4 makuuhuoneen villa, joissa solarium 350m² tontilla, Bellavista
Bellavista, San Miguel de las Salinas · Alicante
4 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet135 m²350 m² tontin koko
Kuvaus
Uusi villa Bellavistassa, jossa on 135m2 rakennettua pinta-alaa jaettuna 4 makuuhuoneeseen ja 3 kylpyhuoneeseen 350m2 yksityisellä tontilla. Kiinteistöön kuuluu kattoterassi ja solarium, yksityinen puutarha sekä kaksi omaa pysäköintipaikkaa ajotiellä. Ilmastointi ja energiansäästö lasi on vakiovaruste koko talossa.Bellavista on asuinalue San Miguel de Salinen eteläreunalla, sijaiten kaupungin keskustan ja Orihuela Costan rannikkonauhan välillä. Alue tarjoaa rauhallisemman ympäristön verrattuna rannikkoalueisiin ja säilyttää silti hyvän saavutettavuuden paikallisiin palveluihin. Alicante-Elche lentokenttä sijaitsee noin 35 minuutin ajomatkan päässä. Bellavistan kehitysalue sijaitsee vakiintuneella matalaiden omakotitalojen alueella ja hyötyy yhteisestä tiloista, jotka jaetaan asukkaille kompleksissa.Yhteisön maksut ovat tällä hetkellä nolla tälle kiinteistölle. IBI (kunnan kiinteistövero) ei ole vielä määritetty tälle uudelle rakennukselle ja luvun vahvistaa paikallinen viranomainen rakentamisen ja rekisteröinnin jälkeen. Energiatehokkuusluokitus on G. Bellavistan alueen omistajilla on pääsy yhteiseen uima-altaaseen ja ympärillä olevaan terassiin, jota asukkaat jakavat.350m2 tontti sisältää yksityisen puutarhan, joka ympäröi villaa useilla puolilla, ja ajotie mahtaa kaksi ajoneuvoa. Yläkerran tila avautuu solarium-terassille, jossa on avoimet näkymät ympäröivien matalarakennusten kattolinjaan. Tontin rajat ovat määritellyt ja aidatut.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 135 m² |
| Tontin koko | 350 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 38136904-08 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Yksityinen puutarha
Pysäköinti (2 paikkaa)
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Uudisrakennus
4 bedrooms
3 bathrooms
350m2 plot
135m2 build size
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Bellavista, San Miguel de las Salinas · 37.9520, -0.7933
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €72,450 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,623 |
| Total | ~€82,123 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,667
San Miguel de las Salinas keskim.
~€1,650
Ero
+183%
Tietoa alueesta Bellavista, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ostokustannukset tulee budjetoida pyynnin hinnan lisäksi?
Uutena rakennuksena Valencialaisten yhteisössä tähän ostoon liittyy ALV 10 prosenttia ostohinnasta sekä AJD-leima maksu 1,4 prosenttia. ITP ei sovelleta. Verojen lisäksi varaa noin EUR 600–1.200 notaaripalkkioihin, EUR 400–800 kiinteistörekisterin rekisteröintiin ja noin 1 prosenttia ostohinnasta plus ALV oikeudelliseen edustukseen. Alennetut hinnat ja paikalliset tuet voivat olla voimassa, jos täytät alueen ehdot – esimerkiksi ikä, suurperhe tai vammaisuus tai pääasunnon osto – kannattaa tarkistaa ennen budjetointia.
Voiko minä saada asuntolainaa ulkomaalaisten ostajana?
Ulkomaalaisten ostajien tulee tyypillisesti maksaa 30–40 prosentin käsiraha ostohinnasta, koska espanjalaiset lainanantajat rahoittavat yleensä 60–70 prosenttia ulkomaalaisille. Nykyiset vaihtuvakorkoiset ja kiinteät asuntolainojen korot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 prosentin ja 4,5 prosentin välillä, mutta henkilökohtainen korkosi riippuu lainanantajastasi, laina-ajasta ja taloudellisesta tilanteestasi. Suosittelemme hankkimaan asuntolainan periaattosopimuksen ennen muodollisen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat tämän kiinteistön vuosittaiset käyttökustannukset?
Yhteisön maksut ovat tällä hetkellä nolla tälle kiinteistölle. Vuosittainen IBI (kunnan kiinteistövero) ei ole vielä määritetty, koska kyseessä on uusi rakennus; kunnan viranomainen vahvistaa luvun rakentamisen ja rekisteröinnin jälkeen. Jätehuoltomaksut on myös vielä vahvistettava. Päivitämme nämä luvut, kun ne saapuvat kunnan virastosta.
Voiko minä järjestää katselmuksen etäyhteyden kautta?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluksia ostajille, jotka eivät pysty saapumaan San Miguel de Salinésiin välittömästi. Agentteimme voivat suorittaa live-videoesittelyn villasta ja Bellavistan yhteisistä alueista sinulle sopivana ajankohtana. Paikan päällä tehtävät katselukset ovat mahdollisia sopimuksella seitsemän päivää viikossa.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrauspotentiaalia?
San Miguel de Salinas ja sen ympäröivä Orihuela Costan alue houkuttelevat sekä lyhytaikaisia lomamatkustajia että pidemmän aikavälin kausityöläisiä. Neljän makuuhuoneen villa, jossa on solarium ja yhteisen uima-altaan käyttöoikeus Bellavistassa, sopii hyvin loma-asuntojen vuokrausmarkkinoille. Tarvitset turistilisenssin Valencialaisten yhteisöstä lyhytaikaiseen vuokraukseen; asianajajasi voi neuvoa hakuprosessista.
Mitä ostopressi sisältää?
Tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (ulkomaalaisten vero-tunnisteen) ennen kuin sopimukset voidaan allekirjoittaa; asianajajasi voi hakea tätä puolestasi. Prosessi alkaa tyypillisesti varausasopimuksella ja varauksella, jonka jälkeen tehdään yksityinen ostosopimus (arras), jossa maksetaan lisävaraus – yleensä 10 prosenttia ostohinnasta. Loppuosa siirretään allekirjoituspäivänä espanjalaisen notaarin edessä, jolloin omistusoikeus (escritura) laaditaan ja myynti rekisteröidään kiinteistörekisteriin.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 135 m²
- Tontin koko
- 350 m²
- Energiatodistus
- G
