Uudisrakennus 3-makuukamariperhevilla Bellavistassa, San Miguel De Salinas
Bellavista, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet144 m²500 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uudisrakennus villa Bellavistassa sijaitsee 500m2 suuruisella tontilla ja tarjoaa 144m2 rakennettua pinta-alaa 3 makuuhuoneen ja 3 kylpyhuoneen kera. Hintaan EUR 875.000 sisältyvät 2 yksityistä pysäköintipaikkaa sekä pääsy kehitysalueen yhteiseen uima-altaaseen. Energialuokitus on G, mikä on tyypillinen tälle täsmälle uudisrakennukselle Valencian alueella, valmista todistusta odotellessa.Bellavista sijaitsee San Miguel De Salinas kunnassa, pienessä sisämaassa olevassa kaupungissa Alicanten provinssin Vega Baja alueella. Kaupunkikeskusta, jossa on viikoittaiset markkinat, paikalliset kaupat ja ravintolat, saavutetaan lyhyellä autoajolla Bellavista asuinalueelta. Alicante-Elche lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee sijainnista käytännöllisen sekä pysyville asukkaille että usein matkustaville henkilöille.EUR 875.000 hintaan 144m2 rakennettua pinta-alaa kohden, rakennusalan neliöhinta on noin EUR 6.076. Uudisrakennuksena sovellettava verokanta on arvonlisävero 10% (EUR 87.500) tavallisen varainsiirtoveron sijaan, lisäksi tulee notaarinkulut noin EUR 600–EUR 1.200, kiinnitysrekisterimaksut noin EUR 400–EUR 800 ja oikeudellisten palvelujen maksut noin 1 % plus arvonlisävero. Yhteisöverot eivät ole tällä hetkellä rekisteröityjä. Kiinteistövero ei ole vielä määritetty tälle kiinteistölle.500m2 tontti tarjoaa merkittävän ulkotilan villan ympärillä, ja yhteinen uima-allas on kehitysalueen asukkaiden käytettävissä. Tontti sallii yksityiset puutarha- ja terassialueet, joiden täydelliset tiedot ovat saatavilla välittäjältä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 144 m² |
| Tontin koko | 500 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 38136904-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Pysäköinti (2 paikkaa)
3 bedrooms
3 bathrooms
144m2 build
500m2 plot
Ground floor
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Bellavista, San Miguel de las Salinas · 37.9520, -0.7933
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €100,625 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,588 |
| Total | ~€113,263 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,076
San Miguel de las Salinas keskim.
~€1,650
Ero
+268%
Tietoa alueesta Bellavista, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut EUR 875.000 hinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uudisrakennus, arvonlisävero 10% soveltuu tavallisen varainsiirtoveron sijaan, mikä on EUR 87.500. Lisäksi sinun tulee varata notaarinkulut EUR 600–EUR 1.200, kiinnitysrekisterimaksut EUR 400–EUR 800 sekä oikeudellisten palvelujen maksut noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 10.500 arvonlisäveroineen). Ostokulut lisäävät yleensä 12–13 % hintaan.
Voiko minä saada asuntolainaa tälle kiinteistölle muualla kuin Espanjassa asuvana?
Muualla asuvat ostajat voivat yleensä saada espanjalaisen asuntolainan EUR 875.000 hintaiselle kiinteistölle, vaikka lainanantajat vaativat yleensä 30–40 %:n käsirahaa kauppahinnasta, mikä tarkoittaa EUR 262.500–EUR 350.000 etukäteen. Espanjalaisten lainanantajien nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset lainat vaihtelevat noin 3,5 % ja 4,5 % välillä. Suosittelemme puhumaan itsenäisen asuntolainaavustajan kanssa, jolla on kokemusta muualla asuvien lainanottajien avustamisesta.
Mitkä ovat tämän villan jatkuvat käyttökulut?
Yhteisöverot eivät ole tällä hetkellä rekisteröityjä tälle asuinalueelle. Kiinteistövero ei ole vielä määritetty tälle uudisrakennukselle. Sinun tulisi budjetoida palvelujen liittymiset, jätehuollon maksut ja kotivakuutus lisäkuluiksi, kun kiinteistö on valmis ja käytössä.
Voiko minä järjestää katselun etäyhteyden kautta ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi välittömästi matkustaa San Miguel De Salinakseen. Ota meihin yhteyttä järjestääksesi live-videokierroksen villasta ja Bellavista asuinalueesta sinulle sopivana ajankohtana. Paikan päällä tapahtuvat katselut voidaan järjestää myös etukäteen ilmoittamalla.
Onko tällä villalla vuokrausmahdollisuus?
San Miguel De Salinas on vakiintunut asuinalue Vega Baja del Segura alueella, joka houkuttelee Pohjois-Euroopan ostajia, jotka etsivät pitkäaikaista tai lomaasumista. Vuokrauskysynnän alueella on yleensä kausiluonteista. Läheisyys Alicante-Elche lentokentälle (35 minuuttia) tukee lyhytaikaisen vuokraamisen houkuttelevuutta. Suosittelemme neuvottelemaan paikallisen kiinteistönhoitajan kanssa saadaksesi ajankohtaisia tietoja vuokramarkkinoista erityisesti Bellavista asuinalueella.
Mitkä ovat vaiheet tämän kiinteistön ostamisessa?
Ensin sinulla tulee olla espanjalainen NIE (verotunnistenumero), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopinut hinnasta, allekirjoitetaan varauksessa oleva sopimus ja maksetaan omistusosuuden vakuus (yleensä EUR 3.000–EUR 6.000). Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras), jossa vaihdetaan 10 % hinnasta. Uudisrakennuksissa voidaan soveltaa jaetut maksut rakentamisen aikana. Loppuunsaattaminen tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva summa ja kaikki verot maksetaan ja avaimet luovutetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 144 m²
- Tontin koko
- 500 m²
- Energiatodistus
- G
