Appartement de 2 Chambres au Rez-de-Chaussée à Bellavista, San Miguel
Bellavista, San Miguel de las Salinas · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain73 m²
Description
Un complexe de nouvelle construction comprenant 29 unités de style bungalow à Bellavista propose cet appartement au rez-de-chaussée, offrant 73m2 de surface habitable répartis sur 2 chambres et 2 salles de bains. Le carrelage en porcelaine recouvre tout l'espace, des armoires intégrées sont installées dans chaque pièce, et la climatisation pré-installée est incluse de série. Un interphone vidéo dessert chaque unité. Le complexe se situe à environ 5km de la côte, et l'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes en voiture.Bellavista surplombe San Miguel de Salinas, une petite ville de l'intérieur des terres dans la province d'Alicante. Le centre-ville est à courte distance en voiture et propose un marché hebdomadaire, des bars locaux et des commerces de proximité. La Laguna Salada de Torrevieja est facilement accessible, tout comme les plages de Torrevieja et d'Orihuela Costa. Bellavista est un quartier résidentiel calme apprécié pour son environnement campagnard et sa proximité avec la côte.Cette unité au rez-de-chaussée dispose de son propre jardin privé et d'une terrasse privée. Les installations communes comprennent une piscine, un solarium et un jacuzzi, tous situés dans des jardins paysagés. Les frais de copropriété sont actuellement nuls. L'IBI n'a pas encore été évalué pour cette propriété neuve. La classe énergétique est G, ce qui est courant pour les nouveaux bâtiments enregistrés avant leur achèvement. Les acquéreurs doivent confirmer le certificat final à la livraison.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 73 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 34310400-05 |
Équipements
Piscine commune
Communal solarium
Communal jacuzzi
Jardin privé
Private terrace
Placards intégrés
Pre-installed air conditioning
Porcelain tile flooring
Visiophone
Ground-floor unit
Landscaped communal gardens
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Bellavista, San Miguel de las Salinas · 37.9528, -0.7888
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,487 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,313 |
| Total | ~€36,400 (13.3%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,751
San Miguel de las Salinas moy.
~€1,650
Diff.
+127%
À propos de Bellavista, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix demandé ?
En tant que propriété neuve en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat ainsi qu'aux droits d'enregistrement (AJD) à 1,4% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, situation familiale, statut de famille nombreuse ou de handicap, ou achat d'une résidence principale — et il est conseillé de vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement obtenir une hypothèque espagnole, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent généralement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire indépendant familiarisé avec le marché espagnol avant de faire une offre.
Quels sont les coûts de fonctionnement annuels pour cet appartement ?
Les frais de copropriété pour cette résidence sont actuellement nuls. L'IBI annuel (impôts locaux) n'a pas encore été évalué car il s'agit d'une propriété neuve. Votre notaire peut obtenir une estimation auprès du catastro local avant la signature. Les frais de collecte des ordures (Basura) n'ont pas non plus été confirmés. Prévoyez un budget séparé pour les frais de raccordement aux services publics sur un terrain neuf, qui sont distincts des factures courantes.
Puis-je visiter cette propriété avant de voyager en Espagne ?
Oui. Nous pouvons organiser une visite vidéo en direct à un moment qui vous convient, vous permettant de visiter le modèle d'exposition ou le complexe avec l'un de nos agents via appel vidéo. Les visites sur place sont également disponibles. Contactez-nous pour organiser l'une ou l'autre option.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
San Miguel de Salinas est à proximité de la zone touristique de Torrevieja et d'Orihuela Costa, qui génère une demande locative toute l'année. Les unités au rez-de-chaussée avec jardins privés attirent généralement les familles et les couples recherchant des séjours plus longs. Une licence de location touristique est requise pour les locations à court terme en Communauté valencienne. Votre notaire peut vous conseiller sur la procédure de demande et la réglementation locale actuelle.
Quelles sont les étapes impliquées dans l'achat de cette propriété ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification pour les étrangers), que votre notaire peut obtenir en votre nom. Une fois que vous êtes d'accord sur le prix, une caution de réservation est versée pour retirer la propriété du marché, suivie d'un contrat d'achat privé (arras) dans lequel un dépôt supplémentaire de généralement 10% du prix d'achat est versé. Le solde est ensuite réglé chez le notaire à la signature, lorsque l'acte notarié (escritura) est signé et les clés vous sont remises. Nous vous recommandons de désigner un notaire espagnol indépendant avant de vous engager à tout paiement.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 73 m²
- Certificat énergétique
- G
