Villa Neuve avec Terrain Privé à Bellavista, San Miguel
Bellavista, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Chambres3 Salles de bain144 m²350 m² surface du terrain
Description
Villa neuve de plain-pied sur un terrain privé de 350m² à Bellavista, San Miguel De Salinas, offrant 144m² de surface habitable répartis en 3 chambres et 3 salles d'eau. L'aménagement s'étend entièrement au rez-de-chaussée, avec un jardin privé et une terrasse à l'arrière et deux emplacements de parking dédiés à l'avant. Le bien fait partie d'une résidence avec accès à une piscine commune. La performance énergétique est G, ce qui est standard pour les constructions neuves dans cette région avant la certification finale.Bellavista est une urbanisation résidentielle de faible densité située à l'ouest de San Miguel De Salinas, petite localité de l'intérieur du sud de la province d'Alicante. Le centre-ville, avec son marché hebdomadaire et ses commerces locaux le long de Calle Mayor, est facilement accessible depuis l'urbanisation. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 35 minutes par la route. Les distances vers la plage la plus proche, le supermarché et le terrain de golf sont disponibles sur demande auprès de l'agent.Les frais de copropriété pour ce bien sont actuellement nuls. L'IBI annuel n'a pas encore été évalué pour cette construction neuve et sera confirmé par l'agent. Le bien est situé à Bellavista, dans la municipalité de San Miguel De Salinas. La Communauté valencienne fixe ses propres impôts fonciers, et les acquéreurs doivent budgéter en conséquence selon les tarifs indiqués ci-dessous.Le terrain de 350m² permet un jardin privé et une terrasse à l'arrière de la villa. Deux emplacements de parking sont aménagés dans les limites du terrain. La résidence comprend une piscine commune avec espaces paysagers partagés.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 144 m² |
| Surface du terrain | 350 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 38136904-06 |
Équipements
Neuf
Ground floor
3 bedrooms
3 bathrooms
144m2 built area
350m2 private plot
Jardin privé
Terrasse
Piscine commune
2 parking spaces
Climatisation
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Bellavista, San Miguel de las Salinas · 37.9520, -0.7933
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €72,450 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,623 |
| Total | ~€82,123 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,375
San Miguel de las Salinas moy.
~€1,650
Diff.
+165%
À propos de Bellavista, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition dois-je prévoir pour ce bien ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat entraîne une TVA à 10 % du prix d'achat plus un droit d'enregistrement (AJD) à 1,4 %. L'ITP ne s'applique pas. Ajoutez également les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais de conseil juridique d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'acquisition d'une résidence principale — à vérifier avant de budgéter.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur ce bien ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement obtenir un prêt hypothécaire espagnol, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40 % du prix d'achat. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des prêteurs espagnols varient généralement entre 3,5 % et 4,5 % TRA, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire indépendant ayant de l'expérience dans le financement immobilier espagnol.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété pour ce bien sont actuellement nuls. L'IBI annuel (impôt foncier local) n'a pas encore été évalué pour cette construction neuve et sera confirmé une fois que le bien recevra sa référence cadastrale. Les frais de collecte des ordures ménagères n'ont pas non plus été évalués et seront communiqués par l'agent. Les acquéreurs doivent prévoir les frais de raccordement aux services publics dans leur budget de construction neuve.
Puis-je visiter ce bien à distance avant de venir en personne ?
Oui. Nous proposons des visites par vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement, y compris des visites en direct avec l'un de nos agents sur place. Les visites en personne à Bellavista peuvent être organisées à un moment qui vous convient. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option.
Ce bien est-il adapté à un investissement locatif ?
San Miguel De Salinas et la Costa Blanca sud en général attirent résidents permanents et visiteurs à moyen terme. Les villas neuves de cette taille peuvent séduire les locataires résidentiels à long terme, notamment les familles ou les couples relocalisés depuis le nord de l'Europe. Pour les locations touristiques à court terme, une licence touristique régionale de la Communauté valencienne serait requise. Nous vous recommandons de discuter de la demande locative avec une agence de gestion immobilière locale avant de vous engager dans une stratégie d'investissement.
Quel est le processus d'achat d'une propriété neuve en Espagne ?
Le processus commence généralement par l'obtention d'un NIE (numéro d'identification des étrangers), obligatoire pour tous les transactions immobilières en Espagne. Une fois le bien identifié, une provision est versée pour le réserver, suivie d'un contrat d'achat privé dans lequel un dépôt supplémentaire est versé. Pour les constructions neuves, des versements échelonnés lors de la construction peuvent s'appliquer selon les conditions du promoteur. La signature a lieu devant notaire, au moment du solde du prix et de la signature du titre de propriété (escritura). Nous vous recommandons vivement de faire appel à un avocat espagnol indépendant tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 144 m²
- Surface du terrain
- 350 m²
- Certificat énergétique
- G
