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Erdgeschoss-Apartment mit 2 Schlafzimmern in Bellavista, San Miguel

Bellavista, San Miguel de las Salinas · Alicante

2 Schlafzimmer2 Badezimmer73 m²

Beschreibung

Ein Neubaukomplex mit 29 Bungalow-Einheiten in Bellavista präsentiert dieses Erdgeschoss-Apartment mit 73m2 Wohnfläche, aufgeteilt in 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das gesamte Apartment ist mit Porzellanfliesen ausgelegt, jedes Zimmer verfügt über eingebaute Schränke und Klimaanlage als Standard. Jede Einheit hat eine Video-Gegensprechanlage. Der Komplex liegt etwa 5km von der Küste entfernt, und der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar.Bellavista liegt oberhalb von San Miguel de Salinas, einer kleinen Gemeinde im Landesinneren der Provinz Alicante. Das Stadtzentrum ist kurz entfernt und bietet einen Wochenmarkt, lokale Bars und alltägliche Geschäfte. Die Laguna Salada de Torrevieja ist leicht erreichbar, ebenso wie die Strände von Torrevieja und Orihuela Costa. Bellavista ist ein ruhiges Wohngebiet, geschätzt für seine ländliche Umgebung und die Nähe zur Küste.Diese Erdgeschoss-Einheit hat einen eigenen Privatgarten und eine private Terrasse. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören ein Pool, ein Solarium und ein Whirlpool, alle in einem angelegten Garten. Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit kostenlos. Die IBI wurde für diese Neubauimmobilie noch nicht bewertet. Die Energieklasse ist G, was für vor der Fertigstellung registrierte Neubauten üblich ist. Käufer sollten das endgültige Zertifikat bei der Übergabe bestätigen.

Objektdetails

ObjekttypWohnung
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche73 m²
Etage0
EnergieausweisG
Referenz34310400-05

Ausstattung

Gemeinschaftspool
Communal solarium
Communal jacuzzi
Privater Garten
Private terrace
Einbauschränke
Pre-installed air conditioning
Porcelain tile flooring
Video-Gegensprechanlage
Ground-floor unit
Landscaped communal gardens
Neubau

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
35 min (Alicante-Elche ALC)

Lage auf der Karte

Bellavista, San Miguel de las Salinas · 37.9528, -0.7888


Energieausweis

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Bewertung

G

Sehr schlecht

Verbrauch

> 240

kWh/m²

Geschätzte Jahreskosten

> €2,030

/Jahr

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€31,487
Notario~€950
Registro de la Propiedad~€650
Abogado (1% + IVA)~€3,313
Total~€36,400 (13.3%)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€3,751

San Miguel de las Salinas Durchschn.

~€1,650

Diff.

+127%


Über Bellavista, San Miguel de las Salinas

San Miguel de las Salinas ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Kaufpreis einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen auf diese Immobilie MwSt. von 10% des Kaufpreises sowie AJD-Stempelsteuer von 1,4% des Kaufpreises an. ITP ist nicht anwendbar. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zzgl. MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen — beispielsweise Alter, Großfamilienstatus oder Behinderung oder Erwerb einer Hauptresidenz — und es lohnt sich, dies vorher zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer können normalerweise eine spanische Hypothek erhalten, obwohl Kreditgeber typischerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen in Spanien liegen ungefähr im Bereich von 3,5–4,5%, obwohl individuelle Angebote je nach Kreditgeber und Antragsteller variieren. Wir empfehlen, vor einem Angebot mit einem unabhängigen Hypothekenmakler zu sprechen, der mit dem spanischen Markt vertraut ist.
Welche sind die laufenden Betriebskosten für dieses Apartment?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Anlage sind derzeit kostenlos. Die jährliche IBI (Grundsteuer) wurde noch nicht bewertet, da es sich um eine Neubauimmobilie handelt. Ihr Anwalt kann vor Abschluss eine Schätzung vom lokalen Katasteramt einholen. Die Gebühren für die Abfallwirtschaft wurden ebenfalls nicht bestätigt. Planen Sie separate Gebühren für die Versorgungsanbindung bei einem Neubau ein, die sich von den laufenden Rechnungen unterscheiden.
Kann ich diese Immobilie vor einer Reise nach Spanien besichtigen?
Ja. Wir können eine Live-Videobesichtigung zu einem für Sie passenden Zeitpunkt arrangieren, in der Sie die Ausstellungseinheit oder den Komplex mit einem unserer Agenten in einem Videoanruf besichtigen können. Besichtigungen vor Ort sind ebenfalls möglich. Kontaktieren Sie uns, um eine der beiden Optionen zu arrangieren.
Ist dieses Apartment als Mietinvestition geeignet?
San Miguel de Salinas liegt in unmittelbarer Nähe des touristischen Gürtels von Torrevieja und Orihuela Costa, das ganzjährig eine Nachfrage nach Vermietungen erzeugt. Erdgeschoss-Einheiten mit Privatgarten sprechen in der Regel Familien und Paare an, die längerfristige Aufenthalte suchen. Für Kurzzeitvermietungen in der Valencianischen Gemeinschaft ist eine Tourismuslizenz erforderlich. Ihr Anwalt kann Sie zum Antragsverfahren und den geltenden lokalen Bestimmungen beraten.
Welche Schritte sind beim Kauf dieser Immobilie erforderlich?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Ausländeridentifikationsnummer), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Sobald Sie sich auf einen Preis geeinigt haben, wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras), bei dem eine weitere Anzahlung von typischerweise 10% des Kaufpreises geleistet wird. Der Restbetrag wird dann bei der Beurkundung beim Notar beglichen, wenn die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet und die Schlüssel übergeben werden. Wir empfehlen, einen unabhängigen spanischen Anwalt zu ernennen, bevor Sie sich zu einer Zahlung verpflichten.

Price

€273,800€3,751/m²

Ref: 34310400-05

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Objektdetails

Objekttyp
apartment
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
73 m²
Energieausweis
G
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