Новая вилла с частным участком в Bellavista, San Miguel
Bellavista, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Спальни3 Ванные144 m²350 m² участок
Описание
Одноэтажная новая вилла на частном участке площадью 350m² в Bellavista, San Miguel De Salinas, с жилой площадью 144m², разделённой на 3 спальни и 3 ванные комнаты. Весь дом расположен на первом этаже с частным садом и террасой сзади, а также двумя выделенными парковками спереди. Объект входит в состав жилого комплекса с доступом к общему бассейну. Энергетический класс G соответствует стандарту для новых строений в этом районе до получения окончательной сертификации.Bellavista — это малоэтажный жилой район на западной окраине San Miguel De Salinas, небольшого городка во внутренней части южной части провинции Аликанте. Центр города с еженедельным рынком и локальными магазинами вдоль Calle Mayor находится на удобном расстоянии от района. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды. Расстояния до ближайшего пляжа, супермаркета и поля для гольфа доступны по запросу у агента.Сборы на содержание имущества в настоящее время не требуются. Годовой налог IBI для этого нового строения ещё не установлен и будет подтверждён агентом. Объект расположен в Bellavista в пределах муниципалитета San Miguel De Salinas. Валенсийское сообщество устанавливает собственные налоги на имущество, и покупатели должны предусмотреть их в своём бюджете в соответствии с приведёнными ниже ставками.Участок площадью 350m² позволяет оборудовать частный сад и террасу позади виллы. Две парковки расположены в границах участка. Комплекс включает общий бассейн с благоустроенными прилегающими территориями.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 144 m² |
| Участок | 350 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 38136904-06 |
Удобства
Новостройка
Ground floor
3 bedrooms
3 bathrooms
144m2 built area
350m2 private plot
Частный сад
Терраса
Общий бассейн
2 parking spaces
Кондиционер
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Bellavista, San Miguel de las Salinas · 37.9520, -0.7933
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €72,450 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,623 |
| Total | ~€82,123 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,375
San Miguel de las Salinas сред.
~€1,650
Разн.
+165%
О районе Bellavista, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы на покупку я должен учесть?
Как новое строение в Валенсийском сообществе, эта покупка предусматривает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки и налог на оформление AJD в размере 1,4%. Налог ITP не применяется. Кроме того, необходимо учесть нотариальные расходы (обычно EUR 600–1 200), расходы на регистрацию земли (обычно EUR 400–800) и юридические услуги, составляющие примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона — например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо при покупке основного жилья — это стоит проверить перед составлением бюджета.
Могут ли иностранные покупатели получить ипотеку на этот объект?
Иностранные покупатели обычно могут получить испанскую ипотеку, однако кредиторы, как правило, требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских кредиторов колеблются примерно от 3,5% до 4,5% годовых, однако конкретные предложения будут отличаться в зависимости от кредитора и профиля заёмщика. Мы рекомендуем обратиться к независимому ипотечному брокеру с опытом финансирования недвижимости в Испании.
Каковы текущие расходы на содержание?
Сборы на содержание имущества в настоящее время не требуются. Годовой налог IBI (налог на имущество) для этого нового строения ещё не установлен и будет подтверждён после получения кадастрового номера объекта. Расходы на вывоз мусора также ещё не установлены и будут сообщены агентом. Покупатели должны предусмотреть в своём бюджете на новое строение расходы на подключение коммунальных услуг.
Могу ли я посмотреть этот объект удалённо перед личным визитом?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут путешествовать в ближайшее время, включая прямую трансляцию видеотура с одним из наших агентов на месте. Личные осмотры в Bellavista можно организовать в удобное для Вас время. Свяжитесь с нами для бронирования любого из этих вариантов.
Подходит ли этот объект для инвестиций в сдачу в аренду?
San Miguel De Salinas и более широкая южная часть Costa Blanca привлекают как постоянных жителей, так и посетителей со средним сроком пребывания. Новые виллы такого размера могут быть интересны долгосрочным арендаторам, особенно семьям или парам, переезжающим из Северной Европы. Для краткосрочной туристической сдачи в аренду потребуется региональная туристическая лицензия от Валенсийского сообщества. Мы рекомендуем обсудить спрос на аренду с местной компанией по управлению недвижимостью перед тем, как определиться с инвестиционной стратегией.
Каков процесс покупки нового строения в Испании?
Процесс обычно начинается с получения NIE (удостоверения личности иностранца), которое требуется для всех операций с недвижимостью в Испании. Как только Вы определитесь с объектом, вносится депозит для резервирования объекта, за которым следует приватный договор купли-продажи с дополнительным авансовым платежом. Для новых строений могут применяться поэтапные платежи во время строительства в зависимости от условий застройщика. Завершение сделки происходит перед нотариусом, в момент которого вносится остаток суммы и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura). Мы настоятельно рекомендуем привлечь независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 144 m²
- Участок
- 350 m²
- Энергосертификат
- A–B
