одно из самых известных учреждений в Ciudad Quesada, привлекающее жителей и посетителей круглый год. Расстояния до конкретных пляжей и близлежащих объектов можно узнать у агента по запросу.По запрашиваемой цене EUR 615 000 применяется НДС в размере 10% (EUR 61 500) как для нового строительства вместо налога на передачу имущества, плюс нотариальные услуги, оценённые в EUR 600–1 200, регистрационные сборы земельного кадастра EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС. Размер годового муниципального налога на имущество (IBI) для этого объекта ещё не подтверждён; агент может предоставить смету по запросу. Взносы в общий фонд дома отсутствуют. Рынок аренды в Ciudad Quesada активен круглый год благодаря постоянному спросу со стороны любителей гольфа и туристов, совершающих длительные визиты, что делает эту недвижимость привлекательным вариантом для инвесторов.Участок площадью 279 м² предоставляет возможность организации открытого пространства на уровне первого этажа, а одноуровневая планировка облегчает проектирование сада и террасы. Конкретные детали о конфигурации открытого пространства доступны непосредственно у агента или при посещении объекта.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 234 m² |
| Участок | 279 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 70758674-02 |
Удобства
Новостройка
Detached villa
3 bedrooms
2 bathrooms
234 m2 build
279 m2 plot
Single storey
No community fees
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Ground floor
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro De La Ciudad Quesada, Rojales · 38.0686, -0.7277
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €70,725 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,442 |
| Total | ~€80,217 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,628
Rojales сред.
~€1,650
Разн.
+59%
О районе Centro De La Ciudad Quesada, Rojales
Rojales — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на покупку в дополнение к запрашиваемой цене EUR 615 000?
Для нового строительства применяется НДС в размере 10%, составляющий EUR 61 500. Вам также следует предусмотреть нотариальные услуги EUR 600–1 200, регистрационные сборы кадастра EUR 400–800 и юридическое сопровождение примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Общие дополнительные расходы, как правило, находятся в диапазоне 12–13% от стоимости объекта.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки, как правило, выдают кредиты в размере 60–70% от цены покупки нерезидентам, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40%. При цене EUR 615 000 это означает наличие минимум EUR 184 500–246 000 в наличии. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки находятся в диапазоне примерно 3,5%–4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заёмщика.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Для этого объекта отсутствуют взносы в общий фонд дома. Размер годового муниципального налога на имущество (IBI) ещё не подтверждён; обратитесь к агенту за примерной оценкой на основе кадастровой стоимости после её определения. Также будут применяться расходы на подключение коммунальных услуг и вывоз мусора, которые можно уточнить перед покупкой.
Как организовать просмотр недвижимости?
Просмотры можно организовать очно или через видеозвонок, если Вы в настоящее время находитесь вне Испании. Свяжитесь с командой OceanHome для бронирования времени. Для новостроек посещение демонстрационных домов или осмотр участков зачастую можно организовать в короткие сроки во время строительства.
Каков потенциал сдачи в аренду в Centro de la Ciudad Quesada?
Ciudad Quesada привлекает стабильный поток любителей гольфа и туристов среднесрочного пребывания в течение всего года, что создаёт спрос на аренду вилл. Новые объекты недвижимости в этом районе интересуют как инвесторов в отпускную аренду, так и тех, кто ищет долгосрочных арендаторов. Фактический доход от сдачи в аренду будет зависеть от финального оснащения объекта, маркетинга и коэффициента загруженности; агент может поделиться актуальной информацией о состоянии рынка по Вашему запросу.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования цены вносится задаток для бронирования объекта, затем следует заключение приватного договора купли-продажи (арас), при котором обычно переводится 10% цены. Для новостроек могут применяться поэтапные платежи во время строительства. Процесс завершается у нотариуса, где подписывается правоустанавливающий документ (escritura) и выплачивается оставшаяся сумма.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 234 m²
- Участок
- 279 m²
- Энергосертификат
- G
