3 makuuhuoneen huvila yksityisellä tontilla Bellavistassa, San Miguel De Salinasissa
Bellavista, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet144 m²500 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusrakennus huvila on rakennettu yhden kerroksen konstruktiolla 500m2 yksityiselle tontille ja tarjoaa 144m2 sisätilaa kolmella makuuhuoneella ja kolmella kylpyhuoneella. Tontilla on kaksi omistettua pysäköintipaikkaa ja yhteiset alueet sisältävät yhteisen uima-altaan. Rakennus on uusi, energialuokitus G, väliaikaisesti riippuen mahdollisista parannustöistä.Bellavista on vähän rakennettu asuinalue San Miguel de Salinaksen eteläreunalla, sijainnillaan tarjoten avoimia näkymiä ympäröivään maaseutuun. San Miguel de Salinaksen kaupunkikeskusta on lyhyen automatkan päässä, siellä on viikkomarkkinat, paikallisia kauppoja ja erilaisia baareja ja ravintoloita Calle Mayoria pitkin. Alicante-Elchen lentoasema (ALC) on noin 35 minuutin päässä autolla, mikä tekee sijainnista käytännöllisen usein matkustaville omistajille tai kausiluontoisesti vuokraavalle.Yhteisöpalkkiot ovat tällä hetkellä nollia. IBI-luvut eivät ole vielä saatavilla tälle uusrakennukselle ja ne tulee vahvistaa agentin kanssa ennen kauppaa. Energiatodistus on luokiteltu G:ksi. Bellavista houkuttelee ostajia, jotka etsivät irrallista huvilaa tässä hintapisteessä Costa Blanca South -käytävällä, ja sijainti on vakiintunut lyhytaikaisen vuokrauksen markkinalla kiinteistöille, joilla on ulkoilutila ja uima-altaan käyttöoikeus.500m2 tontti tarjoaa yksityisen puutarha-alueen huvilan ympärillä, ja ostaja voi muokata sitä haluamallaan tavalla. Yhteistä uima-allasta ylläpidetään kehitysalueella ja kaikilla kompleksin omistajilla on pääsy siihen. Kaksi pysäköintipaikkaa sijaitsee suoraan tontilla.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 144 m² |
| Tontin koko | 500 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 38136904-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
3 bedrooms
3 bathrooms
144m2 build size
500m2 private plot
Single-storey layout
Yhteisuima-allas
2 parking spaces
Private garden area
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Bellavista, San Miguel de las Salinas · 37.9520, -0.7933
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €100,625 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,588 |
| Total | ~€113,263 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,076
San Miguel de las Salinas keskim.
~€1,650
Ero
+268%
Tietoa alueesta Bellavista, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoverot ja kulut minun pitäisi budjetoida?
Uusrakennuksena Valentialaisen yhteisön alueella tämä ostos sisältää arvonlisäveron 10% ostohinnan plus verohallinnon asiakirjaverkko 1,4%. ITP ei ole voimassa. Lisäksi varaa noin EUR 600–1.200 notaaripalkkioita, EUR 400–800 kiinteistön rekisteröintiin, ja noin 1% ostohinnan lisäksi arvonlisäverkko oikeudelliselle edustukselle. Nämä ovat suuntaa-antavia lukuja; asianajaja vahvistaa tarkat summat sopimusten valmistuttua. Alennetut hinnat ja paikalliset korvaukset voivat tulla voimaan, jos täytät alueen ehtoja — esimerkiksi ikä, suurperheystatus tai vammaisuus, tai pääasunnon osto — joten kannattaa tarkistaa ennen budjetin viimeistelyä.
Voiko ei-asukas saada asuntolainaa?
Ei-asukkaat Espanjassa voivat tyypillisesti lainata 60–70% ostohinasta tai arvioinnista (kumpi on pienempi), mikä tarkoittaa, että 30–40% käsiraha vaaditaan yleensä rahoituskulujen edessä. Nykyiset muuttuvat ja kiinteät asuntolainakorot espanjalaisilta lainanantajilta ovat noin 3,5–4,5% alueella, vaikka yksittäiset tarjoukset riippuvat taloudellisesta profiileistasi ja lainanantajasta. Voimme lähettää sinut asuntolainanvälittäjälle, joka on perehtynyt rajat ylittäviin ostoksiin, jos tarvitset.
Mitkä ovat tämän huvilan jatkuvat käyttökulut?
Yhteisöpalkkiot ovat tällä hetkellä nollia tälle kehitykselle. IBI-luvut (paikallinen kiinteistövero) eivät ole vielä saatavilla tälle uusrakennukselle ja ne tulee vahvistaa agentin tai kunnan kanssa ennen valmistumista. Roskapalvelumaksut tulee myös vahvistaa. Omistajana sinun tulee myös huomioida kotiinvakuutus, palveluiden perusmaksut ja kaikki puutarha-alueen ja tontin ylläpitokulut.
Voinko katsoa kiinteistöä etäyhteydellä ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. Tarjoamme videonäytöissä sopimuksesta, jotka voidaan järjestää WhatsAppin tai valitsemasi videopuhelualustan kautta. Uusrakennuksille voimme myös esitellä näyteyksikköjä tai CGI-läpikäyntejä, jos saatavilla. Henkilökohtaiset näytöt Bellavistassa voidaan järjestää useimpina päivinä kohtuullisella huomioajalla.
Soveltuuko tämä kiinteistö vuokraussijoitukseksi?
San Miguel de Salinasissa ja laajemmalla Costa Blanca South -käytävällä on vakiintunut lyhytaikaisturismin vuokrausmarkkinat, ja irralliset huvilat, joilla on yksityinen ulkoalue ja uima-altaan käyttöoikeus, toimivat hyvin kevät- ja kesäkausilla. Lupa turistivuokraukseen (licencia de alquiler vacacional) vaaditaan Valentialaisen yhteisön alueella ennen Airbnb- tai Booking.com-alustoilla mainostamista. Suosittelemme keskustelemaan paikallisen kiinteistönhoitajan kanssa realistisista käyttöasteista ja tuloarvioista, jotka ovat erityisiä Bellavistalle.
Mitkä ovat pääasiat ostokaupan prosessissa?
Sinun täytyy ensin saada espanjalainen verotunnistenumero (NIE), jonka voit saada espanjalaisesta konsulaatista kotimaassasi tai kansallisesta poliisiastemasta Espanjassa. Kun olet sopineet ehdoista, varaussopimu ja maksu poistavat kiinteistön markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras tai contrato de compraventa), jonka jälkeen maksat lisädepositio — tyypillisesti 10% ostohinnan. Kaupan päättäminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin loput summa siirretään ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan. Asianajajasi hoitaa asianmukaisen huolellisuuden, mukaan lukien rakennuskaavaa koskevat tarkistukset uusrakennukselle, koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 144 m²
- Tontin koko
- 500 m²
- Energiatodistus
- G
