Частная вилла с 3 спальнями на собственном участке в Bellavista, San Miguel De Salinas
Bellavista, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Спальни3 Ванные144 m²500 m² участок
Описание
Эта новостройка вилла в Bellavista построена в один этаж на участке площадью 500м² и предлагает 144м² внутренней жилой площади с 3 спальнями и 3 ванными комнатами. В стоимость включены две выделенные парковочные места на участке, а также доступ к общему бассейну в рамках комплекса. Строительство новое, энергетический класс G в ожидании возможных улучшений.Bellavista — это малоэтажный жилой комплекс на южной окраине San Miguel de Salinas, расположенный на высоте, с которой открываются панорамные виды на окружающую сельскую местность. Центр города San Miguel de Salinas находится в короткой поездке, с еженедельным рынком, местными магазинами и множеством баров и ресторанов вдоль Calle Mayor. Аэропорт Alicante-Elche (ALC) находится примерно в 35 минутах езды, что делает эту локацию удобной для владельцев, часто путешествующих или сдающих имущество посезонно.Взносы на содержание домовладения в настоящее время отсутствуют. Данные по IBI еще не доступны для этой новостройки и должны быть подтверждены с агентом перед подписанием договора. Энергетический сертификат имеет класс G. Bellavista привлекает покупателей, ищущих отдельно стоящую виллу по данному ценовому диапазону в коридоре Costa Blanca South, и локация зарекомендована на рынке краткосрочной аренды недвижимости с приватной территорией и доступом к бассейну.Участок площадью 500м² предоставляет приватную садовую зону вокруг виллы с возможностью благоустройства по пожеланиям покупателя. Общий бассейн обслуживается управлением комплекса и доступен всем собственникам. Две парковочные места расположены непосредственно на участке.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 144 m² |
| Участок | 500 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 38136904-02 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
3 bathrooms
144m2 build size
500m2 private plot
Single-storey layout
Общий бассейн
2 parking spaces
Private garden area
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Bellavista, San Miguel de las Salinas · 37.9520, -0.7933
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €100,625 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,588 |
| Total | ~€113,263 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,076
San Miguel de las Salinas сред.
~€1,650
Разн.
+268%
О районе Bellavista, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
На какие налоги и расходы при покупке мне следует рассчитывать?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка подлежит НДС (VAT) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,4%. НДС не применяется. Кроме того, предусмотрите приблизительно EUR 600–1200 за услуги нотариуса, EUR 400–800 за регистрацию в реестре недвижимости, а также приблизительно 1% от цены покупки плюс НДС за юридическое представительство. Эти цифры являются ставками и диапазонами; Ваш адвокат подтвердит точные суммы после подготовки контрактов. Льготные ставки и местные пособия могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, либо покупка основного жилья — поэтому стоит проверить перед финализацией бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезидентные покупатели в Испании обычно могут занять до 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости (в зависимости от того, что ниже), что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40% перед расходами на финансирование. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских кредиторов примерно находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя отдельные предложения зависят от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы можем направить Вас к ипотечному брокеру, знакомому с трансграничными покупками, если это необходимо.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Взносы на содержание домовладения в настоящее время равны нулю для этого комплекса. Данные по IBI (местный налог на имущество) еще не доступны для этой новостройки и должны быть подтверждены с агентом или мэрией перед завершением сделки. Расходы на вывоз отходов (basura) также требуют уточнения. Как собственник Вам следует также учитывать страховку имущества, абонентские платежи за коммунальные услуги и любые расходы на содержание приватного сада и участка.
Могу ли я посмотреть недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи, которые можно организовать через WhatsApp или выбранную Вами платформу для видеозвонков. Для новостроек мы также можем провести Вас по выставочным образцам или виртуальным турам, если они доступны. Личные просмотры в Bellavista можно организовать в большинство дней при разумном уведомлении.
Подходит ли эта недвижимость для инвестиций в сдачу в аренду?
San Miguel de Salinas и более широкий коридор Costa Blanca South имеют сложившийся рынок краткосрочной туристической аренды, и отдельно стоящие виллы с приватной территорией и доступом к общему бассейну обычно хорошо работают в весенний и летний сезоны. Туристическая лицензия на сдачу в аренду (licencia de alquiler vacacional) требуется в Валенсийском сообществе перед размещением объявлений на платформах, таких как Airbnb или Booking.com. Мы рекомендуем поговорить с местным управляющим недвижимостью для получения реалистичных оценок загруженности и доходов, специфичных для Bellavista.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Прежде всего Вам понадобится испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить в испанском консульстве Вашей страны или в отделении национальной полиции в Испании. После согласования условий договор бронирования и сбор обеспечивают исключение недвижимости с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором производится дальнейший взнос — обычно 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при этом оставшаяся сумма переводится и подписывается титульный акт (escritura). Ваш адвокат будет управлять проверкой должной осмотрительности, включая проверку планирования новостройки, на протяжении всего этого процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 144 m²
- Участок
- 500 m²
- Энергосертификат
- G
