Neubau-Villa mit Privatgrundstück in Bellavista, San Miguel
Bellavista, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Schlafzimmer3 Badezimmer144 m²350 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Eine einstöckige Neubau-Villa auf einem privaten 350m2 großen Grundstück in Bellavista, San Miguel De Salinas mit 144m2 Wohnfläche, verteilt auf 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die Aufteilung erstreckt sich vollständig über das Erdgeschoss mit privatem Garten und Terrasse auf der Rückseite sowie zwei dedizierten Parkplätzen an der Vorderseite. Die Immobilie ist Teil einer Wohnanlage mit Zugang zu einem Gemeinschaftspool. Die Energieeffizienzklasse ist G, was für Neubauten in dieser Gegend vor der endgültigen Zertifizierung üblich ist.Bellavista ist eine Wohnanlage mit niedriger Dichte am westlichen Rand von San Miguel De Salinas, einer kleinen Stadt im Inland des südlichen Teils der Provinz Alicante. Das Stadtzentrum mit seinem Wochenmarkt und lokalen Geschäften in der Calle Mayor ist von der Anlage leicht erreichbar. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Minuten Fahrtzeit entfernt. Entfernungen zum nächsten Strand, Supermarkt und Golfplatz sind auf Anfrage beim Makler erhältlich.Die Gemeinschaftsgebühren für diese Immobilie betragen derzeit Null Euro. Die jährliche IBI (Grundsteuer) wurde für diesen Neubau noch nicht festgesetzt und wird vom Makler bestätigt. Die Immobilie befindet sich in Bellavista innerhalb der Gemeinde San Miguel De Salinas. Die Autonome Gemeinschaft Valencia erhebt eigene Grundsteuern, und Käufer sollten entsprechend nach den unten aufgeführten Sätzen einplanen.Das 350m2 große Grundstück ermöglicht einen privaten Garten und eine Terrasse auf der Rückseite der Villa. Zwei Parkplätze befinden sich innerhalb der Grundstücksgrenzen. Die Anlage umfasst einen Gemeinschaftspool mit gemeinsamen begrünten Außenbereichen.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Wohnfläche | 144 m² |
| Grundstücksgröße | 350 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 38136904-06 |
Ausstattung
Neubau
Ground floor
3 bedrooms
3 bathrooms
144m2 built area
350m2 private plot
Privater Garten
Terrasse
Gemeinschaftspool
2 parking spaces
Klimaanlage
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Bellavista, San Miguel de las Salinas · 37.9520, -0.7933
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €72,450 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,623 |
| Total | ~€82,123 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,375
San Miguel de las Salinas Durchschn.
~€1,650
Diff.
+165%
Über Bellavista, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Steuern und Kaufkosten sollte ich für diese Immobilie einplanen?
Als Neubau in der Autonomen Gemeinschaft Valencia fallen bei diesem Kauf IVA (Umsatzsteuer) von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,4% an. ITP ist nicht anwendbar. Berücksichtigen Sie darüber hinaus Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Anwalts-/Maklergebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus USt. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen – zum Beispiel Alter, Großfamilie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz – es lohnt sich, dies vor der Budgetplanung zu überprüfen.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Nicht-ansässige Käufer können typischerweise eine spanische Hypothek erhalten, obwohl Kreditgeber generell eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen von spanischen Kreditgebern liegen generell zwischen 3,5% und 4,5% effektive Rendite, wobei einzelne Angebote je nach Kreditgeber und Antragsteller variieren. Wir empfehlen, mit einem unabhängigen Hypothekenmakler mit Erfahrung in spanischen Immobilienfinanzierungen zu sprechen.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Immobilie betragen derzeit Null Euro. Die jährliche IBI (Grundsteuer) wurde für diesen Neubau noch nicht festgesetzt und wird bestätigt, sobald die Immobilie ihre Katasterreferenz erhält. Müllgebühren wurden ebenfalls noch nicht festgesetzt und werden vom Makler mitgeteilt. Käufer sollten Versorgungsanschlusskosten als Teil ihres Neubau-Budgets berücksichtigen.
Kann ich diese Immobilie remote besichtigen, bevor ich sie persönlich besuche?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer, die nicht sofort reisen können, einschließlich Live-Videobesichtigungen mit einem unserer Makler vor Ort. Besichtigungen vor Ort in Bellavista können zu einem für Sie passenden Zeitpunkt vereinbart werden. Kontaktieren Sie uns, um eine der beiden Optionen zu buchen.
Eignet sich diese Immobilie als Mietinvestition?
San Miguel De Salinas und die breitere südliche Costa Blanca ziehen sowohl Langzeitbewohner als auch Besucher mit mittlerem Aufenthalt an. Neubau-Villen dieser Größe können für Langzeitmieter, besonders Familien oder Paare, die aus Nordeuropa umziehen, attraktiv sein. Für kurzfristige Touristenvermiete wäre eine regionale Touristenlizenz der Autonomen Gemeinschaft Valencia erforderlich. Wir empfehlen, vor der Festlegung einer Anlagestrategie mit einem lokalen Immobilienverwaltungsunternehmen über die Mieternachfrage zu sprechen.
Was ist der Kaufprozess für einen Neubau in Spanien?
Der Prozess beginnt typischerweise mit der Beantragung einer NIE (Identifikationsnummer für Ausländer), die für alle Immobilientransaktionen in Spanien erforderlich ist. Nachdem Sie die Immobilie identifiziert haben, wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um sie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag, in dem eine weitere Anzahlung geleistet wird. Bei Neubauten können Stufenzahlungen während der Bauphase je nach Bedingungen des Entwicklers anfallen. Der Abschluss erfolgt vor einem Notar, woraufhin die Restzahlung geleistet und die Eigentumsakte (Schrift) unterzeichnet wird. Wir empfehlen dringend, während des gesamten Prozesses einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 144 m²
- Grundstücksgröße
- 350 m²
- Energieausweis
- G
