Villa 4 Chambres avec Solarium sur Terrain de 350m², Bellavista
Bellavista, San Miguel de las Salinas · Alicante
4 Chambres3 Salles de bain135 m²350 m² surface du terrain
Description
Une villa neuve à Bellavista offrant 135m² de surface habitable répartis sur 4 chambres et 3 salles de bains sur un terrain privé de 350m². La propriété comprend un solarium en toiture, un jardin privé et deux places de parking dédiées sur l'allée. La climatisation et le double vitrage sont installés en standard dans toute la propriété.Bellavista est un quartier résidentiel situé à la limite sud de San Miguel de Salinas, positionné entre le centre-ville et le littoral d'Orihuela Costa. Le quartier offre un cadre plus calme que les bandes côtières tout en restant facilement accessible aux commodités locales. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes par la route. Le développement Bellavista s'insère dans un ensemble établi de villas basses et bénéficie d'équipements communs partagés au sein de la résidence.Les frais de copropriété sont actuellement nuls pour cette propriété. L'IBI n'a pas encore été établi pour cette unité neuve et le montant sera confirmé par l'autorité locale après l'achèvement et l'enregistrement. La classe énergétique est G. Les propriétaires du développement Bellavista ont accès à une piscine commune et à une terrasse environnante partagées entre les résidents.Le terrain de 350m² dispose d'un jardin privé s'étendant autour de la villa sur plusieurs côtés, avec l'allée accueillant deux véhicules. Le niveau supérieur s'ouvre sur une terrasse solarium offrant des vues dégagées sur l'ensemble des toitures basses environnantes. Les limites du terrain sont définies et clôturées.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 135 m² |
| Surface du terrain | 350 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 38136904-08 |
Équipements
Piscine commune
Solarium
Jardin privé
Parking (2 places)
Climatisation
Double vitrage
Neuf
4 bedrooms
3 bathrooms
350m2 plot
135m2 build size
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Bellavista, San Miguel de las Salinas · 37.9520, -0.7933
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €72,450 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,623 |
| Total | ~€82,123 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,667
San Miguel de las Salinas moy.
~€1,650
Diff.
+183%
À propos de Bellavista, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix demandé ?
En tant que construction neuve en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (21 % du prix d'achat) plus le droit d'enregistrement AJD à 1,4 %. L'ITP ne s'applique pas. En sus des taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour l'enregistrement au registre foncier, et environ 1 % du prix d'achat plus TVA pour la représentation juridique. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — à vérifier avant votre budgétisation.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents doivent généralement fournir un apport de 30–40 % du prix d'achat, les prêteurs espagnols finançant généralement jusqu'à 60–70 % pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent entre 3,5 % et 4,5 %, bien que votre taux personnel dépendra de votre prêteur, de la durée et de votre profil financier. Nous vous recommandons d'obtenir une offre de crédit préalable avant de faire une offre formelle.
Quels sont les coûts de fonctionnement annuels pour cette propriété ?
Les frais de copropriété sont actuellement nuls pour cette propriété. L'IBI annuel (taxe locale sur la propriété) n'a pas encore été établi, car il s'agit d'une unité neuve ; le montant sera déterminé par l'autorité locale après l'achèvement et l'enregistrement. Les frais de collecte des ordures sont également à confirmer. Nous mettrons à jour ces chiffres dès qu'ils seront disponibles auprès de la mairie.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se rendre immédiatement à San Miguel de Salinas. Nos agents peuvent vous faire visiter en direct la villa et les espaces communs de Bellavista à une heure qui vous convient. Des visites en personne sont disponibles sur rendez-vous sept jours par semaine.
Cette propriété a-t-elle un potentiel locatif ?
San Miguel de Salinas et la région environnante d'Orihuela Costa attirent à la fois des visiteurs de vacances à court terme et des résidents saisonniers à long terme. Une villa 4 chambres avec solarium et accès à piscine commune à Bellavista est bien adaptée au marché de la location saisonnière. Vous aurez besoin d'une licence touristique de la Communauté valencienne pour louer la propriété à court terme ; votre avocat peut vous conseiller sur la procédure de demande.
Quelles sont les étapes du processus d'achat ?
Vous devrez obtenir un numéro NIE espagnol (numéro d'identification fiscale pour les étrangers) avant que les contrats puissent être signés ; votre avocat peut en faire la demande en votre nom. Le processus commence généralement par un accord de réservation et un dépôt de réservation pour retirer la propriété du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras) selon lequel un dépôt supplémentaire — généralement 10 % du prix d'achat — est versé. Le solde est transféré le jour de la signature devant un notaire espagnol, moment auquel l'acte notarié (escritura) est exécuté et la vente est enregistrée au registre foncier.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 135 m²
- Surface du terrain
- 350 m²
- Certificat énergétique
- G


