Villa mit 3 Schlafzimmern auf Privatgrundstück in Bellavista, San Miguel De Salinas
Bellavista, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Schlafzimmer3 Badezimmer144 m²500 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Diese Neubau-Villa erstreckt sich über ein einzelnes Geschoss auf einem 500m2 großen Privatgrundstück und bietet 144m2 Wohnfläche, verteilt auf 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Auf dem Grundstück sind zwei dedizierte Parkplätze vorhanden, und die Immobilie hat Zugang zu einem Gemeinschaftspool innerhalb der Anlage. Der Bau ist neu, mit einer vorläufigen Energieklasse G, abhängig von eventuellen Modernisierungsarbeiten.Bellavista ist eine locker bebaute Wohnanlage am südlichen Rand von San Miguel de Salinas, gelegen in einem Gebiet der Gemeinde mit Höhenlage, das offene Ausblicke auf die umgebende Landschaft bietet. Das Stadtzentrum von San Miguel de Salinas ist eine kurze Autofahrt entfernt und verfügt über einen Wochenmarkt, lokale Geschäfte und eine vielfältige Auswahl an Bars und Restaurants an der Calle Mayor. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist ungefähr 35 Minuten mit dem Auto entfernt und macht diesen Ort praktisch für Eigentümer, die häufig reisen oder die Immobilie saisonal vermieten.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit kostenlos. Die IBI-Zahlen für dieses Neubaugrundstück sind noch nicht verfügbar und sollten vor dem Vertragsabschluss mit dem Makler bestätigt werden. Das Energiezertifikat ist in Klasse G eingestuft. Bellavista zieht Käufer an, die in diesem Preissegment innerhalb des Costa Blanca Süd-Korridors eine freistehende Villa suchen. Die Lage ist auf dem Kurzzeitmietmarkt für Immobilien mit Außenbereich und Poolzugang etabliert.Das 500m2 große Grundstück bietet einen privaten Gartenbereich rund um die Villa mit Möglichkeiten zur Gestaltung nach Ihren Wünschen. Der Gemeinschaftspool wird von der Anlage gepflegt und ist für alle Eigentümer des Komplexes zugänglich. Zwei Parkplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Wohnfläche | 144 m² |
| Grundstücksgröße | 500 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 38136904-02 |
Ausstattung
Neubau
3 bedrooms
3 bathrooms
144m2 build size
500m2 private plot
Single-storey layout
Gemeinschaftspool
2 parking spaces
Private garden area
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Bellavista, San Miguel de las Salinas · 37.9520, -0.7933
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €100,625 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,588 |
| Total | ~€113,263 (12.9%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€6,076
San Miguel de las Salinas Durchschn.
~€1,650
Diff.
+268%
Über Bellavista, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen bei diesem Kauf die Mehrwertsteuer (IVA) in Höhe von 10% des Kaufpreises sowie die Stempelsteuer (AJD) in Höhe von 1,4% an. ITP ist nicht anwendbar. Zusätzlich sollten Sie mit ungefähr EUR 600–1.200 für Notargebühren, EUR 400–800 für die Grundbucheintragung und etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer für die Rechtsberatung rechnen. Diese Angaben sind Richtwerte und Spannbreiten; Ihr Anwalt wird die genauen Beträge bestätigen, sobald die Verträge ausgefertigt werden. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Voraussetzungen dieser Region erfüllen — beispielsweise Alter, Status als große Familie oder Behinderung oder Kauf eines Hauptwohnsitzes — daher lohnt sich eine Überprüfung vor der endgültigen Budgetfestlegung.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer in Spanien können in der Regel bis zu 60–70% des Kaufpreises oder des Schätzwertes (je nachdem, welcher niedriger ist) finanzieren, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% vor den Finanzierungskosten erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekensätze von spanischen Kreditgebern liegen grob im Bereich von 3,5–4,5%, wobei einzelne Angebote von Ihrem finanziellen Profil und dem Kreditgeber abhängen. Wir können Sie bei Bedarf an einen Hypothekenmakler verweisen, der sich mit grenzüberschreitenden Käufen auskennt.
Wie hoch sind die laufenden Betriebskosten für diese Villa?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Anlage sind derzeit kostenlos. Die IBI-Zahlen (lokale Grundsteuer) für dieses Neubaugrundstück sind noch nicht verfügbar und sollten vor der Vollendung mit dem Makler oder der Stadtverwaltung bestätigt werden. Die Gebühren für die Müllabfuhr müssen ebenfalls noch bestätigt werden. Als Eigentümer sollten Sie auch die Hausversicherung, die Grundgebühren für Versorgungsleistungen und etwaige Unterhaltskosten für den privaten Garten und das Grundstück einkalkulieren.
Kann ich die Immobilie per Fernbesprechung besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen nach Vereinbarung an, die per WhatsApp oder über eine Videochat-Plattform Ihrer Wahl arrangiert werden können. Bei Neubauten können wir Ihnen auch Mustereinheiten zeigen oder CGI-Walkthroughs bereitstellen, wo verfügbar. Persönliche Besichtigungen in Bellavista können mit angemessener Vorankündigung an den meisten Tagen arrangiert werden.
Eignet sich diese Immobilie als Renditeobjekt?
San Miguel de Salinas und der breitere Costa Blanca Süd-Korridor verfügen über einen etablierten Kurzzeturmietmarkt, und freistehende Villen mit privatem Außenbereich und Poolzugang schneiden in den Frühlings- und Sommermonaten in der Regel gut ab. Eine Tourismusvermietungslizenz (Licencia de Alquiler Vacacional) ist in der Valencianischen Gemeinschaft erforderlich, bevor auf Plattformen wie Airbnb oder Booking.com inseriert wird. Wir empfehlen, mit einem lokalen Immobiliensachverständigen zu sprechen, um realistische Auslastungs- und Ertragsprognosen speziell für Bellavista zu erhalten.
Was sind die Hauptschritte im Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine spanische Steuernummer (NIE), die Sie bei einem spanischen Konsulat in Ihrem Heimatland oder bei einer Nationalen Polizeibehörde in Spanien erhalten können. Nach Abschluss einer Vereinbarung sichert eine Reservierungsvereinbarung und Gebühr die Immobilie vom Markt. Dies wird gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (Arras oder Contrato de Compraventa), wonach eine weitere Anzahlung — in der Regel 10% des Kaufpreises — geleistet wird. Die Abwicklung erfolgt vor einem Notar, wobei der Restbetrag überwiesen und die Eigentumskundigung (Escritura) unterzeichnet wird. Ihr Anwalt übernimmt die gebührende Sorgfalt, einschließlich Planungsprüfungen für den Neubau, während des gesamten Prozesses.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 144 m²
- Grundstücksgröße
- 500 m²
- Energieausweis
- G
