Villa 3 Chambres sur Terrain Privé à Bellavista, San Miguel De Salinas
Bellavista, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Chambres3 Salles de bain144 m²500 m² surface du terrain
Description
Construite sur un seul niveau sur un terrain privé de 500m2, cette villa neuve à Bellavista offre 144m2 d'espace intérieur aménagé en 3 chambres et 3 salles de bain. Deux places de parking dédiées sont comprises sur le terrain, et la propriété a accès à une piscine commune au sein de la résidence. La construction est neuve, avec un classement énergétique G en attente de travaux de modernisation éventuels.Bellavista est une urbanisation résidentielle à faible densité situé sur le bord sud de San Miguel de Salinas, à une altitude qui offre des vues dégagées sur la campagne environnante. Le centre-ville de San Miguel de Salinas se trouve à quelques minutes en voiture, avec un marché hebdomadaire, des commerces locaux, et une gamme de bars et restaurants le long de la Calle Mayor. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se situe à environ 35 minutes en voiture, ce qui rend cet emplacement pratique pour les propriétaires qui voyagent fréquemment ou louent la propriété en saisonnier.Les frais de communauté sont actuellement nuls. Les chiffres de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour cette nouvelle construction et doivent être confirmés auprès de l'agent avant l'échange. Le certificat énergétique est classé G. Bellavista attire les acheteurs en quête d'une villa individuelle à ce prix dans le corridor Costa Blanca Sud, et l'emplacement est établi sur le marché de la location saisonnière pour les propriétés disposant d'un espace extérieur et d'un accès à la piscine.Le terrain de 500m2 offre un jardin privé autour de la villa, avec possibilité d'aménagement paysager selon les spécifications de l'acheteur. La piscine commune est entretenue par la résidence et accessible à tous les propriétaires du complexe. Deux places de parking se situent directement sur le terrain.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 144 m² |
| Surface du terrain | 500 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 38136904-02 |
Équipements
Neuf
3 bedrooms
3 bathrooms
144m2 build size
500m2 private plot
Single-storey layout
Piscine commune
2 parking spaces
Private garden area
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Bellavista, San Miguel de las Salinas · 37.9520, -0.7933
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €100,625 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,588 |
| Total | ~€113,263 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,076
San Miguel de las Salinas moy.
~€1,650
Diff.
+268%
À propos de Bellavista, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels taxes et frais d'acquisition dois-je prévoir ?
En tant que construction neuve dans la Communauté autonome de Valence, cette acquisition est soumise à la TVA à 10 % du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4 %. L'ITP ne s'applique pas. En outre, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour l'enregistrement au registre foncier, et environ 1 % du prix d'achat plus TVA pour la représentation juridique. Ces chiffres sont des taux et des fourchettes ; votre avocat confirmera les montants exacts une fois les contrats rédigés. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, âge, situation de famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70 % du prix d'achat ou de l'expertise (le moins élevé des deux), ce qui signifie qu'un apport de 30–40 % est généralement requis avant les frais de financement. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des établissements de crédit espagnols se situent largement dans la fourchette 3,5–4,5 %, bien que les offres individuelles dépendent de votre profil financier et de l'établissement prêteur. Nous pouvons vous adresser à un courtier en crédit immobilier familiarisé avec les achats transfrontaliers si besoin.
Quels sont les frais d'exploitation courants de cette villa ?
Les frais de communauté sont actuellement nuls pour cette résidence. Les chiffres de l'IBI (taxe foncière locale) ne sont pas encore disponibles pour cette propriété neuve et doivent être confirmés auprès de l'agent ou de la mairie avant l'achèvement. Les frais de collecte des ordures ménagères sont également à confirmer. En tant que propriétaire, vous devez également tenir compte de l'assurance habitation, des frais fixes des services publics, et des frais d'entretien du jardin privé et du terrain.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de me rendre en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, pouvant être organisées via WhatsApp ou une plateforme d'appel vidéo de votre choix. Pour les propriétés neuves, nous pouvons également vous faire visiter des maisons témoins ou des visites virtuelles en 3D le cas échéant. Les visites sur place à Bellavista peuvent être organisées la plupart des jours avec un préavis raisonnable.
Cette propriété convient-elle comme investissement locatif ?
San Miguel de Salinas et le corridor plus large de Costa Blanca Sud disposent d'un marché établi de location de vacances à court terme, et les villas individuelle avec espace extérieur privé et accès à une piscine commune fonctionnent généralement bien pendant les saisons de printemps et d'été. Une licence de location touristique (licencia de alquiler vacacional) est requise dans la Communauté autonome de Valence avant de faire de la publicité sur des plateformes telles que Airbnb ou Booking.com. Nous vous recommandons de consulter un gestionnaire immobilier local pour obtenir des estimations réalistes d'occupation et de revenus spécifiques à Bellavista.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
Vous devez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), lequel peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol de votre pays d'origine ou à un commissariat de police nationale en Espagne. Une fois les conditions convenues, un accord de réservation et des frais retirent la propriété du marché. Il est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un dépôt supplémentaire — généralement 10 % du prix d'achat — est versé. L'achèvement s'effectue devant un notaire, auquel point le solde est transféré et l'acte de propriété (escritura) est signé. Votre avocat gérera la diligence raisonnable, y compris les vérifications de planification sur la nouvelle construction, tout au long de ce processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 144 m²
- Surface du terrain
- 500 m²
- Certificat énergétique
- G
