Квартира с 2 спальнями на первом этаже в Белависта, Сан-Мигель
Bellavista, San Miguel de las Salinas · Alicante
2 Спальни2 Ванные73 m²
Описание
Новый комплекс из 29 вилл в стиле Белависта предлагает эту квартиру на первом этаже площадью 73м2 с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Весь пол покрыт керамической плиткой, в каждой комнате установлены встроенные шкафы, кондиционирование воздуха включено в стандартную комплектацию. Каждый номер оснащен видеодомофоном. Комплекс расположен примерно в 5 км от побережья, а аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Белависта находится над Сан-Мигель де Салинас, небольшим внутренним городом в провинции Аликанте. Центр города находится в короткой поездке на автомобиле и предлагает еженедельный рынок, местные бары и магазины повседневного спроса. Лагуна Салада де Торревьеха легко доступна, как и пляжи Торревьехи и Ориуэла Коста. Белависта — спокойный жилой район, ценящийся за деревенскую обстановку и близость к морю.Эта квартира на первом этаже имеет собственный приватный сад и приватную террасу. Общие объекты включают бассейн, солярий и джакузи, все они расположены в ландшафтных садах. Коммунальные сборы в настоящее время не предусмотрены. ИБИ еще не был установлен для этого нового строения. Энергетический класс G, что типично для новых строений, зарегистрированных до завершения. Покупатели должны подтвердить окончательный сертификат при передаче.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 73 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 34310400-05 |
Удобства
Общий бассейн
Communal solarium
Communal jacuzzi
Частный сад
Private terrace
Встроенные шкафы
Pre-installed air conditioning
Porcelain tile flooring
Видеодомофон
Ground-floor unit
Landscaped communal gardens
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Bellavista, San Miguel de las Salinas · 37.9528, -0.7888
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,487 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,313 |
| Total | ~€36,400 (13.3%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,751
San Miguel de las Salinas сред.
~€1,650
Разн.
+127%
О районе Bellavista, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты при покупке я должен учесть помимо запрашиваемой цены?
Как новое строительство в Валенсийском сообществе, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налоговую марку AJD в размере 1,4% от цены покупки. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы реестра (обычно EUR 400–800) и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Могут применяться пониженные ставки и местные льготы, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или покупке жилого дома для основного проживания — и рекомендуется проверить это перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как не-резидент?
Не-резиденты обычно могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя отдельные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы рекомендуем Вам связаться с независимым ипотечным брокером, знакомым с испанским рынком, прежде чем делать предложение.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Коммунальные сборы для этого комплекса в настоящее время не предусмотрены. Годовой ИБИ (налог на недвижимость) еще не установлен, так как это новое строение. Ваш адвокат может получить смету в местном кадастре до завершения. Плата за вывоз мусора (basura) также не подтверждена. Планируйте отдельно расходы на подключение коммунальных услуг для нового строения, которые отличаются от текущих счетов.
Могу ли я осмотреть это имущество перед поездкой в Испанию?
Да. Мы можем организовать видеопросмотр в удобное для Вас время, позволяя Вам осмотреть выставочный образец или комплекс с одним из наших агентов по видеозвонку. Также доступны личные просмотры. Свяжитесь с нами для организации любого варианта.
Подходит ли эта квартира для инвестирования в сдачу в аренду?
Сан-Мигель де Салинас находится в пределах доступности для работников туристических центров Торревьеха и Ориуэла Коста, которые генерируют спрос на аренду круглый год. Квартиры на первом этаже с приватными садами обычно привлекают семьи и пары, ищущие долгосрочное проживание. Для краткосрочной аренды в Валенсийском сообществе требуется туристическая лицензия. Ваш адвокат может дать консультацию о процессе подачи заявления и действующих местных требованиях.
Какие этапы включает покупка этого имущества?
Вам сначала потребуется испанский NIE (номер иностранца), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования цены вносится резервный сбор для изъятия имущества из продажи, затем заключается частный договор купли-продажи (arras), в котором вносится дополнительный залог, обычно составляющий 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма затем погашается у нотариуса при завершении, когда подписывается акт собственности (escritura) и вручаются ключи. Мы рекомендуем нанять независимого испанского адвоката перед внесением каких-либо платежей.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 73 m²
- Энергосертификат
- G
