Uuden rakennuksen huvila yksityisellä tonteilla Bellavistassa, San Miguelissa
Bellavista, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet144 m²350 m² tontin koko
Kuvaus
Yksikerroksinen uuden rakennuksen huvila yksityisellä 350m2 tontilla Bellavistassa, San Miguel De Salinasissa. Huvilassa on 144m2 rakennettua pinta-alaa, joka jakaantuu 3 makuuhuoneeseen ja 3 kylpyhuoneeseen. Pohjapiirros on kokonaan maankerroksessa yksityisen puutarhan ja terassin kanssa takapuolella sekä kaksi erityistä pysäköintipaikkaa etupuolella. Kiinteistö on osa asuinaluetta, jossa on pääsy yhteiseen uima-altaaseen. Energialuokitus on G, mikä on tavallista uusille rakennuksille tällä alueella ennen lopullista sertifiointia.Bellavista on matalan tiheyden asuinalue San Miguel De Salinas -kaupungin länsireunalla. San Miguel De Salinas on pieni kaupunki Alicante-provinssissa rannikolla sisämaassa. Kaupungin keskusta, jossa on viikoittainen markkinatalo ja paikalliset liikkeet Calle Mayoria pitkin, on helposti saavutettavissa asuntoalueelta. Alicante-Elchen lentoasema (ALC) on noin 35 minuutin ajomatkan päässä. Lähimmälle rannalle, supermarketille ja golfkentälle etäisyydet saa pyynnöllä kiinteistönvälittäjältä.Tämän kiinteistön yhteisökulut ovat tällä hetkellä nolla euroa. Vuotuinen IBI-vero ei ole vielä määritetty tälle uudelle rakennukselle ja se vahvistetaan kiinteistönvälittäjän toimesta. Kiinteistö sijaitsee Bellavistassa San Miguel De Salinas -kunnan alueella. Valencian yhteisö määrää omat kiinteistöveronsa, ja ostajien tulisi budjetoida vastaavasti alla esitettyjen verokantojen perusteella.350m2 tontti mahdollistaa yksityisen puutarhan ja terassin sijoittamisen huvilan takapuolelle. Kaksi pysäköintipaikkaa sijaitsee tontin rajojen sisällä. Asuinalueeseen kuuluu yhteinen uima-allas ja jaetut puutarha-alueet.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 144 m² |
| Tontin koko | 350 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 38136904-06 |
Varustelu
Uudisrakennus
Ground floor
3 bedrooms
3 bathrooms
144m2 built area
350m2 private plot
Yksityinen puutarha
Terassi
Yhteisuima-allas
2 parking spaces
Ilmastointi
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Bellavista, San Miguel de las Salinas · 37.9520, -0.7933
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €72,450 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,623 |
| Total | ~€82,123 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,375
San Miguel de las Salinas keskim.
~€1,650
Ero
+165%
Tietoa alueesta Bellavista, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä veroja ja ostokustannuksia minun pitäisi budjetoida tälle kiinteistölle?
Uuden rakennuksen ostona Valencian yhteisössä tämä osto sisältää ALV:n 10% ostohinnasta sekä AJD-leimaveron 1,4%. ITP ei sovellu. Lisäksi huomioi notaariinkulut (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterimaksut (tyypillisesti EUR 400–800) ja lakimies-/välityspalkkiot noin 1% ostohinnasta plus ALV. Alennetut verokannat ja paikalliset avustukset voivat olla mahdollisia, jos täytät alueen ehdot – esimerkiksi ikä, suurperhe, vammaisuus tai pääasuinseudun osto – kannattaa tarkistaa budjetoinnin yhteydessä.
Voivatko ulkomaalaiset ostajat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Ulkomailla asuvat ostajat voivat tyypillisesti saada espanjalaista asuntolainaa, vaikka lainanantajat vaativat yleensä 30–40% käsirahaa ostohinnasta. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainojen korot espanjalaisilta lainanantajilta vaihtelevat noin 3,5%–4,5% vuosikoron, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Suosittelemme neuvottelemaan riippumattoman asuntolainakilpailijan kanssa, jolla on kokemusta espanjalaisen kiinteistörahoituksen parissa.
Mitkä ovat käytön jatkuvat kustannukset?
Tämän kiinteistön yhteisökulut ovat tällä hetkellä nolla euroa. Vuotuista IBI-veroa (kunnallisvero) ei ole vielä määritetty tälle uudelle rakennukselle, ja se vahvistetaan, kun kiinteistö saa katasteritunnuksensa. Roskien poiston maksut eivät myöskään ole vielä määritetty ja kiinteistönvälittäjä ilmoittaa ne. Ostajien tulisi ottaa huomioon palvelujen liitäntäkulut osana uuden rakennuksen budjettia.
Voinko katsoa tätä kiinteistöä etäältä ennen henkilökohtaista vierailua?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluja ostajille, jotka eivät voi lähteä välittömästi, mukaan lukien live-videokäyntejä kiinteistöllä yhdessä asiamiehtemme kanssa. Henkilökohtaisia katseluja Bellavistassa voidaan järjestää sinulle sopivana ajankohtana. Ota yhteyttä varaaksesi jommankumman vaihtoehdon.
Soveltuuko tämä kiinteistö vuokrasijoitukseksi?
San Miguel De Salinas ja laajempi eteläinen Costa Blanca houkuttelevat sekä pitkäaikaisia asukkaita että keskipitkän oleskelun vieraita. Uuden rakennuksen huvilat tässä kokoluokassa voivat houkutella pitkäaikaisia vuokraajia, erityisesti perheitä tai pareja, jotka muuttavat Pohjois-Euroopasta. Lyhytaikaisten turistivuokrausten osalta tarvitaan alueellinen turistilupa Valencian yhteisöltä. Suosittelemme keskustelemaan vuokrauskysyntää paikalisen kiinteistöhallintoyrityksen kanssa ennen sijoitusstrategian valitsemista.
Mikä on uuden rakennuksen ostonjärjestys Espanjassa?
Prosessi alkaa tyypillisesti NIE-tunnuksen (ulkomaalaisen tunnusnumero) hankkimisella, jota vaaditaan kaikissa espanjalaisten kiinteistökaupoissa. Kun olet tunnistanut kiinteistön, maksetaan varaustunnus kiinteistön ottamiseksi pois markkinoilta, jonka jälkeen seuraa yksityinen kauppasopimus, jossa maksetaan lisätalletusta. Uusien rakennusten osalta rakennusvaiheen aikaiset vaiheittaiset maksut voivat tulla kysymykseen kehittäjän ehtojen mukaisesti. Loppuselvitys tapahtuu notaarin edessä, jolloin saldo maksetaan ja omistusoikeus (kirjoitus) allekirjoitetaan. Suosittelemme varauksella itsenäisen espanjalaisen lakimiehen palveluksia koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 144 m²
- Tontin koko
- 350 m²
- Energiatodistus
- G
