Eenverdiepingsvilla met 3 slaapkamers in Centro de la Ciudad Quesada
Centro De La Ciudad Quesada, Rojales · Alicante
3 Slaapkamers2 Badkamers234 m²279 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze eenverdiepingsvilla in Centro de la Ciudad Quesada heeft een bebouwde oppervlakte van 234 m² op een grondstuk van 279 m². Het is een nieuwbouwproperty zonder erfpachtverplichtingen. De accommodatie bestaat uit 3 slaapkamers en 2 badkamers op één niveau, met een verhouding tussen bebouwing en grond die gebruiksbare buitenruimte aan alle zijden van het pand mogelijk maakt. De luchthaven Alicante-Elche ligt ongeveer 35 minuten rijden verderop.Centro de la Ciudad Quesada ligt in het hart van de urbanisatie Ciudad Quesada in Rojales, een woongebied dat gestaag is uitgebreid rond de Avenida de las Naciones en Calle Ebro. Lokale voorzieningen in de buurt omvatten een wekelijkse straatmarkt, supermarkten en een cluster van bars en restaurants langs de hoofdcommercial strip. De golfbaan La Marquesa ligt in het bredere Quesada-gebied, en de stranden van Guardamar del Segura bevinden zich op ongeveer 10 kilometer van Centro de la Ciudad Quesada.Als nieuwbouw heeft de woning een energieindex van G, en IBI-gegevens zijn nog niet beschikbaar in de aanbieding. Er zijn geen erfpachtlasten. De villa wordt verkocht als vrijstaande eenheid zonder gedeelde infrastructuurkosten, waardoor de jaarlijkse bedrijfskosten eenvoudig kunnen worden berekend zodra de gemeente Rojales de IBI heeft vastgesteld.Het grondstuk van 279 m² omgeeft de eenverdiepingsstructuur en biedt ruimte voor een tuin, terras of zwembad, afhankelijk van lokale planningsverordeningen. De gelijkvloerse indeling betekent dat alle woonruimtes en slaapkamers zonder trappen bereikbaar zijn, wat geschikt is voor permanente bewoners en kopers die langdurig gebruik plannen.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 234 m² |
| Perceelgrootte | 279 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 70758674-02 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Detached villa
Single-storey
3 bedrooms
2 bathrooms
Build size 234 m2
Plot size 279 m2
No community fees
Ground floor
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Centro De La Ciudad Quesada, Rojales · 38.0686, -0.7277
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €70,725 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,442 |
| Total | ~€80,217 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€2,628
Rojales gem.
~€1,650
Versch.
+59%
Over Centro De La Ciudad Quesada, Rojales
Rojales is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoop- en belastingen zijn van toepassing op deze villa?
Als nieuwbouw in de regio Valencia gaat deze aankoop gepaard met IVA (btw) van 10% van de koopprijs plus AJD-zegelrecht van 1,5%. ITP is niet van toepassing. Aanvullende aankoopkosten omvatten notariskosten van EUR 600–1.200, kadasterkosten van EUR 400–800 en juridische honoraria van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. De totale verwervingskosten buiten de koopprijs bedragen doorgaans ongeveer 13–14%.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning afsluiten?
Ja. Spaanse kredietverstrekkers bieden niet-ingezetenen meestal een lening-waardeverhouding van 60–70%, wat betekent dat doorgaans een storting van 30–40% van de koopprijs vereist is. Huidige variabele en vaste hypotheekrentevoeten van Spaanse banken liggen op ongeveer 3,5% tot 4,5% per jaar, hoewel de rentevoeten per kredietverstrekker en klantprofiel variëren. Een hypotheekmakelaar met ervaring in Spaanse kredieten wordt aanbevolen voor aanvragen van niet-ingezetenen.
Wat zijn de lopende onderhoud- en energiekosten voor deze woning?
Deze villa heeft geen erfpachtlasten, wat de jaarlijkse vaste kosten aanzienlijk vermindert in vergelijking met appartementen of beveiligde wooncomplexen. IBI (lokale eigenddomsbelasting) is nog niet beschikbaar in de aanbieding, omdat het pand nieuwbouw is en de waardebepaling door de gemeente Rojales na oplevering zal plaatsvinden. Er zijn geen gedeelde onderhouds- of administratiekosten. Nutsaansluitingen en afvalinzameling (basura) zullen van toepassing zijn zodra de woning bewoond is.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen voordat ik naar Spanje reis?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek, zodat u het pand kunt zien en vragen kunt stellen voordat u op bezoek gaat. Voor nieuwbouwkavels kunnen we ook het tentoonstellingshuis of ontwikkelingsplannen op afstand doorlopen. Bezichtigingen ter plaatse zijn op afspraak mogelijk, en we kunnen bezoeken aan meerdere panden in Centro de la Ciudad Quesada en het bredere Rojales-gebied op dezelfde dag coördineren.
Is deze villa geschikt als verhuurinvestering?
Centro de la Ciudad Quesada trekt een mix van langdurig verblijvende expats en kortstondige vakantiegangers aan, met name golfspelers en kopers die worden aangetrokken door de nabijheid van de stranden van Guardamar del Segura. Kortetermijn toeristenverhuur in de provincie Alicante vereist een toeristenvergunning van de regio Valencia, en de huurinkomstpotentie hangt af van het verlenen van de vergunning en actieve marketingvan het pand. Wij raden u aan met een lokaal vastgoedbeheerbedrijf te spreken om reële bezettingsverwachtingen in te schatten voordat u zich verbindt.
Wat zijn de belangrijkste stappen in het aankoopproces?
U heeft een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig voordat u enig Spaans vastgoedaankoop voltooit; dit kan in Spanje worden verkregen of via een Spaans consulaat in uw thuisland. Nadat u het eens bent geworden over de voorwaarden, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een borg betaald om het pand van de markt te nemen. Dit wordt gevolgd door een privé-koopcontract (arras), waarbij doorgaans 10% van de koopprijs wordt betaald. Afsluiting vindt plaats bij een Spaanse notaris, die de eigendomspapieren registreert. Wij raden u ten zeerste aan een onafhankelijke Spaanse jurist aan te stellen om u gedurende het gehele proces te vertegenwoordigen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 234 m²
- Perceelgrootte
- 279 m²
- Energiecertificaat
- G
