Yksikerroksinen 3 makuuhuoneen villa Centro de la Ciudad Quesadassa
Centro De La Ciudad Quesada, Rojales · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet234 m²279 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä yksikerroksinen irtonaisvilla Centro de la Ciudad Quesadassa kattaa 234 m² rakennettua pinta-alaa 279 m² tontilla. Kyseessä on uusi rakennus ilman yhteiskuluja. Asunto sisältää 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta yhdellä tasolla. Rakennusoikeuden ja tontin koon suhde mahdollistaa käyttökelpoisen ulkoalueen rakennuksen ympärillä. Alicante-Elchen lentoasema on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Centro de la Ciudad Quesada sijaitsee Ciudad Quesada -kehittämisalueen sydämessä Royalesissa, asuinalueella, joka on kasvanut tasaisesti Avenida de las Nacionesinin ja Calle Ebron ympärille. Alueella on viikottainen katumarkkina, supermarketit ja joukko baareja ja ravintoloita pääkauppakeskittymässä. La Marquesa -golfkenttä sijaitsee laajemmalla Quesada-alueella, ja Guardamar del Seguran rannat ovat noin 10 kilometrin päässä Centro de la Ciudad Quesadasta.Uutena rakennuksena kiinteistöllä on energialuokitus G, eikä IBI-tiedot ole vielä saatavilla ilmoitustiedoista. Yhteiskuluja ei ole. Villa myydään irtonaisena yksikkönä ilman jaetun infrastruktuurin kustannuksia, mikä tekee vuosittaisten ylläpitokustannusten laskennan yksinkertaiseksi, kun paikallinen viranomainen Royalesissa arvioi IBI:n.279 m² tontti ympäröi yksikerroksisen rakenteen ja tarjoaa tilaa puutarhalle, terassille tai uima-altaan asennukselle paikallisten kaavoituskieltojen mukaisesti. Maantason pohjaratkaisu tarkoittaa, että kaikkia oleskelutiloja ja makuuhuoneita on helppo käyttää ilman portaita, mikä sopii sekä pysyville asukkaille että ostajille, jotka suunnittelevat pidempäaikaista käyttöä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 234 m² |
| Tontin koko | 279 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 70758674-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
Detached villa
Single-storey
3 bedrooms
2 bathrooms
Build size 234 m2
Plot size 279 m2
No community fees
Ground floor
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro De La Ciudad Quesada, Rojales · 38.0686, -0.7277
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €70,725 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,442 |
| Total | ~€80,217 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,628
Rojales keskim.
~€1,650
Ero
+59%
Tietoa alueesta Centro De La Ciudad Quesada, Rojales
Rojales on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostojen veroja ja kustannuksia tähän villaan sovelletaan?
Uutena rakennuksena Valencian autonomisella alueella tähän ostoon sovelletaan arvonlisäveroa (IVA) 10 % ostohinnan lisäksi ja AJD-leimavero 1,5 %. ITP:tä ei sovelleta. Lisäksi aiheutuu yleensä notaarikuluja EUR 600–1.200, kiinnitysrekisteri-maksuja EUR 400–800 sekä asianajaja-maksuja noin 1 % ostohinnan lisäksi ja arvonlisävero. Kokonaishankinnan kustannukset ostohinnan lisäksi ovat yleensä noin 13–14 %.
Voivatko muualla asuvat henkilöt saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanialaiset lainanantajat tarjoavat tyypillisesti ulkomailla asuville ostajille laina-arvosuhteen 60–70 %, mikä tarkoittaa, että tavallisesti vaaditaan 30–40 % talletusta ostohinnan mukaan. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorkot espanialaisilta pankeilta vaihtelevat noin 3,5 % - 4,5 % vuodessa, vaikka korot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Asuntolainan välittäjää, jolla on kokemusta espanialaisesta luotonannosta, suositellaan ulkomailla asuvien hakijoiden hakemuksissa.
Mitkä ovat tämän kiinteistön jatkuvat käyttökustannukset?
Tällä villalla ei ole yhteiskuluja, mikä vähentää merkittävästi vuosittaisia kiinteitä kuluja verrattuna asuntoihin tai suljetteihin kehittämisalueisiin. IBI (paikallinen kiinteistövero) ei ole vielä saatavilla ilmoitustiedoista, koska kiinteistö on uusi rakennus ja arvoitava arvo arvioidaan Royalesin kunnan toimesta valmistumisen jälkeen. Yhteisiä huolto- tai hallintomaksuja ei ole. Palvelun kytkentämaksut ja roskakulut tulevat voimaan, kun kiinteistöä aletaan käyttää.
Voinko järjestää etäkatselun ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluja WhatsAppin tai videosoitolla, jotta voit nähdä kiinteistön ja kysyä kysymyksiä ennen kuin sitoudut käyntiin. Uusien rakennusten tonteissa voimme myös käydä näyttelykotia tai kehittämissuunnitelmia etänä. Paikan päällä tapahtuvia katseluja voi varata ajanvarauksella, ja voimme koordinoida useamman kiinteistön katseluja Centro de la Ciudad Quesadassa ja laajemmalla Royalesin alueella samana päivänä.
Onko tämä villa sopiva vuokraussijoitukseksi?
Centro de la Ciudad Quesada houkuttelee sekä pitkäaikaisia ulkomaalaisia asukkaita että lyhytaikaisia lomamatkailijoita, erityisesti golffareita ja ostajia, joita vetää Guardamar del Seguran rantojen läheisyys. Lyhytaikainen matkailuvoitelu Alicanten maakunnassa edellyttää Valencian autonomisen alueen matkailulupia, ja vuokraustuoton potentiaali riippuu luvan myöntämisestä ja kiinteistön aktiivisesta markkinoinnista. Suosittelemme puhumaan paikallisen kiinteistönhoitajan kanssa realistisista miehitysodotuksista ennen sitoutumista.
Mitkä ovat tärkeimmät vaiheet ostoprosessissa?
Sinulla on oltava NIE (Número de Identificación de Extranjero) ennen minkään espanjalaisen kiinteistöoston viimeistelyä; se voidaan hankkia Espanjassa tai Espanjan konsulaatin kautta kotimaassasi. Kun olet sopinu ehdoista, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan pidätys kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jolloin tavallisesti maksetaan 10 % ostohinnan mukaan. Toteutus tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, joka rekisteröi omistusoikeuden. Suosittelemme vahvasti itsenäisen espanjalaisen lakimiehen nimittämistä edustamaan sinua koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 234 m²
- Tontin koko
- 279 m²
- Energiatodistus
- G
